موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه ......0300832--0300845....نسبت به اجرائیه صادره …محکوم له: سیده مژگان صیادشیاده محکوم علیه: حسین شفیعیان دخت عمران موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد و محکوم له: الینا شفیعیان دخت عمران - ایلیا شفیعیان دخت عمران - سیده مژگان صیادشیاده محکوم علیه: حسین شفیعیان دخت عمران موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت .، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0300845(اجراء-نیابت)مبنی بر اجرائیه صادره له آقای ایلیا شفیعیان دخت عمران فرزند حسین وخانم الیناشفیعیان دخت عمران فرزند حسین و خانم سیده مژگان صیادشیاده فرزند سید جواد (محکوم لهم)،علیه آقای حسین شفیعیان دخت عمران  فرزند محمدعلی(محکوم علیه)محکوم به پرداخت مهریه ونفقه، ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره درخصوص ارزیابی یک قطعه ملک توقیفی (متعلق به  خانم فائزه مهدوی فرزند پرویز-شخص ثالث)که در تاریخ  15/07/1403 به دستور مقام محترم قضائی دادگاه بخش سرخرود ،توسط سرپرست دائره اجرائیات ستوان علی گرجی توقیف شده، با حضور و راهنمای خانم فائزه مهدوی  (مالک -شخص ثالث ) به محل وقوع ملک  عزیمت، متعاقب آن طی بازدید و معاینه فنی به عمل آمده،مراتب اجرای امر کارشناسی ذیلا به استحضار می رسد. 1- قرار کارشناسی صادره:با عنایت به درخواست آقای ایلیا شفیعیان دخت عمران  فرزند حسین  وخانم الیناشفیعیان دخت عمران فرزند حسین و خانم سیده مژگان صیادشیاده فرزند سیدجواد(محکوم لهم) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر ،فنی و تخصصی بودن موضوع مورداختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی ملک توقیف شده ،ظرف 3 روز  از تاریخ ابلاغ به کارشناس،به این دادگاه اعلام نماید. 2- نشانی ملک : شهرسرخرود- خیابان امام رضا (ع) بلوار دریا  خیابان گلستان شرقی میدان شهدای مرزبانی خیابان شرقی نارنجستان- دومین قطعه زمین قبل ازمجتمع  مسکونی آرشام -پلاک شماره 42.2 شهرداری . 3- وضعیت ثبتی ملک :برای ملک توقیفی موضوع کارشناسی، سند ششدانگ یا مشاعی رسمی ثبتی ارائه نگردید . ملک توقیفی به موجب مفاد مبایعه نامه ابرازی ضم پرونده به شماره 996359 مورخ 1402.02.12 منعقده در مشاور املاک آشیانه باکدشناسائی 0394 (شهرتهران) توسط خانم فائزه مهدوی فرزند پرویز( خریدار-وثیقه گذار) از آقای حسین شفیعیان دخت عمران فرزند محمد علی (فروشنده-محکوم علیه)خریداری گردیده  ونیز در ادامه به موجب تحقیقات محلی صورت کرفته از سوی دائره اجرائیات دادگاه بخش سرخرودواحراز مالکیت خانم فائزه مهدوی فرزند پرویز (وثیقه گذار- شخص ثالث) بر آن، توقیف گردیده است. توضیح مهم:اگر چه برای ملک تعرفه شده سند رسمی ارائه نگردید ،اما برابر مندرجات مبایعه نامه ابرازی، چنین به نظر می رسد که ملک توقیفی دارای سند رسمی مشاعی تحت پلاک ثبتی 186 فرعی از 36 اصلی بخش 02 حوزه ثبت ملک محمودآباد(سرخرود) می باشد که البته این موضوع طی لایحه ای خدمت مدیر محترمه شعبه اجرای احکام  مدنی اطّلاع رسانی گردید وهمچنین از خانم فائزه مهدوی فرزند پرویز ( خریدار-وثیقه گذار) در این خصوص خواستار ارائه مدارک شدم که ایشان در پاسخ اظهار نموده که تنها مدرک مالکیتی وی برای ملک تعرفه شده توقیفی،مبایعه نامه ابرازی به شرح فوق (به همراه دوفقره مبایعه نامه ایادی قبل ) می باشد. 4- وضعیت عرصه ملک :ملک توقیفی برابر مندرجات مبایعه نامه ابرازی(فاقد اندازه حدود اربعه)  ومفاد صورتجلسه توقیف ملک به مساحت  700.0 متر مربع می باشد (اما در طبیعت  به نظر می رسد که مساحت ملک کمی بیشتر ودر حدود 740 مترمربع هست) .ملک  محصور با دیوار بلوکی وبا مشخصات وحدود اربعه به شرح ذیل می باشد  . شمالا :جای درب ودیواریست  به خیابان نارنجستان (دارای بر حدود 12.90 متر ) - شرقا :دیواریست  به ملک مجاور-جنوبا: به دیوار شهرک  مهندسین-غربا : دیواریست  به ملک مجاور. ضمنا ملک توقیفی در  موقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی میانی) سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y=4060467  و  X=0632035  استقرار یافته است. 5- وضعیت اعیانی ملک : ملک  توقیفی تعرفه شده، فاقد هر گونه اعیانی و  تأسیسات منصوبه می باشد(پوشیده از بوته های هرز خود رو(گاله)). 6- نظریّه کارشناسی: با عنایت  و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه  وحسب دستور تلفنی خانم جلالی مدیر محترمه شعبه اجرای احکام مدنی مبنی بر ارزیابی ملک با لحاظ نداشتن سند ثبتی رسمی(در پاسخ به لایحه ارسالی اینجانب)،موقعیّت جغرافیائی و وضعیّت مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی  ،کیفیت راه دسترسی ،میزان مساحت و شکل هندسی (قواره) ملک ، نوع کاربری ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی  بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ، برابر مساحت و وضع موجود در طبیعت ،بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ، توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی،روی هم رفته به میزان 190.000.000.000ریال (نوزده میلیارد تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده)برآورد و اعلام می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)  و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ        1403/10/04 ساعت 30 : 9 الی 10:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. عماد بابائی  - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140247920005011129,140347920000065337