موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140291920010735093 به شماره بایگانی 0301143 له اقای حسن کریمی      و محکوم علیه اقای محرمعلی عسگری با احترام بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100049003469 مورخ 1403/9/25 آن شعبه محترم ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 12185  فرعی از 2  اصلی قطعه 209 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10838 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 120 متر مربع به نشانی تهران یافت آباد شهرک امام خمینی خیابان مظفری کوچه دوم (علی بیگی) پلاک 16 انجام پذیرفت شایان ذکر است طی تماس های مکرر با خوانده پرونده آقای محرمعلی عسگری تلفن همراه نامبرده خاموش بوده و پاسخگو نمی باشند و با مراجعه حضوری به محل ملک نیز امکان بازدید از مستحدثات داخلی میسر نگردید فلذا حسب دستور ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران اینجانب اقدام به بازدید موقعیت پلاک ثبتی مذکور نموده با استناد به موارد رؤیتی کارشناسی های سابق و با در نظر گرفتن عرف محل، گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد الف- مشخصات ثبتی ملک ملک مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 12185 فرعی از 2 اصلی قطعه 209 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10838 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 120 متر مربع با حدود اربعه شمالا بطول 6 متر به گذر 8 متری شرقا به طول 20 متر به قطعه 210 تفکیکی جنوبا به طول 6 متر به قطعه 226 تفکیکی و غربا بطول 20 متر به قطعه 208 تفکیکی به مالکیت آقای محرمعلی عسگری با مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت به شماره سریال چاپی 319529 سری ج سال 1400 که با شناسه یکتا 140120301078014761 ثبت گردیده است اقدامات انجام شده و مشخصات ملک ملک مورد کارشناسی جزء ساختمانی احداثی در قطعه زمین با بنای 3 طبقه قدیمی در آن به مساحت کل زیر بنای حدود 210 متر مربع و با موقعیت عرصه جنوبی نما سنگ، پنجره ها فلزی که هر کدام از طبقات شامل یک اتاق هال آشپزخانه و حمام توالت در پاگرد طبقات است کف طبقات موزاییک دیوار آشپزخانه توالت و حمام از جنس کاشی و پوشش سایر دیوارها از جنس اندود گچ می باشد که بر روی آن رنگ آمیزی شده است گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد ملک دارای انشعاب آب برق و گاز است حدود رسیدگی رسیدگی انجام شده مطابق محتویات پرونده اظهارات طرفین و در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد مسئولیت صحت اصالت مستندات منظم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه دهنده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است نظریه کارشناسی در خصوص ملک به پلاک ثبتی شماره 12185 فرعی از 2 اصلی قطعه 209 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10838 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 120 متر مربع  به نشانی تهران یافت آباد شهرک امام خمینی خیابان مظفری کوچه دوم (علی بیگی) پلاک 16  با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان برابر با 88/400/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان ارزیابی گردیده که با توجه به مالکیت سه دانگ از شش دانگ محکوم علیه که قابل فروش می باشد   ارزش سه دانگ مشاع از عرصه و اعیان برابر با 44/200/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرددومقرر است به میزان محکوم به و نیم عشر اجرائی هر دو کلاسه اجرائی (0202168) و (0301143)  جمعا به مبلغ (42/802/354/698 ) ریال  راس ساعت  8    لغایت ساعت  11 صبح  به مورخه 28  / 09  / 1403 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی  طبق  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند      

شماره پرونده: 140291920010735093