موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368920009563793  صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی تهران محکوم له محکوم له: ندا بالائی محکوم علیه: الهام بالائی - محمد بالائی - حمید بالائی - حسین بالائی - جعفر بالائی قهجارستانی - سکینه جعفری حسن آبادی - مهناز بالائی - مهین بالائی قهجارستانی - حسن بالائی  با موضوع  دستور فروش ملک مشاع ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 139785601025012562  مورخ 1397/04/20  اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک به پلاک  ثبتی 420 فرعی از 6903 مفروز و مجزی شده از 196 فرعی از اصلی  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان بهار شمالی، نبش کوچه ابن سینا، کوچه مسجد، پلاک 6  بشرح ذیل می باشد: 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی ساختمان  دو طبقه  دونبش جنوبی غربی نسبتاً قدیمی به نشانی: تهران، خیابان بهار شمالی، نبش کوچه ابن سینا، کوچه مسجد، پلاک 6 می باشد.   2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس تصویر سند مالکیت تک برگ (المثنی) به شماره چاپی 590622 سری ب / 1401 به تاریخ 1402/05/22 به شناسه یکتا 140220301025019371 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران و تصویر نامه شماره 139785601025012562به تاریخ 1397/04/20  صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران با موضوع درخواست افراز سهام خواهان مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به شرح زیر است: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره (420) چهارصد و بیست  فرعی از (6903) شش هزارو نهصدو سه  اصلی مفروز و مجزی شده از (196) صد و نود و شش فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (143،72) صدو چهل و سه مترو هفتادو دو دسیمترمربع حدود زمین با بنای احداثی شمالا: درب و دیوار بطول (7/00) هفت متر به کوچه شرقا: درب و دیوار بطول (21/00) بیست و یک متر به کوچه جنوبا: دیواریست به طول (6/90) شش مترو نود سانتی متر به قطعه 65 تفکیکی غربا: دیواریست بطول (20/95) بیست متر و نودو پنج سانتی متر به قطعه دو تفکیکی. متن شرط: گواهی مالکیت بهای ثمنیه ششدانگ بشماره 139685601025040284 مورخ 96/10/24 بنام سکینه جعفری حسن آبادی صادر گردیده است.توضیحات سند: بموجب فراخوانی از سامانه اداره ثبت احوال نام خانوادگی صاحب سند از بالائی قهجاورستانی به بالائی تغییر یافته است. سند اولیه به نام خانم ندا بالائی قهجاورستانی ثبت و صادر گردیده است که برابر بخشنامه بی اعتباری شماره 140285601025013034 مورخ 1402/04/19 و شناسه یکتا شماره 140280032077000314  مورخ 1402/04/31  اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران و طبق بخشنامه 90/104143 مورخ 90/06/02 سند( المثنی) صادر گردیده است.                      مالکیت وفق تصویر نامه شماره 139785601025012562به تاریخ 1397/04/20  صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، سند مالکیت ششدانگ زمین با بنای احداثی بمساحت 143/72 مترمربع پلاک ثبتی 420 فرعی از 6903 مفروز و مجزی شده از 196 مورد ثبت 77975  صفحه 481 دفتر 619 به شماره چاپی 353508 به نام آقای محمد حسن مرادی سبزواری ثبت و صادر شده است سپس مع الواسطه بموجب سند شماره 78165  مورخ66/4/23 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 308 تهران به آقای علی بالایی قهجاورستانی منتقل شده است که نامبرده برابر گواهی حصر وراثت شماره 9209970945000848 مورخ 92/07/03 صادره از شعبه 311 مجتمع شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از  1. مهین بالائی قهجاورستانی 2. مهناز بالائی  3. ندا بالائی قهجاورستانی 4. الهام بالائی قهجاورستانی  5. محمد بالائی  6. حمید بالائی  7. جعفر بالائی قهجاورستانی  8. حسن بالائی  9.حسین بالائی ( فرزندان) 10 . سکینه جعفری حسن آبادی ( همسر متوفی) می باشند که برای نامبرده اخیر الذکر بهای ثمنیه اعیان ششدانگ به شماره 139685601025040284مورخ 1396/10/24 صادره شده است وضمنا نسبت به سهم الارث احدی از ورثه خانم ندا بالایی قهجاورستانی نسبت به یک سهم از چهارده سهم ششدانگ سند مالکیت به شماره سریال 06397396  / ج به شماره دفتر املاک الکترونیکی 13972030105014348 سند مالکیت کاداستر صادر گردیده ونسبت به سهم الارث خانم ندا بالایی قهجاورستانی بخشنامه بی اعتباری 139785601025008885 مورخ 1397/03/21 صادر گردیده است برابر نامه شماره 1111/311/94 -95/06/16 قاضی شعبه 7 شورای حل اختلاف سهمی ندا  بالایی قهجاورستانی و برابر نامه شماره 139304901015006390 -93/07/22 اداره پنجم اجرای اسناد رسمی سهمی جعفر بالایی قهجاورستانی در قید توقیف است. مالکیت خانم ندا بالائی فرزند علی  به شناسنامه شماره 0011756144 متولد 1368/12/09 صادره از تهران دارای شماره ملی 0011756144 مالک یک سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند مالکیت به شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 9209970945000848  تاریخ 1392/07/03 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 590622  سری                        ب / 1401 ثبت و صادر گردیده است . 3. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی یک ساختمان دو طبقه ( طبقه همکف و اول) جنوبی غربی دو نبش به مساحت (143،72) یکصد و چهل و سه متر و هفتاد و دو دسیمترمربع می باشد. قدمت بنا حدود 50 سال می باشد. نمای ساختمان از سمت شمال آجر و از سمت شرق سیمان سفید می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک در زیر پهنه 251 R قرار دارد.  طبقه اول شامل پذیرائی و هال (تودرتو) با پوشش کفپوش، 2 اتاق خواب، آشپزخانه بسته (با کابینت فلزی و کف سرامیک)،  حمام و سرویس بهداشتی ایرانی (فاقد فرنگی)، با پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی  و پروفیل پنجره ها آهنی است. طبقه دوم  شامل پذیرائی و هال ( تودرتو)  دارای پوشش کف سرامیک، 2 اتاق خواب، آشپزخانه بسته (با کابینت فلزی و پوشش کف سرامیک)، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام، پوشش دیوار ها اندود گچ همراه با رنگ آمیزی می باشد. پروفیل پنجره ها آهنی است. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آبگرمکن گازی تامین می شود. کنتور آب و گاز طبقات مشترک و کنتور برق هر طبقه اختصاصی است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده  جهت دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده بر اساس دادنامه شماره 140368390009563793 تاریخ 1403/06/28 صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر، قدمت، کاربری، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردکارشناسی به پلاک ثبتی 420 (چهارصدو بیست) فرعی از 6903 ( شش هزار و نهصد وسه) اصلی مفروز و مجزی شده از 196 (یکصد و نود و شش) فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با  222،000،000،000 ریال ( بیست و دو میلیارد و دویست  میلیون تومان ) ارزیابی و برآورد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/09/03 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  . قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 140368920002375022