موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     آگهی مزایده اموال غیرمنقول در خصوص پرونده کلاسه 0100112 اجرای احکام مدنی شهرستان نور له خانم فاطمه محسنی علیـه خانم ها سکینه و سلیمه هر دو نام خانوادگی محسنی همگی وراث رضا موضوع حکم به فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت 60% برای محکوم له و 40% برای محکوم علیهما، که جهت ارزیابی ملک موضوع خواسته به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که به قطعیت رسیده به شرح ذیل ارزیابی نمود: عرصه تعرفه شده توسط خواهان فاطمه محسنی و همسر ایشان آقای رادمهر در ضلع جنوبی رستم رود- پامچال 5 -کمی بالاتر از جاده گاز در آیش موسوم به میان بُر (کیله پی) با توجه به مساحی قبلی متراژ آن 11009متر مربع می‌باشد .در عرصه فوق آثار کشاورزی (شالی) مشاهده شده و سابقه کشت و کار برنج دارد و ملک مورد خواسته خواهان به صورت درازا یعنی غربی به شرقی بوده است که حدود اربعه آن در حال حاضر در طبیعت عبارت است از :شمالاً متصل به مرز و زمین وراث مرحوم علی نیاز محسنی و قسمتی هم باغ و ملک آقای ناصر سیفی، شرقاً متصل به راه عبور معروف به کیله پی، جنوباً متصل به مرز و زمین آقایان تقی و نقی محسنی و غرباً متصل به باغ و زمین آقای عابد رنجکش محدود می‌گردد. 2- رقبه تعرفه شده با مختصات UTM نقطه میانی4048695-597169 در خارج از محدوده قانونی طرح جامع و تفضیلی شهر نور و در بافت کشاورزی قرار دارد که به شعاع حدوداً 200 متر زمین‌های شالیزاری اشخاص می‌باشد ضمناً دارای حقابه از آببندان و نهر زراعی بوده و سابقه کشت شالی داشته و هر ساله به زیر کشت برنج می‌رود. 3- به موجب سند عادی مورخ1382/12/03 و دادنامه شماره9109971964100230 مورخه 1391/02/11 اصداری از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی نور و ایضاً رای قطعی صادره از شعبه 14 دادگاه تجدید نظر استان مازندران به شماره 920917151670237مورخ1392/12/26 از مساحت حدود یک هکتار زمین زراعی مورد نظر مقدار 6000 متر مربع سهم خانم محسنی (محکوم لها) و سهم خانم‌ها سکینه، سلیمه هر دو محسنی (محکوم علیها) هر کدام به مقدار 2000 متر مربع مشاع می‌باشد که طی صورت جلسه پاسگاه انتظامی در مورخه 1393/06/26 تحویل آنها گردید و شورای حل اختلاف شعبه چهارم صلح و سازش زمین نور با توجه به اینکه مساحت زمین حدوداً 11 هزار متر مربع بوده تصمیم به تقسیم حدود 1000 متر مربع زمین اضافی بین سه خواهر (خانم‌ها سکینه و سلیمه و فاطمه جملگی محسنی) گرفته شد مع الوصف حصه خانم فاطمه محسنی جمعاً به مقدار6605/40 متر مربع از مساحت کل 11009متر مربع محاسبه می‌گردد.   نتیجه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق و بازدید عرصه در طبیعت و بررسی اسناد و مدارک ابرازی موجود در پرونده و جمیع عوامل موثر در کارشناسی وفق دستور قضایی صادره اظهار نظر می‌گردد.   عرصه مورد نظر با توجه به اینکه در خارج از محدوده قانونی شهر نور و در پهنه کشاورزی واقع شده و همچنین با توجه به مساحت آن و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی قابلیت تقسیم را نداشته لذا قیمت گذاری و تقویم آن به صورت مشاعی و سهم بری صورت می‌گیرد. بر اساس پارامترهای تقویم و فاکتورهای موثر در ارزیابی شامل موقعیت مکانی و زمانی میزان مساحت عرصه11009 متر مربع و شکل هندسی و نوع کاربری آن ارزش هر متر مربع زمین شالیزاری موصوف از قرار متر مربعی 18/500/000 ریالو برای کل عرصه جمعاً بالغ بر203/666/500/000 یال(بیست میلیارد و سیصدو شصت و شش میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان) برآورد می‌گردد . لذا برای روز سه شنبه تاریخ 1403/09/13 ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.       مدیر اجرای احکام مدنی نور - منصوریان

شماره پرونده: 140047920003435226