موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 140168390006701466   صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0300851  ث ج ورثه مرحوم فرهاد غفاری   محکوم است 214 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم رقیه غفاری برانقار   و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک به خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3415 فرعی از 88 اصلی بخش ثبتی 11 به آدرس: تهران، تهرانپارس، میدان شاهد (پروین)، خیابان 184 شرقی، بین خیابان 131 و 133، کوچه مرادی ، پلاک ابی 92، به استحضار می رساند عطف به دستور ریاست محترم دادگاه مورخ  14 /08/ 1403 مبنی بر اینکه به کارشناس ابلاغ گردد تا مطابق با میزان تصرف محکوم علیه و تطبیق با پلاک ثبتی که کارشناس ثبت اعلام نموده است نتیجتا نسبت به ارزیابی ملک اقدام گردد، از محل مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   مدارک ثبتی موجود در پرونده:   1- طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره نامه 140385601079014399 مورخ 17/ 07 / 1403 وضعیت ثبتی پلاک 3415 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به شرح ذیل اعلام می گردد:   مشخصات ملک:   سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3415 فرعی از 88 اصلی ، مفروز از قطعه 149 و پلاک اصلی مذکور و پلاک های 89 و 91 قطعه 79 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 360 مترمربع ذیل ثبت 2763 دفتر 86 صفحه 71 بنام عنایت اله محمودیان ثبت و صادر گردیده است سپس تمامیت ششدانگ مع الواسطه به موجب سند 23907 به شرکت توسعه لویزان منتقل گردیده و موجب سند 105269 در رهن می باشد.   2- تصویر گزارش کارشناس ثبت و نقشه برداری آقای مهندس مهرداد سبزواری با کد رهگیری 1403220391261666 مورخ 05/ 07 /1403 وضعیت ملک به شرح ذیل می باشد:   مشخصات اسناد مالکیت : مطابق برگه پیش نویس سند مالکیت ملک و محل و متعلقات آن شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت سیصد و شصت متر مربع قطعه 79 تفکیکی به شماره 3415 فرعی از 88 اصلی مفروز از قطعه 149 و پلاک اصلی مذکور و پلاکهای 89 و 91 واقع در دهکده مجید آباد و مهدی آباد و حسین آباد شمیران بخش 11 تهران انتقالی از آقای هرمزد ارش و بانو پری آگاهی ارش ذیل شماره ثبت 27263 دفتر 89 صفحه 71 از دفتر املاک   حدود و مشخصات طبق اسناد مالکیت :   شمالا 12 متر به قطعه 72 تفکیکی مجزی شده از قطعه 149   شرقا 30 متر به قطعه 80 تفکیکی مجزی شده از قطعه مزبور   جنوبا 12 متر به خیابان ده متری مجزی شده از قطعه مذکور غربا 30 متر به قطعه هفتاد و هشت تفکیکی مجزی شده از قطعه نامبرده   دفتر املاک :   طی سند شماره 23716 مورخ 15 / 10 / 36 دفتر خانه شماره 305 تهران به سازمان زمین انتقال یافته است طی سند شماره 23907 مورخ 36/10/15 دفتر خانه شماره 305 تهران به شرکت توسعه لویزان انتقال یافته است طی سند شماره 105269 مورخ 15 / 10 / 36 دفترخانه شماره 127 تهران در رهن بانک رفاه قرار گرفته است.   پلاک ثبتی مزبور به دو قطعه شرقی و غربی مجزا گردیده است که قطعه مورد کارشناسی قطعه شرقی با ابعاد 6 در 30 متر با مساحت 180 مترمربع  مشاهده گردید و قسمت غربی با پلاکهای مجاور تجمیع گردیده و در حال ساخت می باشد.   3- تصویر گواهی حصر وراثت   طبق تصویر گواهی حصر وراثت شعبه 170 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف استان تهران به شماره دادنامه 140091390011051353 مورخ 29/08/1400، خواهان به مشخصات مرضیه غفاری برانقار به کد ملی 0078698571 گواهی انحصار وراثت به استناد استشهادیه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه وراث، چنین اظهار داشته است که شادروان غلامرضا غفاری برانقار به شماره ملی 1533809216 در تاریخ 1400/5/2 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه آن مرحوم به شرح ذیل می باشد :   -1- فرهاد غفاری فرزند غلامرضا کد ملی 0065486773- پسر متوفی   -2- محسن غفاری