موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300174  له : کلثوم شعاعی مهماندار  و علیهم : فریده ایمانی شیشوان ، علی ابریشم کار، مبینا ابریشم کار اموالی از مورث ایشان مرحوم موسی ابریشم کار توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و در تاریخ  1403/11/15 روز  دوشنبه  ساعت 9 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) به شماره حراج 3003108550000074  بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی : احتراماً عطف به کلاسه پرونده 0300174 در خصوص دعوی خانم کلثوم شعاعی مهماندار در ارتباط با ارزیابی ششدانگ به شماره پلاک460 فرعی از38 اصلی واقع در بخش10 مراغه،به نشانی:عجب شیر-روستای مهماندار-کوچه جنب پست بانک-کدپستی 5546113391 ،با حقوق معینه نسبت به ارزیابی مقدار ده سهم مشاع از24 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک باب خانه به شماره پلاک460 فرعی از38 اصلی مفروز و مجزی شده از268 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش10 مراغه به مساحت ششدانگ318 متر مربع و یک برگ سند مالکیت به شماره چاپی654020الف/1400که برابر سند انتقال قطعی شماره61175 مورخ1401/02/18 در دفترخانه شماره84 عجب شیر و صورتجلسه اصلاحی شماره 140121704003001482 مورخ1400/04/06بنام آقای موسی ابریشم کار فرزند علی در اداره ثبت اسناد و املاک عجب شیر ثبت و سند صادر گردیده است و نیز نسبت به ارزیابی مقدار چهارده سهم مشاع از24 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک باب خانه به شماره پلاک460 فرعی از38 اصلی مفروز و مجزی شده از268 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش10 مراغه به مساحت ششدانگ318 متر مربع و یک برگ سند مالکیت به شماره چاپی654019 الف/1400 که برابر سند انتقال قطعی شماره61175 مورخ1401/02/18 در دفترخانه شماره84 عجب شیر و صورتجلسه اصلاحی شماره140121704003001482 مورخ1400/04/06بنام خانم کلثوم شعاعی مهماندار فرزند محمد در اداره ثبت اسناد و املاک عجب شیر ثبت و سند صادر گردیده است.مستحدثات دو دو ضلع ایجاد شده است:1-اعیانی ضلع شرقی:بصورت یک باب ساختمان با دیوارهای باربر با پوشش سقف تیرچوبی با پنجره های آلومینیومی به مساحت70 مترمربع با قدمت بیش از40 سال احداث شده است.2-اعیانی ضلع شمالی:با دیوارهای باربر با پوشش سقف  تیرچوبی با نمای آجری با پنجره های چوبی  به مساحت حدوداً75 مترمربع با قدمت حدوداً50 سال احداث شده است.اینجانب نسبت به ارزیابی ششدانگ یکباب خانه مسکونی با راهنمایی خواهان به محل وقوع پلاک موصوف عزیمت ضمن بازدید و معاینات معمول و نیز پس از بررسی های لازم و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مداقه در آن اسناد مدارک با عنایت به جمیع جهات به صدور نظریه بشرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد:  ششدانگ یکباب خانه مسکونی،مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و میزان وسعت ملک با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت و به مساحت ششدانگ318 متر مربع می باشد،با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف روستا و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مسکونی مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات آن بشرح زیرمیباشد: 1- ارزش عرصه بازای هر مترمربع15000000ریال جمعاً به مبلغ4770000000 ریال تعیین میگردد. 2- ارزش اعیانی ضلع شرقی هرمترمربع10000000ریال جمعاً بمبلغ700000000ریال تعیین میگردد. 3- ارزش اعیانی ضلع شمالی بازای هرمترمربع5000000ریال جمعاً بمبلغ375000000ریال تعیین میگردد. 4- ارزش امتیازات و انشعابات (آب-برق-گازشهری) و محوطه سازی جمعاً بمبلغ355000000ریال تعیین میگردد. جمع کل ردیفهای1و2و3و4نهایتاً ارزش ملک فوق الذکر با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ6/200/000/000 ریال معادل ششصد و بیست میلیون تومان برآورد و تعیین می‌باشد. با عنایت به این که مورث محکوم علیهم مالک 10 سهم مشاع از 24 سهم عرصه و اعیان می باشد لذا مورد مزایده عبارت است از 10 سهم از 24 سهم مشاع به قیمت پایه کارشناسی 2/583/333/333 ریال. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری عجب شیر

شماره پرونده: 140230920005334804