موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول ( دستور فروش ) بسمه تعالی درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200966 ج م 4 خواهان زهرا محمدزاده فاضلی با وکالت محمد و مجید منصفی اد و خوانده شهین نوری سبزواری با وکالت اکرم حضرتی بخواسته دستور فروش ملک مشاعی به شرح زیر که توسط کارشناس ارزیابـی و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1403/09/26 روز چهارشنبه از ساعت 8 الی10 صبح ازطریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir به شماره حراج 3003108527000115 به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود. مشخصات آپارتمان 1) ساختمان مورد نظر در آدرس  تبریز  کوی فیروز  خیابان کار و پیشه  جنب پارک آنا  روبروی مسجد نظیروندی  نبش کوچه قائم  کاشی63 (ساختمان کوثر) قرار دارد  ساختمان مذکور دارای موقعیت 3 بر  با اسکلت بتن آرمه و با نمای سنگی می باشد و در 9 طبقه سازه ای بصورت طبقه زیرزمین (تجاری) و طبقه همکف (پارکینگ) و طبقات1و2و3و4 (هر کدام 2 واحد مسکونی مستقل) و طبقات5و6و7 (هر کدام یک واحد مسکونی) احداث شده است و قدمتی در حدود 14 سال دارد .   2)    آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه ششم (طبقه ماقبل آخر) ساختمان مذکور واقع شده است و طبق مدارک موجود در پرونده ثبتی  آپارتمان مذکور دارای پلاک ثبتی به شماره 53 فرعی از 8252 اصلی  مفروز و مجزی شده از 11 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 11 تفکیکی  بخش 5 حوزه ثبتی منطقه جنوب تبریز می باشد و مساحت آن 178/58 متر مربع (صد و هفتاد و هشت متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع) که 13/59 متر مربع آن پیشرفتگی است به انضمام تراس اختصاصی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 15/38 متر مربع و به انضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 8/1 متر مربع واقع در طبقه همکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد .   3)    ساختمان دارای آسانسور می باشد .   4)    آپارتمان مورد ارزیابی دارای انشعابات آب و برق و گاز (مجزا) است .   5)    آپارتمان دارای دو اتاق و هال (پذیرایی) و آشپزخانه با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام است .   6)    پوشش کف فضای هال (پذیرایی) و راهرو از نوع پارکت بوده و پوشش کف سایر قسمت های نشیمن از نوع سرامیک می باشد .   7)    قسمتی از پارکت های نصب شده در جلوی آشپزخانه (قسمت اوپن) در اثر نشت آب آسیب دیده است .   8)    پوشش دیوارها و سقف از نوع اندود گچ و سفیدکاری شده است .   9)    نازک کاری سقف فضای پذیرایی و اتاق ها بصورت طرح دار می باشد .   10)    سیستم گرمایشی از نوع پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی از نوع کولر گازی است .   11)    پنجره ها از نوع دو جداره هستند و آپارتمان هم از سمت حیاط و هم از سمت خیابان های مجاور دارای پنجره و نورگیر می باشد .   12)    آیفون زنگ از نوع تصویری است .   13)    یکی از اتاق های خواب و هال دارای کمد دیواری می باشد .   14)    پذیرایی دارای شومینه است .   15)    نازک کاری آپارتمان و منصوبات متعارف  کیفیت متوسطی داشته و نازک کاری فضاهای اشتراکی ساختمان نیز کیفیت متوسطی دارد .     ارزیابی قیمت   با توجه به مساحت و نوع کاربری آپارتمان و با عنایت به نوع سازه و قدمت و کیفیت بنا و با دقت نظر در تعداد واحدهای ساختمان و طبقه محل استقرار آپارتمان مورد نظر و نیز با توجه به موقعیت و چشم انداز محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهر و با مد نظر قرار دادن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری اعم از شرایط نورگیری و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین نوع و کیفیت ملحقات و منضمات آپارتمان و ضمن تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و بدون در نظرگرفتن تعهدات و یا دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان موصوف با لحاظ قدرالسهم واحد مذکور از عرصه و مشاعات مجموعاً به مبلغ 77/500/000/000ریال (هفت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) اعلام نظر می گردد .     سایر توضیحات   1)    به استناد گواهی حصر وراثت منضم به پرونده  وراث حین الفوت مرحوم جواد محمدزاده فاضلی (مورث طرفین دعوی) شامل  یک همسر و یک دختر می باشد و در گواهی حصر وراثت مذکور مرقوم شده است که دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام دیون و حقوقی که بر ترکه تعلق می گیرد بصورت  یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول (اعم از عرصه و اعیان) سهم زن متوفی و مابقی ترکه سهم فرزند متوفی قابل تقسیم می باشد .   2)    طبق مدارک موجود در پرونده ثبتی  ششدانگ آپارتمان موصوف بنام شخصی به اسم آقای محمود مسعودی متولد 02/07/1338 فرزند محمد ابراهیم با کد ملی 1699538492 محل صدور آذرشهر می باشد (به عبارت دیگر ، آپارتمان بنام مورث طرفین دعوی نیست)   3)    در زمان بازدید آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده شد .   تحویل در حیطه اجرای احکام نمی باشد.   دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز : پرویز خلیلی   

شماره پرونده: 140130920001581218