موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده  نوبت اول به موجب شماره نامه 140368990042227872-1403/08/13 و 140368990050700833-1403/09/24شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که به کلاسه ی 0301950ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت شده است ؛ محکوم علیه اقای محسن مقراضی محکوم هست به پرداخت مبلغ 110400000000ریال بابت الباقی محکوم به در حق محکوم له اقای مسعود کمالی و مبلغ 17295000000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق اجرایی دولت .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است لذا  فلذا پلاک ثبتی  مورد مزایده (پلاک 1 فرعی از 15 اصلی بخش 04 ناحیه00 مشخصات ملک:یک قطعه جنگلی جلگه ای نوع ملک طلق با کاربری زراعی-باغ به پلاک ثبتی 1 فرعی از 15 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 99050 متر مربع با جز سهم 1000 از کل سهم 99050 بعنوان مالک یک هزار سهم مشاع از نود و نه هزار و پنجاه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 117856 تاریخ 1400/04/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 700120 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020310007004136 ثبت گردیده است توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : بدوا" پاسخ گزارش مرجع ثبتی :وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 15 اصلی بخش 04 ناحیه00 مشخصات ملک:یک قطعه جنگلی جلگه ای نوع ملک طلق با کاربری زراعی-باغ به پلاک ثبتی 1 فرعی از 15 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 99050 متر مربع -متن ملک شماره یک فرعی از پانزده اصلی واقع در ناحیه قشلاقی میانبندی نوشهر بخش چهار حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (99050) نود ونه هزار وپنجاه متر مربع ، توضیحات ملک ضمنا با توجه به اینکه پلاک مذکور جزئ اراضی جنگلی و جلگه ای ملی شده است برابر ماده 36 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع از انجام هر گونه معامله ایکه منجر به تفکیک قطعه زمین مذکور به قطعات کوچکتر گردد ممنوع گردیدبه حدود: شمالا: فنس بطول (50 / 394) سیصد ونود وچهار متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه بیست وهفت تفکیکی شرقا: فنس بطول (00 / 251) دویست وپنجاه ویک متر به قطعه سی ویک تفکیکی جنوبا: بطول (00 / 396) سیصد ونود وشش متر به قطعه سی وشش تفکیکی غربا: فنس بطول (00 / 253) دویست وپنجاه وسه متر به خیابان به عرض ده مترمشخصات مالکیت:مالکیت محسن / مقراضی فرزند عباس شماره شناسنامه 8868 تاریخ تولد 1350/04/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0056051220 با جز سهم 1000 از کل سهم 99050 بعنوان مالک یک هزار سهم مشاع از نود و نه هزار و پنجاه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 117856 تاریخ 1400/04/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 700120 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020310007004136 ثبت گردیده است.محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990015808451 مورخ 1403/04/02 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت محسن مقراضی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140347990018803164 مورخ 1403/06/19 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر در تاریخ 1403/06/19 به نفع - برای مالکیت محسن مقراضی .بازداشت می باشد .لازم به توضیح است: حسب استعلام ثبتی مورخ 1403/09/13 وضعیت بازداشتی پلاک ثبتی 1فرعی از 15 اصلی بخش 4 ثبتی به شرح ذیل می باشد مراتب جهت صدور دستور مقتضی اعلام  می گردد:دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990015808451 مورخ 1403/04/02 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت محسن مقراضی . بازداشت می باشد.(توقیفی مربوط 0301950/اجرا ارجاعی ) بموجب دستور شماره 140347990018803164 مورخ 1403/06/19 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر در تاریخ 1403/06/19 به نفع - برای مالکیت محسن مقراضی . بازداشت می باشد. پرونده (0301327/اجرا ارجاعی )که توقیف مقدم محسوب نمی شود .توقیفی اول مربوط به پرونده حاضر می باشد و خللی در امر مزایده ایجاد نمی کند .   نظریه ارزیاب : جهت بازدید از موقعیت مکانی ملک با همراهی خواهان به منطقه حد فاصل روستاهای انارور و علی آباد عسگرخان(دسترسی از دو طرف)، بالاتر از جاده گاز بسمت جنگل، ضلع شمالی شهرک بیشه غزال عزیمت گردید مطابق نامه اداره ثبت اسناد و املاک نوشهر به شعبه اجرای احکام مدنی نوشهر (به شماره 04749 -1403مورخ 1403/6/19 )ملک بازداشتی (مورد ارزیابی) بعنوان قسمتی از پلاک ثبتی 1 فرعی از 15 اصلی بخش 04 حوزه ثبتی شهرستان نوشهر به میزان یکهزار سهم مشاع از 99050 سهم عرصه و اعیان بوده و مالکیت آن بنام آقای محسن مقراضی (خوانده دعوی) در دفتر بازداشتی و سند مالکیت خوانده دعوی قید گردیده است. طبق تعرفه انجام گرفته، عرصه موصوف بعنوان بخشی از اراضی جنگلی جلگه ای (موسوم به ده هکتاری) می باشد که در زمان بازدید از ملک محدوده آن فاقد حصار و حدود و ثغور مشخص در طبیعت بوده است. لازم به ذکر می باشد مطابق مواد 36 و 41 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها، و تبصره ذیل ماده 7 قانون حفظ و گسترش فضای سبز هرگونه تفکیک و تغییر کاربری و ساخت و ساز خارج از طرح مصوب، در اراضی جنگلی جلگه ای ممنوع می باشد. ضمنا" ملک مورد ارزیابی فاقد امکانات سه گانه(آب و برق و گاز) و خارج از بافت روستا قرار گرفته است.نتیجه ارزیابی: با عنایت به بازدید و بررسیهای انجام گرفته و در نظر داشتن مشاعی بودن و محدودیتهای تغییر کاربری و عدم تفکیک عرصه با توجه به ممنوعیت های قانونی صدرالذکر در خصوص اراضی جنگلی جلگه ای، همچنین با در نظر گرفتن موقعیت دسترسی، امکانات و کلیه عوامل موثر بر بازار خرید و فروش املاک، بدون هرگونه اظهار نظر در خصوص دیون احتمالی، موانع حقیقی و حقوقی و مالکیتی عرصه، قیمت زمین از قرار مترمربعی 28/000/000 ریال (دو میلیون و هشتصد هزار تومان) برای 1000 سهم مشاعی (معادل هزار مترمربع) مجموعا" 28/000/000/000 ریال(دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. مورد مزایده به شرح معنونه و معادل بخشی از طلب محکوم له در تاریخ 1403/10/29روز شنبه ساعت 08 الی 11  صبح مورد مزایده به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140268920007366554