موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100005575836 مربوط به پرونده به شماره 140268920004001276 و شماره بایگانی 0202267 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000188861 با موضوع قرار کارشناسی:  ارزیابی پلاک ثبتی (10427) فرعی از (46) اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک (1456) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران به مساحت 52.95 متر مربع در طبقه دوم جهت اجرای دستور فروش ملک مشاعی طبق دادنامه شماره 140268390013760505 به تاریخ 1402/09/13 صادره از شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران) ​ خواهان: آقای علیرضا پارساء فرزند حسین خوانده: آقای ابراهیم مشهدی علی طهرانی فرزند اسماعیل در پاسخ به درخواست مطروحه اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی با هماهنگی طرفین دعوی آقای سعید ایمانی ( وکیل خواهان) و آقای حمید رضا فلاحی (نماینده خوانده که بنا به اظهار کلید ملک در اختیار ایشان بود) به محل وقوع ملک مراجعه نموده ضمن بازدید از آپارتمان مورد کارشناسی با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم مینمایم . 1.  موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان مسکونی در سمت شمال طبقه دوم از یک ساختمان 4 طبقه شمالی به نشانی تهران ، خیابان بنی هاشم، کوچه جاویدان، پلاک 9 با کد پستی 1766633457 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر  سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 332536 سری (ه) سال 91 به تاریخ 1393/01/26  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 10427 ) ده هزاروچهارصدوبیست وهفت فرعی از ( 46 ) چهل و شش اصلی  قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 1456 ) یک هزار و چهار صد و پنجاه و شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 52.95 ) پنجاه و دو متر و نود و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال طبقه دوم ، به انضمام پارککینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (10.80 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شمال طبقه همکف، به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت ( 3.64 ) سه متر و شصت و چهار دسیمتر مربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشرکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مطابق مندجات ظهر سند مالکیت است. مالکیت 2-1- مالکیت آقای علیرضا پارساء فرزند حسین به شناسنامه شماره 592 و دارای کد ملی 0047077050 صادره از تهران متولد 1332/03/01 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این آپارتمان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 22773 تاریخ 1392/11/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 830 شهر تهران استان تهران ثبت و صادر گردیده است. 2-2- بر اساس تصویر نامه شماره 140285601026035177 به تاریخ 1402/10/20 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در پاسخ به استعلام وضعیت ثبتی، مقدار سه دانگ دیگر، سهمی اسماعیل مشهدی علی طهرانی « برابر سند 129283 تاریخ  1397/12/28 دفترخانه 351 تهران با حق استفاده از مورد صلح لغایت 30 سال کامل شمسی با مصالح (اسماعیل مشهدی علی طهرانی) است که هرگاه صلاح بداند با رد مال الصلح و استفاده از خیار فسخ نسبت به فسخ، عمل و اقدام نماید و هرگاه مصالح دعوت حق را لبیک گفت و به سرای باقی شتافت این حق با فوت وی اسقاط خواهد شد. و حق مذکور قابل توریث نمی باشد.» به آقای ابراهیم مشهدی علی تهرانی انتقال صلح یافته است که سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 876329 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026002468 ثبت گردیده است. ضمناً نسبت به پلاک مذکور رأی عدم افراز به شماره 140285601026016847 تاریخ 1402/05/25 صادر گردیده است. 3. مستندات نظریه کارشناسی - سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 332536 سری (ه) سال 91 به تاریخ 1393/01/26  صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران. - تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 42101165 به تاریخ 1390/03/18 صادره از منطقه 4 شهرداری تهران. - تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 71510 به تاریخ 1389/10/05 - تصویر نامه شماره 140285601026035177 به تاریخ 1402/10/20 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران با موضوع وضعیت ثبتی. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه دوم از یک ساختمان 4 طبقه شمالی مشتمل بر ( همکف و طبقات اول تا سوم) می باشد. طبقه همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص دارد و در هریک از طبقات اول تا سوم 2 واحد و جمعاً 6 واحد مسکونی در این ساختمان و جود دارد. طبق آخرین ویرایش اطلاعات  مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران)  بخش خدمات ملک و شهرسازی، عرصه ملک در زیر پهنه R122 قرار دارد.سن بنا حدود 13 سال می باشد.اسکلت ساختمان بتنی است. نمای ساختمان از سنگ است. بنا بر گواهی پایان کار ساختمان مساحت کل زیر بنای ساختمان 676.20 متر مربع است .کف و دیوار حیاط و پارکینگ در همکف پوشش سنگ دارند.بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 42101165 به تاریخ 1390/03/18 صادره از منطقه 4 شهرداری تهران مساحت عرصه طبق سند 270 متر و مساحت موجود پس از اصلاحی 260 متر مربع می باشد. آپارتمان تعرفه شده دارای سالن پذیرائی و هال نشیمن با پوشش کف سرامیک یک اتاق خواب با پوشش کف موکت، حمام (در داخل اتاق خواب) آشپزخانه باز (با کابینت های MDF و پوشش کف سرامیک)، و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی (با پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی) می باشد. درب ورودی چوبی، درب های داخلی HDF و پروفیل پنجره ها آهنی است. پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب کاغذ دیواری است. سرمایش آپارتمان با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم از طریق موتورخانه مرکزی و رادیاتور تامین می شود. این واحد از انشعاب مشترک آب و برق و گاز و نیز کنتور اختصاصی برق بهره مند است. نورگیری واحد آپارتمانی از سمت نورگیر مشاعی است.پارکینگ قطعه 1 و انباری قطعه 4 در طبقه همکف متعلق به این واحد است.  5. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک برای شرکت در مزایده و فروش ملک مشاعی مورد کارشناسی می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربرد، مصالح بکار رفته، عرصه، مشاعات، تعداد واحد در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره، ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره (10427)فرعی از(46) اصلی قطعه سه تفکیکی مفروزومجزی شده از(1456)فرعی ازاصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت (52.95) واقع درسمت شمال طبقه دوم، بانضمام یک واحدپارکینگ ویک واحدانباری بصورت تخلیه با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات بنظر اینجانب مبلغ 48.000.000.000 ریال (چهار میلیاردوهشتصدمیلیون تومان) ارزیابی واعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000176 بتاریخ 1403/09/03 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004001276