موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول آگهی مزایده بخشی از 6 دانگ ملک مرحوم آقای مسلم بخشی آشتیانی بابت سهم الارث محکوم علیه آقای رضا بخشی آشتیانی از 2 عدد پلاک ثبتی شماره 143398 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 72981 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه اول واقع در بخش 7 و از پلاک ثبتی شماره 143399 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 72981 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه دوم واقع در بخش 7 در قبال مهریه محکوم لها خانم سمیرا ماندکاری سریزدی فرزند غلامرضا به تعداد 214/09 عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم لها خانم سمیرا ماندکاری سریزدی وپرداخت نیم عشردولتی درحق دولت.مقرر است ملک موصوف به میزان مطالبات محکوم له وهزینه های اجرایی و هزینه دادرسی از سهم الارث محکوم علیه از ملک موصوف فروخته خواهد شد. به موجب اجرائیه صادره مورخ 85/05/28 صادره از شعبه 245 دادگاه خانواده یک تهران باموضوع مهریه محکوم علیه آقای رضا بخشی محکوم می باشند به پرداخت تعداد 214/09 عدد سکه تمام بهار آزادی بعنوان مهریه درحق محکوم له خانم سمیرا ماندکاری سریزدی فرند غلامرضا و پرداخت نیم عشر دولتی درحق دولت، که حسب تقاضای محکوم لها درراستای وصول محکوم به از بخشی از 6 دانگ ملک مرحوم آقای مسلم بخشی آشتیانی فرزند رضا بابت سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی شماره 143398 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 72981 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 1 واقع در بخش 7 و از پلاک ثبتی شماره 143399 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 72981 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه دوم واقع در بخش 7 به نشانی تهران،خیابان پیروزی، خیابان کریمشاهیان(همایون)، خیابان شهید نساجی،نبش کوچه نرگس(شهید امیراحمدی)،پلاک 1،واحدهای طبقه اول و دوم.که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف وارزیابی شده است:درخصوص پرونده مطروحه درآن شعبه جهت ارزیابی ملک واقع درآدرس تهران،خیابان پیروزی، خیابان کریمشاهیان(همایون)، خیابان شهید نساجی،نبش کوچه نرگس(شهید امیراحمدی)، پلاک 1،واحد های اول و دوم براساس بازدید ازموقعیت ملک و بررسی میدانی و مطالعه مدارک ابرازی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم لهاخانم سمیرا ماندکاری سریزدی با وکالت خانم پروین خان محمدی            محکوم علیه: آقای رضا بخشی آشتیانی با وکالت آقای جواد مرادی   الف) مستندات :1-تصویرنامه بازداشتی ملک(نامه شماره 140285601043044169 مورخ 21/12/1402 صادره از حوزه ثبت املاک پیروزی) که بموجب آن مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی 143398 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 واقع در طبقه اول به مساحت 155/34 مترمربع به مالکیت آقای مسلم بخشی آشتیانی اعلام گردیده است. 2- به موجب نامه شماره 140285601043022228 مورخ 11/07/1403 صادره از حوزه ثبت املاک پیروزی ملک به پلاک ثبتی 143398 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 واقع در طبقه اول به مساحت 155/34 مترمربع دارای یک پارکینگ به شماره قطعه2 به مساحت 10/8 مترمربع و انباری قطعه 2 به مساحت 2/1 مترمربع واقع در زیرزمین می باشد. 3- تصویرنامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140285601043022226 مورخ 11/07/1403 صادره از حوزه ثبت املاک پیروزی) مربوط به پلاک ثبتی 143399 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 واقع در طبقه دوم به مساحت 155 مترمربع به انضمام یک باب انباری به مساحت 2/38 مترمربع واقع درزیرزمین که به موجب آن مالکیت پلاک بدین شرح اعلام گردیده است: آقایان تقی، حمید، علی، رضا، مهدی، سعید و محمد همگی بخشی آشتیانی هریک مالک 2 سهم مشاع از 17 سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان و خانم ها زهرا، معصومه و سمیه همگی بخشی آشتیانی هریک مالک یک سهم مشاع از 17 سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان که  بهای ثمنیه عرصه و اعیان  متعلق به خانم  صغری چنگی آشتیانی می باشد. 4-تصویر گواهی انحصار وراثت(موضوع دادنامه شماره 456 مورخ 30/06/1399 صادره از شعبه 651 شورای حل اختلاف منطقه 14 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان مسلم بخشی آشتیانی در تاریخ 05/04/98، ورثه حین الفوت آن مرحوم 7 پسر(از جمله آقای رضا بخشی آشتیانی) و3 دختر(بعنوان فرزندان متوفی) وخانم صغری چنگی آشتیانی(بعنوان همسرمتوفی) گواهی گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان:1-ملک موصوف ساختمانی با قدمت حدود 20 سال با موقعیت دو نبش(گذر جنوبی و غربی 14متری) با نمای سنگ و پنجره های آهنی واقع در آدرس و کروکی صدرالاشاره قرار دارد.2- براساس بازدید وضعیت بیرونی ساختمان، ساختمانی دارای 6 طبقه بنا(شامل زیرزمین بصورت پارکینگ ، همکف و 4 طبقه روی همکف)می باشد.هریک از طبقات دارای بالکن بوده، نورگیری واحد ها از سمت جنوب و غرب می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک،اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.4-باتوجه به عدم همکاری محکوم علیه و عدم اجازه ورود به داخل ملک، گزارش اعلامی طبق دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی ملک بر اساس وضعیت املاک منطقه، متراژ و امکانات و وضعیت ظاهری ملک تهیه و ارائه گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد ، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در طبقه اول به پلاک ثبتی 143398 فرعی از 4476 اصلی به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه، درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر، 137،360،000،000 ریال(معادل سیزده میلیارد و هفتصد و سی و شش میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد.بر اساس گواهی انحصار وراثت مربوطه، سهم الارث محکوم علیه از ملک مزبور مبلغ 14،140،000،000 ریال(معادل یک میلیارد وچهارصد و چهارده میلیون تومان) برابر هفتاد و یک صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان  معادل 11/76 سهم از یکصدسهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان  خواهد بود. همچنین ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در طبقه دوم به پلاک ثبتی 143399 فرعی از 4476 اصلی به انضمام انباری مربوطه، درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر، 134،980،000،000 ریال(معادل سیزده میلیارد و چهارصد و نود و هشت میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد.براساس گواهی انحصار وراثت مربوطه، سهم الارث محکوم علیه ازملک مزبور مبلغ 13،895،000،000 ریال(معادل یک میلیارد وسیصد و هشتاد و نه میلیون وپانصد هزارتومان) برابرهفتاد و یکصدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان  معادل 11/76 سهم از یکصدسهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان خواهد بود.مقرر است ملک موصوف در تاریخ 1403/11/14راس ساعت 8:00 لغایت 12:00 روز از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی http: //setadiran.ir زیر سامانه های قوه قضاییه برگزار میگردد. لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .و 10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید . دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید.درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد./ دادورز شعبه دوم اجرای احکام  دادگاه عمومی حقوقی خانواده یک تهران -  باهوش  

شماره پرونده: 8709980203001307