موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه .....0300579.....نسبت به اجرائیه صادره محسن قربانی منقاری - رضا عباسی - کاظم آقائی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ، یک قطعه زمین  به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی بشرح ذیل می باشد عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرائی به شماره بایگانی فوق‌الاشاره درخصوص اجرائیه صادره له آقای رضا عباسی بطرفیت کاظم آقائی مبنی بر ارزیابی قطعه زمین کشاورزی، پس از مطالعه پرونده و با راهنمایی وکیل محترم محکوم له و در معیت محکوم علیه (کاظم آقائی) در تاریخ 27 / 03 / 1403 از موقعیت متنازع فیه واقع در اراضی زراعی سرخرود شرقی  آیش مجاور آب‌بندان قلابن بازدید، بررسی لازم در خصوص موضوع کارشناسی محوله معمول،  نتیجه کارشناسی بشرح ذیل مزید استحضار و صدور اوامر مقتضی تقدیم میگردد: الف ) قرار کارشناسی - هیات کارشناسی با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ  23 / 08 / 1403 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ظرف 3 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند. ب) تشریح وضعیت قطعه زمین تعرفه شده قطعه زمین تعرفه شده به مساحت تقریبی 3000 متر مربع (باستناد برداشت با دستگاه GPS با لحاظ خطای متعارف دستگاه مذکور) در مختصات جغرافیایی میانی ( UTM : WGS84 39 S  630284  4057980) در آدرس فوق الذکر واقع می باشد. مطابق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه آن شمالاً به شالیزاری کمال اخوان، شرقاً به شالیزاری ورثه مرحوم عبادیان، جنوباً به شالیزاری ورثه مرحوم علی اخوان و غرباً به محدوده دامگاه آقای نیک پور محدود می گردد. در زمان بازدید محدوده مورد تعرفه بصورت دامگاه شکار پرندگان (دوما/دوماسرا) و دارای یک واحد بنای بلوکی و سایر موارد مورد نیاز فعالیت دامگاه و واجد تعدادی از درختان از گونه های مختلف که متعارف و مرسوم دامگاه شکار پرندگان می باشد مشاهده گردید. راه عبور و دسترسی به ملک مذکور بصورت عبور آیشی (عبور از زمین های مجاور) تعرفه گردید. عرصه ایی به مساحت تقریبی 400 مترمربع در ضلع جنوبی ملک، بصورت زراعی بلاکشت مشاهده گردید. (تصویر ماهواره‌ای و عکس های تهیه شده از ملک پیوست می باشد. شایان ذکر است محکوم علیه در خصوص مستند مالکیت خویش اعلام میدارد ملک بصورت موروثی می باشد. ج) نظریۀ کارشناسی با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، میزان مساحت، شکل و قواره هندسی زمین، نوع کاربری و بهره‌برداری فعلی و قابلیت بالقوه ملک بعنوان زراعی، تاسیسات و امتیازات، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود و با تاکید بر وجود نوسان و رکود در بازار فعلی املاک، ارزش کل میزان 3000 مترمربع از ملک موصوف به مبلغ 22،000،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. *** توضیح اینکه اولاً با توجه به وضعیت ملک و وجود درختان و گیاهان خودرو عملاً انجام مساحی مقدرو نگردید فلذا مساحت بر اساس برداشت با دستگاه مذکور و تطابق با سایت گوگل ارث انجام گردید و در صورت درخواست برای مساحی نیازمند انجام امر با استفاده از دستگاه نقشه برداری  ترجیحاً دستگاه مولتی فرکانس- می باشد.  ثانیاً با نظر به نوع کاربری فعلی ملک بشرح فوق و عدم ارائه مستندی بابت مالکیت، مطابق توضیحات قسمت اخیر بخش نظریه کارشناسی، ارزیابی حاضر بر اساس مجموع محتویات پرونده و استنادی صدرالذکر انجام گردید. چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی علی الخصوص در زمینه مالکیت (اعم از حقیقی و حقوقی و یا دولتی) از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیرگذار باشد حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضایی و در صورت ارجاع امر به این هیئت کارشناسی بررسی های لازم معمول، نظریه تکمیلی / اصلاحی تقدیم خواهد گردید. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)  و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ    5 / 10 / 1403ساعت 30 : 9 الی 10:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. عماد بابائی  - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140347920002104906