موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0100975 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست مطالبه وجه محکوم له مهرداد کشاورزیان به طرفیت فاطمه نامجو  نظر به اینکه ملک تعرفه شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراماً، عطف به ابلاغ الکترونیک صادره به شماره 140391100048344271 مورخ 01/08/1403 مربوط به پرونده شماره 140191920006346444 و شماره بایگانی 0100975 موضوع دعوی آقای مهرداد کشاورز ولیان به طرفیت خانم فاطمه نامجو مبنی بر درخواست اجرای رای داوری و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک  اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می نمایم قرار صادره با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و کارشناسی قطعه زمین معرفی شده ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده آقای کاظم سرحدی نسب یک قطعه زمین را به مساحت تقریبی 1000 مترمربع واقع در پلاک اصلی 186 موسوم به مزرعه چشمه شاه از توابع شهرستان دماوند با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 s 597420 3937380 ارائه و برای آن یک فقره مبایعه نامه عادی مورخ 19/10/1402 ارائه نمود که بر اساس آن زمینی به مساحت 2350 متر مربع از پلاک 186 اصلی واقع در چشمه شاه توسط آقای علی حسین گل محمدی به آقای کاظم سرحدی نسب فروخته شده است. همچنین یک فقره سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول بلاعزل به شماره ثبت 140061 مورخ 13/12/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 دماوند ارائه گردید که بر اساس آن وکالت 1000 سهم مشاع از 250000 سهم هفت ثمن دانگ مشاع از یکدانگ و سه ربع دانگ مشاع از مزرعه چشمه شاه با حق شرب از چشمه سارهای داخلی به شماره یکصدو هشتاد و شش اصلی واقع در حوزه ثبتی دماوند به آقای کاظم سرحدی نسب اعطا گردیده است. با توجه به سهمی بودن و مشاعی بودن ملک، جانمایی و تطبیق عرصه بر روی طبیعت در صلاحیت اینجانب نمی باشد ملک مورد تعرفه در زمان بازدید به صورت قطعه زمینی فاقد هرگونه مستحدثات و کشت مشاهده گردید ارزیابی قیمت کارشناسی با توجه به مطالب معنونه  مطالعه اسناد و مدارک و صرف نظر از صحت و اصالت مدرک مالکیت ارائه شده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی ملک توسط جی پی اس نسبت به عرصه یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 1000 متر مربع مشتمل بر از پلاک 186 چشمه شاه به آدرس شهرستان دماوند  مزرعه چشمه شاه با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با مدنظر قرار دادن عوامل موثر در ارزیابی مشتمل بر 1موقعیت محلی و استقرار ملک 2مدارک مالکیت ارائه شده 3 کاربری ملک 4 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی 5 صرف نظر از صحت مالکیت و فارغ موارد فروش و واگذاری احتمالی ملک به غیر موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه و اعیان و صرفا جهت اجرای قرار کارشناسی و درصورتی که ملک تعرفه شده در مستثنیات پلاک قرار گرفته باشد قیمت کارشناسی حدود 1000 متر مربع عرصه ملک مذکور برابر 6/000/000/000 ریال معادل ششصد میلیون تومان ارزیابی می گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1403/11/15  ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد

شماره پرونده: 140191920006346444