موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده:   در اجرای  پرونده شماره 0300322 در خصوص ارزیابی زمین، موضوع دعوی خانم سودابه رضوانی گیل کلایی به طرفیت رمضان رمضانی مبنی بر مطالبه وجه چک به مبلغ دویست وهفتاد میلیون تومان ، با توقیف  زمین مذکور که واقع در روستای هرطه کلا از توابع شهرستان چالوس بخش هچیرود قرار دارد کارشناس  بازدید میدانی بعمل آمده و موقعیت و وضعیت فعلی از نظر کمی وکیفی ملک تعرفه شده مورد بررسی وارزیابی قرار گرفته که گزارش به شرح ذیل ارائه نموده است : دستور مقام محترم قضایی : تشریح کامل ملک توقیفی از لحاظ موقعیتی ،کاربری وارزیابی قیمت ومالکیت واستعلامات لازم از ادارات جهاد کشاورزی و.. تشریح موقعیت و وضعیت فعلی ملک : زمین مورد نظر با مساحی در محیط گوگل ارث به مساحت تقریبی 9800 متر مربع می باشد (برای مساحت دقیق باید از نقشه برداری شمیم استفاده گردد). موقعیت عرصه  واقع در روستای هرطه کلا از توابع شهرستان چالوس وبخش هچیرود در موقعیت جغرافیایی با مختصات ( utm مرکز زمین)    531413 4058864 واقع گردیده است. از سمت جنوب وصل به نهر آب وزمینهای مرحوم فقیه واز سمت شمال وصل به جاده خاکی کشاورزی باعرض 2متر وزمینهای اقای احمد ازاد بوده واز سمت غرب متصل به نهر اب کشاورزی وزمینهای اقایان اسکندر وداریوش  رمضانی و سمت شرق به جاده شن ریزی شده بین المزارع با عرض متغیر 5 متر می باشد در روز بازدید مشاهده گردید عمده قسمتهای زمین در وضعیت فعلی بایر بوده وقسمتی از عرصه تقریبا چهل درصد عرصه دارای پوشش درختی از گونه های مانند  بید ، صنوبر وسایر درختان غیر مثمر ه می باشد که در قسمتی از آن پرورش ماکیان بصورت سنتی برقرار بوده . پیرامون زمین از سه جهت با نهر آب کشاورزی درابعاد عرضی متغیر از 50 سانتی متر تا یک متر احاطه شده است ، محیط زمین بوسیله فنس محصور گردیده است از فنوتیپ آن مشخص است در سالهای ماضی با کشت برنجکاری دایر بوده ، در حال حاضر قسمت اعظم آن بدون کشت وکار می باشد و بصورت علفزارخودرو وطبیعی بلا کشت می باشد.  دارای جاده دسترسی با شن ریزی بوده ودر داخل زمین بنای قدیمی با مساحت تقریبی حدود 45 متر مربع با شیروانی ایرانیت بوده و درواز ه ورودی زمین چوبی (درب تخته ای) می باشد . در قسمتی از زمین در ضلع شمال شرقی آن دکل فشار قوی برق سراسری در داخل عرصه عبور نموده است .  قسمتی از زمین با سیم خاردار با پایه چوبی قدیمی حدودا به مساحت تقریبی 300 متر مربع محصور گردیده که بنا بر تحقیقات محلی انجام شده  خصوصا از بستگان سببی محکوم علیه مشخص گردید این قسمت را به افرادی قبلا فروخته اند ودر حال حاضر دارای اختلافاتی می باشند وپرونده در محاکم قضایی در حال بررسی می باشد. ایضا قطعه دیگری را به همین مساحت در ضلع جنوبی زمین بنظر می رسد به فرد دیگری فروخته اند که در خصوص این قطعه نیز در محاکم قضایی پرونده اختلافی در دست بررسی می باشد. وزمین در اجاره اشخاص حقیقی ویا حقوقی نبوده. زمین مورد نظر در خارج از حریم شهر وخارج از بافت روستا بوده واز نظر کاربری جزء زمینهایی است که مشمول موضوع تبصره 2 ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغات می باشد . زمین بدون سند ثبتی ویا تکبرگ تفکیکی بوده ودارای سند اصلاحات اراضی می باشند. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت زمین وتکمیل نبودن زیرساختها وداشتن جاده خاکی بین المزارع ونداشتن سند مجزا ثبتی تفکیکی وخارج از محدوده شهری وخارج از بافت روستا  بودن ومشمول شدن تبصره یک قانون حفظ کاربری اراضی  زارعی وباغات وممنوعیت هرگونه ساخت وساز در زمین وهمچنین عدم کشت وکار ونداشتن درختان مثمر ونداشتن بنای ساختمانی مهندسی وموثر در زمین وعبور شبکه فشار قوی برق در قسمتی از زمین و همچنین رکود شدید بازاز معاملات ملکی وعدم درآمد سالیانه مکفی از زمین ، همه این عوامل فاکتورهایی است که از ارزش ریالی قیمت زمین می کاهند . با امعان نظر به موارد اشاره شده ارزیابی هر متر مربع از زمین فوق به ارزش 3 ( سه) میلیون تومان قیمت گذاری می شود. بنابراین با توجه به مساحت تقریبی  9800(نه هزار وهشتصد) متر مربعی  ارزیابی کل زمین به مبلغ 29.400.000.000 تومان (بیست ونه میلیون وچهارصد میلیون تومان ) قیمت گذاری می گردد عطف به ابلاغیه شماره 140347100027151635 مربوط به کلاسه پرونده شماره 0300322 موضوع دعوی خانم سودابه  رضوانی گیل کلایی به طرفیت آقای رمضانعلی رمضانی مبنی بر طلب چک به مبلغ  270 میلیون تومان (دویست وهفتاد میلیون تومان) که گزارش اینجانب با شماره رهگیری  1403220186562141جهت استحضار تقدیم گردیده بود، چون در دستور قرار مقدار سهم القدر لحاظ نگردید ه بود . براین اساس مقدار سهم القدر در زمین توقیف شده با توجه به مدارک ومستندات موجود در پرونده (تا این تاریخ ) به شرح ذیل کارشناسی می گردد : ** زمین توقیف شده متشاکی عنه به مساحت تقریبی 9800 (نه هزار وهشتصد) متر مربع بوده وطلب شاکی با توجه به مستندات در پرونده تا این تاریخ  با ملحوط داشتن نیم عشر وهزینه کارشناسی مجموعا به مبلغ2.865.000.000 ریال معادل (دویست وهشتاد شش میلیون وپانصد هزار تومان )می باشد. بنابراین با امعان نظر به اینکه قیمت هر متر مربع از زمین توقیف شده به مبلغ سه هزار تومان در گزارش کارشناسی تقدیمی  برآورد گردیده است ، بر این اساس قدر السهم شاکی خانم سودابه رضوانی گیل کلایی در زمین توقیف شده به میزان  5/95 متر مربع (نود وپنج ونیم متر مربع) می باشد **** در مورخه 1403/10/11  ساعت 10 الی 11 در سامانه ستاد بشماره حراج 3003107580000178 به نشانی setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده اقدام نمایند./

شماره پرونده: 140347920000487504,140347920002160010