موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0203185 موضوع دعوی خانم ها مهری کیقبادی و هدیه زنگنه و آقای شهبال زنگنه با وکالت سرکار خانم میترا فیروز به طرفیت خانم ها صدیقه تاج نساء و مهناز و مریم و مرجان همگی زنگنه مبنی بر مطالبه سهم الارث و تقسیم ترکه، اینجانبان اعضاء منتخب هیئت کارشناسی متعاقب دریافت قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و آگاهی از لایحه اعتراضی وکیل محترم خواهان ها پس از هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران مجیدیه میدان ملت سه راه پیاله خیابان شهید ابوالحسنی پلاک 71 مراجعه و با حضور خواهان ها (معترضین) ضمن استماع اظهارات و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودیم که گزارش کارشناسی بشرح آتی تقدیم میگردد. واحدموردارزیابی واقع درطبقه دوم،درزمان بازدیددراختیار خواهانها قرار داشت ودرآن سکونت داشتند. اجرائیه: به موجب رونوشت اجرائیه شماره 140268220001863263 مورخ 1402/11/25 صادره از شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (مضبوط در پرونده): محکوم لهم:  خانم ها مهری کیقبادی و هدیه زنگنه و آقای شهبال زنگنه محکوم علیهم: خانم ها صدیقه تاج نساء و مهناز و مریم و مرجان همگی زنگنه محکوم به: به موجب درخواست اجرای حکم و دادنامه مربوطه به شماره 140268390014857761 مورخ 1402/09/29 شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم علیهم محکومند به فروش قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه سوم از پلاک ثبتی 1663 فرعی از 45 و 44 اصلی مطابق مقررات ماده قانونی مذکور و سایر مقررات قانونی جاریه و تقسیم بهای آن میان وراث (هریک به میزان سهم الارث قانونی خود) در حق محکوم لهم و ... 1. اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140285601151021371 مورخ 1402/09/21 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران (مضبوط در پرونده) سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه احداث در یک قطعه زمین به مساحت 300 مترمربع قطعه هشتم تفکیکی به شماره 1663 فرعی از 45،44 اصلی مفروز از 1468 فرعی ذیل ثبت 62242 صفحه 277 دفتر 210 به شماره چاپی 435846 به نام بانور بلقیس پریزاد شیراز ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر سند قطعی 15599 مورخ 1351/02/20 دفترخانه 274 تهران به آقای محمد زنگنه منتقل گردیده است. سپس برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 2903 مورخ 1374/01/26 به سه دستگاه آپارتمان و 3 واحد پارکینگ و 3 باب انباری تفکیک شده است که حسب گواهی بایگانی، نسبت به قطعات اول و دوم تفکیکی تحت فروعات 9132 فرعی و 9131 فرعی خروجی قید و به غیر منتقل شده است و نسبت به قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم به مساحت 134/50 مترمربع که مقدار 2/85 مترمربع آن بالکن است، تا کنون خروجی قید نگردیده است و سند مالکیت صادر نشده است، با حدود و ابعاد مندرج. بازداشت ندارد. 2. صورتمجلس تفکیکی: به موجب تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 2903 مورخ 74/01/26 (ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان ها) این ساختمان مشتمل بر 3 آپارتمان واقع در طبقات همکف و اول و دوم است که هر یک به مساحت 134/50 مترمربع است که مساحت 2/85 مترمربع آنها بالکن است و زیرزمین شامل 3 واحد پارکینگ و 3 باب انباری و تاسیسات است. مساحت عرصه 300 مترمربع و حیاط به مساحت 123/70 مترمربع است و... کلیه مالکین ملزم به رعایت قانون تملک آپارتمان ها می باشند و مالکین بقدرالسهم از مشاعات و مشترکات حق استفاده دارند. 3. گواهی های حصر وراثت: •    به موجب رونوشت گواهی حصروراثت مورخ 1394/02/08 صادره از شعبه 354 مجتمع شماره 8 شورای حل اختلاف شهرستان تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار میدارد که شادروان محمد زنگنه به شماره شناسنامه 211 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک همسر و یک فرزند پسر و 3 فرزند دختر و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، از کل ماترک متوفی یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان به همسر متوفی (زوجه) و ما بقی به نسبت سهم  پسر دو برابر دختر می باشد. •    همچنین به موجب رونوشت دادنامه شماره 140091390016899752 مورخ 1400/12/21 صادره از شعبه 2308 مجتمع شماره 24 شورای حل شهر تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار میدارد که شادروان مجتبی زنگنه به شماره شناسنامه 4727 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به مادر و یک همسر و یک فرزند پسر و یک فرزند دختر و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم الارث همسر متوفی و یک ششم سهم مادر متوفی و ما بقی بر اساس قاعده  پسر دو برابر دختر ارث می برد. 4. مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید هیئت کارشناسی، آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع طبقه دوم  یک ساختمان 4 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، عرصه این ملک نسبت به گذر موجود شمالی است. بنای موجود در شمال عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. در بخش شمالی یک نورگیر سراسری وجود دارد. نمای ساختمان آجر سه سانتی است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 2 طبقه فوقانی است. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف و طبقات اول  و دوم هرکدام یک واحد و جمعا مشتمل بر 3 آپارتمان است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها تا نیمه دارای پوشش سنگ و مابقی گچ و رنگ است. راه پله مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند و ساختمان دارای درب بازکن برقی است. قدمت بنای موجود در حدود 30 سال تخمین زده می شود. 5. مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد شماره 3 واقع در طبقه دوم سندی (سوم رویتی) : این واحد به مساحت 134/50 مترمربع (طبق صورتمجلس تفکیکی) شامل هال و پذیرائی و سه اتاق خواب که یک اتاق دارای کمد دیواری است، آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی  (ایرانی و روشویی)، حمام (وان و فرنگی و دوش) و بالکن جنوبی است. سرویس و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد چوبی دو لنگه  است. کف واحد سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ است.  آشپزخانه دارای کابینت با بدنه فلزی و درب چوبی و سینک و شیر آلات است. گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و شومینه و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این واحد دارای حق استفاده از یک باب انباری و یک واحد پارکینگ در زیرزمین می باشد. 6. حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل: بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 7. نظریه هیئت کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز و احتساب قدرالسهم از عرصه مشاعی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان طبقه دوم جزء پلاک ثبتی شماره 1663 فرعی از 45 و 44  اصلی به مساحت 134/50 مترمربع تعرفه فوق به مبلغ 172/000/000/000 (یکصد و هفتاد و دو میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000178 بتاریخ 1403/09/04 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد .https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000958835