موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  محکوم له  علیرضا  خسروی  فرزند حسن و غیر   علیه محکوم علیه  علی اصغر خسروی   موضوع  دادنامه 140168390006948032مورخ 1401/05/26صادره از شعبه 81 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش  یکدستگاه آپارتمان به پلاک  ثبتی  1566فرعی از 42 اصلی واقع در بخش دو تهران خیابان  حسین آباد  خیابان مژده  انتهای  کوچه  6 متری بن بست  پلاک 29    موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0101601       با سلام و تحیت الهی   احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0101601 مبنی بر بازدید و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1566 فرعی از 42 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم، مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره به محل وقوع ملک بنشانی تهران، حسین آباد، خیابان شهید وفامنش، انتهای خیابان مژده، کوچه مژده، کوچه بن بست رستگار، پلاک 4 مراجعه نموده و از مشاعات ساختمان مذکور و داخل واحد مسکونی طبقه دوم بازدید بعمل آوردیم، لذا با عنایت به دستور دادرس محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر انجام قرار کارشناسی با توجه به موقعیت و متراژ و بازدید از واحد مشابه، نتیجه کارشناسی با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی، کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی از جمله مساحت پلاک، کیفیت ساخت، موقعیت استقرار و عرض معبر مجاور، بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 53.70 مترمربع پلاک 1566 فرعی از 42 اصلی، مفروز از پلاک 1096 فرعی از اصلی مذکور مورد ثبت 67515 ذیل صفحه 536 دفتر املاک جلد 225 حسین آباد بخش 11 تهران با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که مع الواسطه تمامی ششدانگ خانه احداثی در مورد ثبت عرصتا و اعیانا ... طی سند قطعی شماره 108058 مورخ 1369.10.26 دفترخانه اسناد رسمی 40 تهران به آقای حسن خسروی فرزند مرحوم عباس منتقل گردیده است. 1-2): تصویر گواهی پایان کار شماره 51473 مورخ 1369.10.08 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مربوط به ملک پلاک ثبتی 1566 فرعی از 42 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بنشانی تهران، حسین آباد، خیابان مژده، انتهای کوچه 6 متری، بن بست پلاک 29 بیان میدارد که زیربنای کل بمساحت 68 مترمربع در دو نیم طبقه مشتمل بر زیرزمین بمساحت 12 مترمربع ( انباری )، طبقه همکف بمساحت 28 مترمربع ( یک واحد مسکونی )، طبقه بالای همکف بصورت مکمل طبقه همکف بمساحت 28 مترمربع احداث شده است. لذا با توجه به مندرجات گواهی فوق الاشاره، طبقه دوم مازاد بر گواهی پایان کار احداث گردیده است.   2- مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( انتهای کوچه بن بست 6 متری رستگار ) بصورت تودلی واقع گردیده و در سه و نیم طبقه مشتمل بر زیرزمین ( انباری ) طبقات همکف، اول و دوم ( هر طبقه یک واحد مسکونی ) و خرپشته با نمای سنگ احداث گردیده است، دسترسی به طبقات از طریق راه پله تامین گردیده و ساختمان فاقد آسانسور بوده و از طریق راه پله دارای درب فلزی دو لنگه نفررو به کوچه مجاور میباشد، سیستم گرمایش از طریق بخاری گازی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی تامین گردیده است، ساختمان دارای 3 انشعاب برق مستقل و یک انشعاب آب مشترک و یک انشعاب گاز مشترک میباشد. واحد مسکونی طبقه دوم که از داخل آن بازدید بعمل آمد، مشتمل بر درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی، سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک اتاق خواب خواب با کمد دیواری و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ سفید و رویه رنگ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی است، درب های داخلی چوبی اچ دی اف و پنجره ها از نوع پروفیل فلزی است. ملک مذکور طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 49078017 در زیر پهنه R122 استقرار دارد. در زمان بازدید واحد طبقه دوم بصورت تخلیه مشاهده گردید و واحدهای طبقات همکف و اول بنا به اظهار دارای سکونت بوده و در تصرف مستاجر اعلام گردید.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معبر مجاور، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1566 فرعی از 42 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ75.500.000.000 معادل هفت میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد    مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ 1403/08/28راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  75/500/000/000ریال    معادل هفت میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد مبلغ کل 6 دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی (فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140168920001168984