موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0300368 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده  ملک  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0300368 به شماره ابلاغیه 140332100002166335 در خصوص دادخواست آقای ابوالقاسم نیازی به طرفیت آقای علی مردان نیازی و غیره با خواسته « تقسیم ترکه،در غیر اینصورت فروش » اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به شعبه  مطالعه پرونده  آگاهی از خواسته مقام محترم قضایی و همچنین بازدید از محل ملک به اتفاق نماینده خواهان و تعدادی از خواندگان و انجام بررسی های معمول گزارش به شرح ذیل را تقدیم می دارم . 1 تشریح ما ترک مرحوم مهرعلی نیازی : 1 1 ساختمان مسکونی واقع در شهر جونقان  خیابان ولیعصر  کوچه آفتاب ( کروکی پیوست ) 1 1 2 مشخصات ملک : ملک به مساحت عرصه 680 مترمربع که از سمت جنوب به کوچه آفتاب و از سمت شرق به کوچه 3 متری محدود گردیده ودارای ابعاد نامنظم می باشد  در عرصه موصوف 3 باب ساختمان احداث گردیده ساختمان شمالی به صورت نوساز و دارای پروانه ساختمانی مورخ 24 / 3 / 1390 که توسط احدی از خواندگان آقای ابراهیم نیازی و با توافق سایر وراث احداث گردیده  ساختمان ضلع جنوبی با مصالح سنتی و فاقد ارزش اقتصادی  ساختمان ضلع غربی به مساحت 197 متر مربع و در 2 قسمت با مصالح دیوار باربر. توضیحات ضروری: با توجه به اظهارات طرفین پرونده بر روی ملک موصوف در گذشته تقسیم نامه ای فی ما بین وراث تنظیم گردیده است به طوری که ملک به 3 قسمت وهر قسمت به 10 سهم تقسیم گردیده( شمالی  میانی و جنوبی) و سهم هر یک از وراث تعیین گردیده است به طوری که آقای ابوالقاسم نیازی دارای 1 سهم از قسمت شمالی ، 1 سهم از قسمت میانی  ویک سهم از قسمت جنوبی میباشد در ادامه آقای ابوالقاسم نیازی  یک سهم خود را از قسمت شمالی  را به احدی از خواندگان  آقای ابراهیم نیازی واگذار نموده است و تنها برای خواهان آقای ابوالقاسم نیازی به میزان 1 سهم از قسمت میانی  وجنوبی باقی مانده است. ضمنا آقای علی مردان نیازی در زمان بازدید اظهار نمود که حاضر است در جهت صلح و سازش 5 / 1 سهم خود را از قسمت شمالی با 1 سهم اقای ابوالقاسم نیازی از سهم میانی معاوضه نماید و ابوالقاسم نیازی ارزش سهم خود را از آقای ابراهیم نیازی مطالبه نماید  که در این خصوص نظر مقام محترم قضایی صائب می باشد. 1 1 3 ارزش روزپلاک : با توجه به نرخ روز و عرف محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله مساحت وحدودات ملک ( به صورت نا منظم وبالای 500 متر مربع)  موقعیت قرار گیری ملک( به صورت 2 بر ) ومشاعی بودن مالکیت  ارزش روز پلاک و بدون در نظر گرفتن ارزش ساختمان احداثی توسط ابراهیم نیازی به شرح ذیل تعیین و اعلام میگردد. ریال 000 / 000 / 000 / 17 = 000 / 000 / 25 × 680 = ارزش عرصه ریال 000 / 000 / 955 / 2 = 000 / 000 / 15 × 197 = ارزش اعیانی ضلع غربی ریال 000 / 000 / 500 = ارزش انشعابات و امتیازات بیست میلیاردو چهارصدو پنجاه وپنج  میلیون ریال        ریال 000 / 000 / 455 / 20 = ارزش کل ملک ارزش 2 سهم مانده آقای ابوالقاسم نیازی از قسمت میانی وجنوبی با توجه به تقسیم نامه فی ما بین طرفین که ملک به 30 سهم تبدیل شده است ،جمعا به مبلغ 1.363.667.000 ریال(یک میلیاردو سیصدوشصت وسه میلیون وششصدو شصت وهفت هزار ریال) تعیین و اعلام می گردد. 1 2 پلاک واقع در قسمت ورودی کوچه آفتاب : یک قطعه زمین به مساحت 137 متر مربع که قسمتی از آن توسط احدی از خواندگان آقای علی مردان نیازی از مرحوم صفرعلی خریداری شده و تنها 80 متر مربع مربوط به ما ترک مرحوم مهرعلی نیازی می باشد  نحوه دسترسی به زمین مذکور  از طریق راه 3 متری از سمت کوچه آفتاب بوده و فاقد هر گونه مستحدثات می باشد ( کروکی پیوست 2 )  1-2-1- ارزش روز پلاک : با توجه به نرخ روز و عرف محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله ( حدودات ملک (به صورت نا منظم ) نحوه دسترسی به معبر اصلی ( راه 3 متری ) و مشاعی بودن مالکیت  ارزش روزملک به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد. ریال    000 / 000 / 200 / 3 = 000 / 000 / 40 × 80 = ارزش روز ملک سه میلیاردودویست میلیون ریال پس از فروش ملک موصوف  مبلغ حاصل از فروش قابل تقسیم بین وراث بر اساس سهم هر یک از وراث می باشد فلذا مزایده در روز   شنبه 1403/08/26ساعت 11صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند       

شماره پرونده: 140232920000827965