موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300695 ( ابلاغیه شماره 140368100024958135 مورخ 1403.04.23) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با هماهنگی محکوم علیه با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1) طرفین دعوی:خواهان : زهرا نعمتی وفائی * خوانده : مهدی جعفری 2) آدرس ملک:تهران،تهرانپارس خ جشنواره بعداز متروی فرهنگسرا خ یاسمن یکم کوچه 12 متری پلاک11 طبقه اول واحدشمال غربی 3) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی9510 فرعی از 90 اصلی 4) مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده: باستنادتصویر سند ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 9510 فرعی از 90 اصلی مفروز و مجزی از 682 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی به مساحت 95.09 مترمربع واقع در طبقه اول سمت شمال غربی بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس ، بانضمام انباری مسکونی قطعه5 تفکیکی به مساحت 3.01 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 25 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن  که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام آقای مهدی جعفری و سه دانگ الباقی بنام خانم زهره نعمتی وفائی می باشد 5) مشخصات  فیزیکی روئیتی ملک تعرفه شده : ملک مورد بازدید یک واحد آپارتمان در طبقه اول سمت شمال غربی از یک ساختمان مشتمل بر5 طبقه 4 واحدی می باشد  واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی ،آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  - کف ساختمان سنگ  پوشش بدنه نقاشی و سیستم گرمایش ،پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد پنجره ها یو پی وی سی و درب واحد ضد سرقت است مشاعات لابی و راه پله و پارکینگ ها کف و بدنه از سنگ می باشد گاز و برق مجزا و آب مشترک است نمای ساختمان سنگ و قدمت ملک حدود 7 سال می باشد 6) حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.  7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری ، مساحت ، موقعیت ملک نسبت به معبر ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 9510 فرعی از 90 اصلی واقع درطبقه یک به مساحت 95.06 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مبلغ 78/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 39/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد ونهصدمیلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000231 بتاریخ 1403/09/13 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000441877