موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور اجرائیه شماره   140368420000355764و  دادنامه   شماره    140368390001137208  صادره ازشعبه  82دادگاه عمومی تهران مربوط به  محکوم له لیلی و موسی و مرضیه ومرعشی و ماشااله حاجی علی اکبر و کبری ملاحسینی و زهره تقی زاده نجار   بطرفیت   محمد صادق و اکرم ملاحسین   محکوم است  حکم به فروش اموال موروثی  شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 6933/63020 بخش 2 تهران  بابت بخشی از از اجرائیه مذکور   و تقسیم وجوه حاصل از فروش فی مابین ورثه به میزان سهم الارث هریک صادر واعلام  گردیده است . در راستای اجرای مفاد دادنامه و اجرائیه اصداری   پلاکهای  ثبتی به شرح ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و طی تشریفات مزایده به فروش می رسد .   پلاک ثبتی 63020/6933 بخش 11 تهران به آدرس ضلع جنوب‌غربی پل سیدخندان  خیابان میرمطهری  بین شریعتی و سهروردی شمالی  پلاک 38.   مورد کارشناسی: احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100047627010 مورخ 1403.07.21 آن مقام محترم، موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 63020 فرعی از 6933 اصلی قطعه سوم تفکیکی، ضمن مراجعه به محل مورد نظر، بازدید از محل وقوع ملک به نشانی: تهران-ضلع جنوب غربی پل سید خندان- خیابان شهید میر مطهری(بین خیابان های شریعتی و سهروردی شمالی)-پلاک آبی شهرداری 38- طبقه همکف-سمت شرقی- با تابلو واحد شماره 11، تحقیق و بررسی گزارش مشروحه ذیل تقدیم می گردد:   1- مشخصات ثبتی سند مالکیت بر اساس فتوکپی ابرازی:   ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 63020 فرعی از 6933 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 28561 و 29838 و 29837  و 29839 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 44.54 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که مورد ثبت حق استفاده از پارکینگ مشاعی در حیاط می باشد جهت پارک یک دستگاه اتومبیل سواری را دارد، طی سند انتقال قطعی شماره 97775 مورخ 1373.11.24 دفترخانه 132 تهران به بانک ملی ایران شعبه استقلال منتقل گردیده است و در ذیل ثبت ملک 221650 دفتر جلد 1473 صفحه 246 به شماره سریال 057153 سری ت ثبت و صادر گردیده است و سپس ششدانگ مورد پلاک موصوف از نامبرده اخیرالذکر به موجب سند انتقال قطعی شماره 119661 مورخ 1385.05.04 دفترخانه 132 تهران به خانم شکوه مرعشی با مشخصات ذیل انتقال قطعی یافته است.   مشخصات مالکیت:   مالکیت شکوه مرعشی فرزند سید هادی شماره شناسنامه 313 تاریخ تولد 1338.01.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 005403997 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 119661 تاریخ 1385.05.04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 132 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است.   2- نقشه جانمایی ملک و تصاویر ساختمان مطابق پیوست :    3- مشخصات اعیانی   1-3- مشخصات کلی ساختمان : طبق بازدید به عمل آمده، یک ساختمان 21 واحدی اداری، ساختمان به صورت جنوبی، دارای 8 طبقه مشتمل بر: زیرزمین(سرایداری، تأسیسات موتورخانه)، طبقات همکف إلی ششم(هر طبقه دارای سه واحد اداری)،  جمعاً 21 واحد اداری، با قدمت حدود 31 سال، اسکلت بتنی، نمای شمالی به صورت ترکیبی از سیمانی و شیشه ای، درب ورودی آهنی و پنجره ها از نوع آهنی شیشه خور با شیشه های تک جداره، دارای یک دستگاه آسانسور و یک راه پله(پله ها و فرش پاگردها از سنگ و پوشش دیوارها از سنگ، نرده پله از پروفیل فلزی آهنی) می باشد.   2-3- مشخصات اختصاصی و داخلی موضوع کارشناسی:   طبقه همکف سمت شرقی: به صورت اداری(مطب دندانپزشکی) مشتمل بر سالن انتظار(پوشش کف سنگ، پوشش دیوارها از گچ و رنگ)، یک اتاق(پوشش کف سنگ، پوشش دیوارها از گچ و رنگ، دارای کمد دیواری)، آشپزخانه بسته(فرش کف سنگ، بدنه تا ارتفاع حدود 2 متر کاشی الباقی از گچ و رنگ، کابینت فلزی)، و یک سرویس بهداشتی ایرانی(فرش کف سرامیک، بدنه کاشی)، دارای یک نورگیر مشترک با واحد کناری و همچنین یک نورگیر مستقل، در ورودی واحد چوبی، چارچوب درها فلزی، الباقی درها از نوع چوبی با روکش رنگ، دارای گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. آپارتمان مذکور دارای یک کنتور برق تکفاز مستقل، یک انشعاب آب مشاع و یک کنتور گاز مشاع می باشد. توضیح اینکه آپارتمان دارای پایانکار مسکونی بوده ولی به صورت اداری می باشد. حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این کارشناس خارج می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، ، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  4- نظریه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری به مساحت 44.54  مترمربع، به پلاک ثبتی 63020 فرعی از 6933 اصلی قطعه سوم تفکیکی، به نشانی: تهران-ضلع جنوب غربی پل سید خندان- خیابان شهید میر مطهری(بین خیابان های شریعتی و سهروردی شمالی)-پلاک آبی شهرداری 38- طبقه همکف-سمت شرقی- با تابلو واحد شماره 11، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی، مساحت، قدمت بنا، اوضاع و احوال حاکم بر آن بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین در صورتیکه منعی برای انجام معامله نداشته و بلامعارض باشد و در صورت صحت اسناد و مدارک، در تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی و به صورت تخلیه به نظر اینجانب مبلغ 53،000،000،000 ریال (پنجاه و سه میلیارد ریال) معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.   حسب برگه انحصار وراثت ابرازی ارزش ثلث ارزیابی جهت سهام برادران امی 17،660،000،000 ریال باالسویه   فرزندان امی باالسویه: ماشاءا...حاجی علی اکبر- محمدصادق ملاحسینی-اکرم ملاحسینی-کبری ملاحسینی-زهرا تقی زاده هرکدام 3،530،000،000 ریال معادل سیصد و پنجاه و سه میلیون تومان   فرزندان ابی پس از کسر ثلث الباقی 35،340،000،000،000 ریال که از این مبلغ نسبت سهم پسر به نسبت دو برابر دختر ، میزان سهام هر دختر با نامهای مرضیه و لیلی مرعشی مبلغ 8،835،000،000 ریال  و سهم پسر با نام موسی مرعشی 17،670،000،000 ریال  برآورد و اعلام می گردد.  مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/08/27 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .

شماره پرونده: 140268920004775386