موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی  0300197  ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  42 دادگاه حقوقی تهران له    عباس قهاری سعید  علیه  علی همتی  وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 16761  فرعی از  37  اصلی  بخش  11 تهران  لذا جهت فروش ملک توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140368100037613542 مورخ 1403/06/17 مبنی بر رویت داخل ملک با هماهنگی آقای علی همتی و ارئه نظریه تکمیلی در صورت تغییر قیمت باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی محکوم علیه در مورخ 1403.06.26 از داخل آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 16761 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بنشانی تهران، پاسداران، خیابان شهید حجت سوری ( نیستان هفتم )، بعد از خیابان شهید کماسایی، پلاک 51، سمت غربی طبقه پنج و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا گزارش تکمیلی با استعانت از خداوند متعال و بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1/ مشخصات ملک:ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 16 متری شهید حجت سوری ) واقع گردیده و در 7 طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف با نمای سنگ احداث شده است، ساختمان دارای حیاط جنوبی با باغچه مشجر بوده و دارای رمپ به طبقه زیرزمین و رمپ به طبقه همکف و درب ورودی نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور میباشد. ساختمان دارای لابی ورودی با درب ورودی چوبی و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاغذ و سنگ و راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار گچ و رنگ و نرده محافظ فلزی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد، طبقه همکف شامل پارکینگ با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها قسمتی سنگ و الباقی گچ و رویه رنگ و طبقه زیرزمین شامل پارکینگ، انباری، سرایداری و مجموعه مشاعات آبی شامل استخر، جکوزی، سونای خشک و سونای بخار، آبدارخانه، دوش و سرویس بهداشتی است. سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان چیلر مرکزی است. واحد مسکونی در سمت غرب طبقه پنجم واقع گردیده و دارای درب ورودی چوبی، راهرو و سالن پذیرایی و نشیمن ( با دسترسی به بالکن ) با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و کاغذ و سقف کاذب با نورپردازی هالوژن، آشپزخانه اپن به سالن پذیرایی و نشیمن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و سقف کاذب با نورپزدازی هالوژن و سه اتاق خواب ( یک خواب مستر و دارای سرویس فرنگی و روشویی و وان میباشد )، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه توالت فرنگی و روشویی و حمام دارای توات فرنگی و روشویی و وان ( با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی ) میباشد. واحد مذکور دارای آیفون تصویری، دو واحد پارکینگ و یک باب انباری و انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من، شهرداری تهران ملک اصلی با شماره شناسایی 37556014 در پهنه R122 استقرار دارد و پروانه ساختمان در تاریخ 1386/10/22 برای زیربنای کل 3570/2 مترمربع از طرف شهرداری صادر گردیده است. 2/ حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی تکمیلی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات ملک در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 3/ نظر کارشناسی تکمیلی:با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، نوع کاربری مسکونی، عرض معبر مجاور، قدمت ساختمان و کیفیت ساخت، مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از اصالت اسناد و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط قیمت روز ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) به پلاک ثبتی 16761 فرعی از 37 اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1732 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  11 ثبتی تهران بمساحت 240.88 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه پنجم ساختمان بانضمام دو واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 385.000.000.000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد..لذامقررگردید مزایده در روز  سه شنبه  مورخ 1403/09/13 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 140268920005430565