موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  دادنامه   شماره     140368390002129895صادره ازشعبه  82دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان   آرزو رزاقی   بطرفیت خوانده غلامرضا رمضان مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی    21470 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران  صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : موضوع کارشناسی  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 21470 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران نشانی تهران  خیابان پاسداران  ابتدای خیابان اختیاریه جنوبی  کوچه ارم چهارم  پلاک 8  آپارتمان واقع در سمت شمالغربی طبقه چهارم بازدید و معاینه به عمل آمد. خاطر نشان میسازد زمان بازدید از ملک از طریق تماس تلفنی و ارسال پیامک به خوانده پرونده اطلاع رسانی شده بود. هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1     مشخصات ثبتی ملک حسب مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 602310 تاریخ ثبت 21 بهمن ماه 1402 پلاک ثبتی 21470 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 2390 فرعی از اصلی مذکور قطعه ده تفکیکی  نوع مالکیت عرصه و اعیان  سمت شمالغربی طبقه چهار  نوع ملک آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق  مساحت 115/88 مترمربع  که مقدار 2/88 مترمربع آن پیشرفتگی و 3/84 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است  بانضمام انباری مسکونی قطعه یازده تفکیکی به مساحت 2/68 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهارده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  عرصه ملک زمین طلق پلاک 2390 فرعی از 37 اصلی بخش 11 به مساحت 695/1 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی مورخ 1394.8.6 اجرای مقررات شده است. 2-     مشخصات فنی ملک پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود ده سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین  همکف  و اول الی پنجم میباشد. نمای ساختمان با پوشش از سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر شمالی به طبقه همکف میباشد. طبقه همکف اختصاص به لابی و سرایداری و پارکینگ دارد. لابی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و کاغذ دیواری است و پارکینگ کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ میباشد. حیاط مشاعی جنوبی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و باغچه بندی شده است. دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. طبقه زیرزمین به محل انباری ها و پارکینگ اختصاص دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان احداثی جهت دسترسی به طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. هر یک از طبقات اول الی پنجم شامل سه واحد آپارتمانی میباشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمالغربی طبقه چهارم با شماره منصوبه 11 (قطعه ده تفکیکی) واقع میباشد و شامل هال و پذیرایی کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سقف دارای سطوح کاذب  آشپزخانه اپن سمت گذر شمالی با کفپوش از سنگ و کابینت ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود و سینک دوقلو توکار  یک اطاق خواب سمت شمالغربی واحد دارای بالکن سمت نمای شمالی کفپوش سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری و سقف دارای سطوح کاذب و کمد دیواری سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک یک اطاق خواب سمت جنوب واحد با کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و کاغذ دیواری و دارای سرویس داخل اطاق (توالت فرنگی و روشویی و دوش کابین جکوزی) و دارای کمد دیواری می‌باشد. نور طبیعی واحد از طریق نمای شمالی و نورگیر مشاعی تامین می‌گردد. پنجره‌ها پروفیل یوپی‌وی‌سی شیشه دو جداره میباشد. سیستم سرمایش گرمایش داکت اسپیلیت (و حسب الاظهار هم چنین دارای گرمایش از کف) است. درب ورودی به واحد ضد سرقت میباشد. دارای آیفون تصویری است. دارای انشعاب گاز تفکیکی و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق اختصاصی و عمومی میباشد. بازدید از ملک با حضور و راهنمایی خواهان پرونده انجام شد. 3-     حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض  فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4-     نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر کارشناسی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان  با پلاک ثبتی 21470 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران  برابر 197/000/000/000 ریال (یکصد و نود و هفت میلیارد ریال) معادل نوزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/08/30 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .

شماره پرونده: 140368920000956463