برانقار - فرزند غلامرضا کد ملی 0070427933- پسر متوفی   -3- نسرین غفاری فرزند غلامرضا کد ملی 0065703987- دختر متوفی   -4- فاطمه غفاری برانقار فرزند غلامرضا کد ملی 0065826515 - دختر متوفی   -5- فریبا غفاری برانقار - فرزند غلامرضا کد ملی 0010417834 - دختر متوفی   -6- مرضیه غفاری -برانقار - فرزند غلامرضا کد ملی 0078698571 - دختر متوفی   -7- سارا دست افکار فرزند جعفر علی کد ملی 1533843181 - همسر متوفی   پس از انجام تشریفات قانونی و عدم وصول اعتراض سر انجام در تاریخ 1400/8/25 در وقت فوق العاده حوزه 170 مجتمع شماره 4 و 8 شورای حل اختلاف تهران به تصدی امضا کننده زیر تشکیل و با ملاحضه محتویات اوراق پرونده گواهی می نماید که ورثه متوفی منحصر به اشخاص فوق الذکر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق دارد یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و مابقی بر اساس قائده سهم پسر دو برابر سهم دختر به ورثه تعلق می گیرد. اعتبار و ارزش این گواهی از حیث مبلغ نامحدود می باشد.   مشخصات بازدید انجام شده:   ملک مورد کارشناسی دارای 2 طبقه است که شامل طبقه همکف و اول می باشد و دارای موقعیت شمالی است. نمای ساختمان سنگی و دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. راه پله با سنگ فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند.   طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی است و دارای سالن پذیرایی و نشیمن، بالکن، آشپزخانه OPEN، 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سالن پذیرایی و اتاق ها با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها کاشی شده اند و دارای کابینت MDF در ردیف بالا و پایین است. درب حمام داخل اتاق است. حمام دارای دوش است. درب آن آلومینیومی می باشد. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. طبقه اول شامل یک واحد مسکونی است و دارای سالن پذیرایی و نشیمن، آشپزخانه OPEN، 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سالن پذیرایی و اتاق ها با موزاییک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها کاشی شده اند و دارای کابینت MDF در ردیف بالا و پایین است. درب حمام داخل اتاق است. حمام دارای دوش است. درب ها چوبی و آلومینیومی و پنجره ها فلزی است. سیستم گرمایش ساختمان بخاری و سرمایش کولر آبی است. ساختمان دارای انشعابات آب مشترک، 2 کنتور گاز و 2 کنتور تک فاز برق است.   توضیحات ویژه :   در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. بدیهی است در صورتی که مغایرتی بین گزارش ارزیابی و مدارک ارائه شده موجود باشد، تجدید ارزیابی در مبلغ ارزیابی الزامی است و هیچگونه مسئولیتی در این خصوص متوجه کارشناس نظریه کارشناسی نمی باشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است.   نظریه کارشناسی:   با توجه به نکات فوق الذکر و عطف به دستور ریاست محترم دادگاه مورخ  14 /08/ 1403  مبنی بر اینکه به کارشناس ابلاغ گردد تا مطابق با میزان تصرف محکوم علیه و تطبیق با پلاک ثبتی که کارشناس ثبت اعلام نموده است نتیجتا نسبت به ارزیابی ملک اقدام گردد، بنظر اینجانبان ششدانگ قطعه مورد کارشناسی قطعه شرقی با ابعاد 6 در 30 متر با مساحت 180 مترمربع پلاک ثبتی 3415 فرعی از 88 اصلی ، مفروز از قطعه 149 و پلاک اصلی مذکور و پلاک های 89 و 91 قطعه 79 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 170،000،000،000 ریال معادل هفده میلیارد میلیون تومان و سهم الارث مرحوم فرهاد غفاری پس از کسر یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی برابر مبلغ 37،187،500،000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و هجده میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.  مقرر می باشد که سهم محکوم علیه  معادل 3125 / 1  دانگ مشاع از شش دانگ  از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1403/11/13راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 140168920000328396