موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول با عنایت به محکومیت محکوم علیه گلستان فرامرزی  به پرداخت مبلغ 674/615/000 ریال در حق محکوم له محمدباقر عربی و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت اموال به شرح ذیل کارشناسی و فروخته می شود. نظر کارشناسی: ریاست محترم شعبه اول اجرای مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر موضوع: نظریه کارشناسی و افزایش حق الزحمه - طرفین پرونده: آقای عربی(محکوم له) بطرفیت خانم فرامرزی (محکوم علیه) مورد کارشناسی: ارزیابی آپارتمان ملکی محکوم علیه، به نشانی: اسلامشهر، شهرک واوان، مجتمع اکباتان (قدیم)، بلوک 11 شقایق، ورودی 1،  طبقه همکف، واحد2 با سلام و تحیات در اجرای ابلاغ کارشناسی 140391100040418905 مورخ 02/ 07/ 1403 موضوع ارزیابی مال مورد شناسائی از محکوم علیه، پس از مطالعه پرونده و استعلام مشخصات آپارتمان از شهرداری اسلامشهر، در معیت خواهان اجرا، از محل وقوع آپارتمان بازدید و نتیجه مشاهده محل و تحقیقات میدانی بشرح ذیل تقدیم گردیده است: 1- شرح مستندات کارشناسی: 1.1- مشخصات ثبتی ملک مورد بازداشت: پلاک ثبتی 5505/ 54 بخش12 تهران (حوزه اسلامشهر)، واقع در همکف، بمساحت 123.46 مترمربع (زیربنا)، ... ملکی خانم گلستان فرامرزی نصرت آباد فرزند تیمور مالک شش دانگ عرصه و اعیان و دارای محدودیت بازداشتی، و  رهنی بانک مسکن 1.2-  نامه شماره 76751 مورخ 23/ 07/ 1403 شهرداری واوان در خصوص ارائه آدرس و پروانه ساخت و گواهی پایانکار کلی مجتمع و پایانکاری آپارتمان 1.3- پروانه احداث مجتمع: بشماره 7619 مورخ 09/ 10/ 1374 شرکت تجهیز محیط واوان، در خصوص احداث 688 آپارتمان با اسکلت بتنی در عرصه ای به مساحت 49.286 مترمربع 1.4- گواهی پایانکار کلی مجتمع: بشماره 3/ 37358 مورخ 02/ 10/ 1381 شهرداری م.3 اسلامشهر، در خصوص 13 بلوک، هربلوک (عمدتاً) 5 طبقه، جمعاً 62.523.27 مترمربع زیربنا با اسکلت بتنی بصورت 688 واحد آپارتمان در عرصه ای بمساحت 54.690.79 متر مربع (تراکم حدود 111%)، و فاقد انباری بوده و پارکینگ ها در فضای باز مجتمع(مابین باغچه ها) تامین گردیده است. 1.5- گواهی پایانکار آپارتمان: بشماره 95012039 مورخ 19/ 11/ 1395 بنشانی مزبور و بمساحت 123.46 مترمربع زیربنا که به نسبت قدرالسم از عرصه (دارای اصلاحی - تقلیل عرصه از 54.690.78 مترمربع به 53.100.47 مترمربع و اصابت اصلاحی بمیزان 1.590.31 مترمربع) و سایر مشاعات و مشترکات سهیم است. 2-  شرح بازدید و معاینه فنی محل: 2.1- مشخصات عرصه: بصورت قطعه زمینی، شمالاً  به معبر 12 متری، شرقاً به معبر 12 متری، جنوباً به بلوار مدرس (23 متری) و غرباً به گذر 12 متری مشرف می باشد و بصورت مجتمع مسکونی دارای  فضای باز آسفالته (معابر و پارکینگ) و باغچه، بارگذاری و مورد بهره برداری است. 2.2- مشخصات بلوک ساختمان: بلوک مزبور بصورت ساختمانی چهار طبقه، شامل طبقات همکف و اول الی سوم با نمای ترکیبی (آجر بهمنی و بتن اکسپوز و سیمانی)  با پنجره های متنوع(عمدتاً یو پی وی سی و سابقاً فلزی) مورد بازدید است. بلوک 11 ؛ در ورودی یک، برای 28 واحد مسکونی مربوطه، دارای یک درب نفرو دو لنگه و راهرو عمومی (پوشش کف و عمده بدنه فضای لابی با سرامیک کارشده)، انشعابات آب (یک شمارشگر مشترک بین واحدها) ، برق (عمومی و نیز هرواحد بصورت مجزی) و گاز (شمارشگر مجزی)، خدمات شهری می باشد. 2.3- مشخصات آپارتمان: دارای پذیرائی و نشیمن و سه اتاق (پوشش کف با سرامیک و بدنه با کاغذ دیواری و در قسمتی سنگ قیچی آنتیک و سقف با کنیتکس- دو اتاق دارای کمد دیواری)، آشپزخانه (طرح باز نسبت به نشیمن{اپن}، دارای پیشخوان و کابینت ام دی اف و آبگرمکن دیواری و هود)، سرویس بهداشتی و حمام مجزی(پوشش کف و بدنه سرامیک) 2.4- بهره برداری: آپارتمان مزبور دایر و در استفاده خانواده خانم گلستان فرامزری و فرزندان همسر مرحومش می باشد. ملک از طرفین شمال و جنوب دارای نورگیری طبیعی و آیفون صوتی، کولر آبی و سیستم بخاری گاز سوز و درب های ورودی و همچنین درب اتاق ها بصورت فیبرچوبی میباشد. 3- حدود رسیدگی: 3.1- بررسی به عمل آمده؛ در محدوده قرار کارشناسی صادره، و به فرض صحت تصاویر مدارک لف پرونده و مستندات ابرازی، در چارچوب  قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری، رسیدگی انجام گردیده است. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده  یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. بعبارتی بررسی و ارزیابی و محاسبات انجام شده با فرض صحت تصاویر و مدارک ابرازی و موجود می باشد و کارشناس حاضر صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد. 3.2- در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدکه در نظریه کارشناسی موثر باشد؛ کارشناسان حسب دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی ارائه می نمایند .همچنین در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش، نیاز به تجدید ارزیابی می‌باشد. 3.3-  لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال و وضعیت موجود ملک انجام گرفته است.  4- نظریه کارشناسی: ارزش آپارتمان: با توجه به موارد معنونه و جهات موثر در ارزیابی؛ ازجمله مستندات ابرازی، طبیعت، موقعیت، قدمت و کیفیت ساخت و نگهداری و بهره برداری، امکانات ، ارزش روز آپارتمان موصوف قطعه 558 پلاک 5505/ 54 بنشانی واوان، مجتمع اکباتان، بلوک 11 ورودی یک، طبقه همکف، واحد2 بشرط تخلیه و بلامعارض، به مبلغ بیست و یک میلیارد ریال (21.000.000.000 ریال) مورد برآورد و اعلام نظر می باشد. مزایده در سایت تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس setadiran.ir طی حراج شماره 3003108079000057  مورخ 1403/09/13 ساعت 9 الی 10 صبح برگزار می گردد. اسماعیل بدرلو دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر  

شماره پرونده: 9909982885800136