موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200129  صادره از شعبه22 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / خانم  ربابه دانش  وعلیه آقای/ خانم  متین شعله ور و  مریم شعله ور ومعصومه مرزبانی  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش برساند. مشخصات ملک: کرمانشاه-22 بهمن-چهارراه آل آقا، از املاک متنازع فیه بازدید به عمل آورده ،ضمن معاینه فنی از محل ها و نیز بررسی نقشه های خطی و مدارک شهرداری سپس تحقیقات میدانی جهت کشف قیمتها،نظریه به شرح ذیل تقدیم می گردد: - املاک عبارتند از: ا-رستوران بین المللی پارادیس 2- پنت هاوس واقع در طبقه نهم مسکونی از مجتمع مسکونی-تجاری - ابتدا ذکر این نکته ضروریست که املاک فوق در عرصه اوقافی احداث گردیده اند،فاقد سند مجزا و تفکیکی بوده و همچنین در حال حاضر فاقد پایانکار از شهرداری و نامه بلامانع از اداره اوقاف نیز رویت نگردیده است،اما ارزیابی با فرض صدور اسناد مالکیت مجزا جهت هریک از قسمتها لحاظ گردیده است.(با توجه به تصویر نامه های ارائه شده از شهرداری مالک در حال انجام مراحل اداریست.) ا-رستوران:واقع در آدرس:کرمانشاه-22 بهمن-نبش جنوبغربی چهارراه آل آقا و سی متری دوم می باشد.ملک فاقد پایانکار و سند تفکیکی بوده اما مطابق جدول ارائه شده از شهرداری منطقه این قسمت دارای سه قسمت که الف)تجاری واقع در همکف،ب)بالکن تجاری واقع در نیم طبقه،ج) زیرزمین بصورت انباری تجاری می باشد. الف)قسمت همکف به صورت سالن اصلی رستوران و نیز پذیرش و ورودی رستوران در آن قسمت بوده با مساحت 268/8 مترمربع می باشد(ارتفاع مفید تقریبی 7/20 متر). ب)قسمت بالکن تجاری بمساحت 207/58 مترمربع، در نیم طبقه با ارتفاع حدود 2/60 متر می باشد. - ج)قسمت واقع در زیرزمین اول(منفی یک) بصورت انباری تجاری بمساحت 182/5 مترمربع و با ارتفاع مفید حدود 2/60 متر  می باشد. - با توجه به اینکه برِ املاک در ملکهای تجاری در قیمت گذاری موثر بوده و در این ملک نیز مغازه دارای دو بر بر روی بلوارهای موجود بوده که مطابق تصویر نقشه خطی به طول 10/53 متر بر روی بلوار سی متری دوم،پخی بین دو معبر بطول 3/10 متر و در قسمت شرقی واقع در بر بلوار آل آقا (در چند قسمت بوده که شامل برِ تجاری بطول 8/11 متر،راه پله و آسانسور طبقات بطول 5/30 متر ،همچنین قسمت دیگر برِ تجاری 8/35 متر (ورودی تجاری در این قسمت قرار دارد)و قسمت دیگر نیز  ورودی رمپ به سمت زیرزمین می باشد. - در قسمت تجاری و در همکف با کف سنگ و بدنه دارای طرح سنگ و نیز سقف با نورپردازی و گچبری حجمی و با طرح بوده و دارای راه پله با عرض مناسب جهت ارتباط با بالکن می باشد.در قسمت بالکن نیز با طرح های و نورپردازیها و گچبری های حجمی است.در قسمت زیرزمین که ارتباط آن با همکف به صورت بالابر بوده نیز با سقف کاذب و در زمان بازدید بعنوان آشپزخانه استفاده می شد. - بنظر اینجانب با توجه به شرایط ملک و خصوصا برِ ملک تجاری (بر ملک هم بر روی بلوار سی متری و نیز بر روی بلوار آل آقا)ارتفاع آن ،طراحی های داخلی و نیز کاربری اشاره شده در نامه شهرداری ، اوقافی بودن عرصه و با توجه به شرایط بالکن و دسترسی آن با تجاری همکف و ارتفاع و نیز طرح داخلی آن و زیرزمین نیز بصورت انباری تجاری لذا : - ارزش ششدانگ اعیان ملک فوق(با لحاظ شدن حقوق عرصه اوقافی) و با توجه به شرایط و توصیفات فوق (همکف تجاری،بالکن تجاری و زیرزمین بصورت انباری تجاری) مجموعا به مبلغ 1/123/480/000/000 ریال(یکهزار و یکصد و بیست و سه میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون ریال معادل یکصد و دوازده میلیارد و سیصد و چهل و هشت میلیون تومان)تعیین و اعلام می گردد. - ملک دوم: 2- پنت هاوس واقع در طبقه نهم مسکونی از مجتمع مسکونی-تجاری: - ملک بصورت مسکونی و در آخرین طبقه از یک ساختمان که : - دارای 4 طبقه زیرزمین(منفی یک تا منفی 4)که زیرزمین اول بصورت انباری تجاری و سه طبقه دیگر بصورت پارکینگ ، رمپ و انباری و...می باشد - دارای همکف و بالکن تجاری - همچنین دارای 9 طبقه مسکونی که 8طبقه دو واحدی بوده و طبقه نهم بصورت پنت هاوس و تک واحدی می باشد. - این واحد (واحد مورد ارزیابی) دارای مساحتهای: - اول:مساحت بدون پیشرفتگی واحد 253/28 مترمربع  دوم:مساحت پیشرفتگی داخل معبر بصورت مسقف 54/54 مترمربع  سوم:مساحت تراس در مجموع با احتساب پیشرفتگی داخل معبر (غیر مسقف)  52/09 مترمربع - لذا در مجموع سه مورد فوق می توان گفت مساحت واحد عبارتست از 307/82 مترمربع با حق دسترسی به تراس غیر مسقف بمساحت 52/09 مترمربع - واحد بمساحت 307/82 مترمربع همچنین دارای تراس مشاعی بمساحت 52/09 مترمربع با راه دسترسی از طریق این واحد(متنازع فیه(از سمت آشپزخانه و نیز قسمت راهرو خوابها)) می باشد. - واحد با سیستم گرمایش و سرمایش ترکیبی از پکیج و داکت اسپلیت بوده و در زمان بازدید دو دستگاه پکیج ملاحظه شد.ملک مسکونی بصورت 4 خوابه و دارای هال-پذیرایی و آشپزخانه با کابینت می باشد.روی قسمت بدنه و سقف دارای گچبری حجمی و طرح روی دیوار با نقاشی ترکیبی از رنگ زرد و روشن می باشد.قسمت راهرو که درب 4 اتاق خواب در آن می باشد و درب ضد سرقت می باشد.دارای امتیازات و انشعابات معمول می باشد. - با توجه به توصیفات فوق و نیز عرصه اوقافی و با فرض صدور سند تفکیکی جهت ملک: - لذا ارزش ششدانگ اعیان ملک فوق (با در نظر گرفتن حقوق عرصه اوقافی) در مجموع به مبلغ 184/700/000/000 ریال(یکصد و هشتاد و چهار میلیارد و هفتصد میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد. - در زمان بازدید(دو ملک فوق) رستوران و نیز ملک مسکونی دارای مستاجر بود اما مدرکی در این خصوص مشاهده نگردید.  در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  16 /4/ 1403  کارشناسی و  ارزیابی شده است و مزایده برای روز  سه شنبه    مورخ 13/ 9/ 1403  ساعت  8 الی 11 صبح صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری در همان سایت  تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک  مرکزی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه- احسان نظری

شماره پرونده: 140150920000005647