موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی در پرونده  0201648اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای عرفان یاری اسماعیلی ترخانی فرزند مظاهر  محکوم به پرداخت 1- در پرونده 0201648 به پرداخت مبلغ 20/000/000/000 ریال محکوم به در حق آقای شهروز یوسفی و مبلغ  33/504/478 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت  محکوم شده است  و 2- درپرونده 0301956 به پرداخت مبلغ 26/316/289/257ریال محکوم به در حق آقای شهروز یوسفی و مبلغ  1/315/814/462ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت  محکوم شده  است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  95056فرعی از اصلی 301بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140385602035011549  مورخ  1403/10/12 میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه آقای عرفان یاری اسماعیلی ترخانی  بوده و طی نامه 140309990040004801 مورخ 1403/10/01 در پرونده 0201648 و طی نامه 140309990041871433 مورخ 1403/10/12 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1403220697706775 مورخ1403/10/02کارشناس دادگستری ملک پس از بازدید ملک در اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرارکارشناسی صادره ، در معیت مالک (آقای عرفان یاری) ازمحل ملک مورد نظر به نشانی : شاهین شهر- خانه کارگر- بلوار دانشجو- نبش فرعی 4 شرقی-پلاک 1- ساختمان تجاری، خدماتی الماس نور (4 طبقه ،10 واحدی)- زیرزمین یک- کد پستی 8319663463) با مختصات UTM: 39S 550784 3634831) ، مراجعه نموده و با حضور خوانده از ملک مورد نظر بازدید و معاینه لازم را بعمل آورده و مراتب به شرح زیر ایفاد می گردد : الف) مشخصات ثبتی ملک : - براساس مفاد تصویرسند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره چاپی 228153 سری ه/ 1402 ملک مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان واحد خدماتی (وضعیت خاص طلق)به شماره 95056 فرعی از 301 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 78987 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان، به مساحت 313/34 متر مربع واقع در زیر زمین یک که 9/69 متر مربع آن راه پله داخلی است . با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . - مالک ششدانگ عرصه و اعیان : آقای عرفان یاری اسماعیلی ترخانی فرزند مظاهر به کد ملی 1292987391 - مستندات مالکیت : انتقال قطعی شماره 637 مورخ 1403/10/1 توسط دفترخانه اسناد رسمی 506 شاهین شهر ب) مدارک شهرداری : این ساختمان دارای پروانه احداث بنا به شماره 28175 مورخ 1394/12/3 و نیز گواهی پایانکار به شماره 2385157 مورخ 1403/7/5 صادره از شهرداری شاهین شهر می باشد که براساس آن کاربری ملک مورد نظر(طبقه زیر زمین) از نوع "خدماتی" تعیین شده است . ج) توضیحات و مشاهدات حین بازدید : ملک مورد نظر با مشخصات مندرج در بالا ، عبارت است از یک  "واحد خدماتی" با مساحت 313/34 متر مربع که در طبقه زیر زمین مجتمع تجاری ، خدماتی الماس نور ( با قدمت حدود 6 سال، دارای سازه از نوع اسکلت بتنی با سقف تیرچه بلوک و نمای بیرونی سنگی) واقع شده است . واحد مورد نظر بصورت یک سالن با پوشش بدنه و کف سرامیکی می باشد . پوشش سقف این واحد از نوع سقف کاذب تایل گچی می باشد که البته قسمتی از آن فاقد دوپوش است . درب وردی و پنجره از نوع آهنی شیشه خور می باشد . این واحد فاقد سیستم سرمایشی بوده و برای سیستم گرمایشی آن شوفاژ تعبیه شده که البته در حال حاضر فاقد رادیاتور و پکیج منصوبه است . راه ارتباطی این واحد از طریق 2 دستگاه پله واقع در اضلاع شرقی و غربی تامین شده که بدین ترتیب دسترسی به طبقه زیر زمین هم از طریق خیابان اصلی و هم از طریق کوچه مجاور امکان پذیر می باشد . سیستم روشنایی این واحد ناتمام است . این ملک در حال حاضر فاقد اشتراکات منصوبه بوده و همچنین خالی از سکنه و فاقد بهره برداری می باشد . د) نظریه کارشناسی : با توجه به موارد پیش گفته ، تحقیق و بررسی انجام شده ، موقعیت ، قدمت و نوع کاربری ملک(خدماتی) و نیز در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون لحاظ کردن دیون ، بدهی و تعهدات احتمالی ، ارزش پایه ششدانگ پلاک ثبتی 301/95056بخش شانزده ثبت شاهین شهر با احتساب قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ،در زمان مباشرت به کارشناسی مبلغ 57/970/000/000ریال(پنجاه و هفت میلیارد و نهصد و هفتاد میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد./ و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش ماموراجرائیات شاهین شهر مورخ 1403/10/10که به محل ملک مراجعه و هیچ مستاجری در ملک وجود نداشته و به آقای عرفان یاری  ملک موقت تحویل ایشان و به ایشان تفهیم گردید که همان طور که ملک را تحویل گرفته تحویل نمایید و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا در پرونده 0201648 و 0301956 این اجرا  مجموعاً معادل مبلغ 46/936/113/719ریال  می باشد که مقدار 4/857دانگ از 6 دانگ  مالکیت محکوم علیه در روز سه شنبه مورخ 1403/11/16از ساعت9:00 تا ساعت11:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir   ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر -مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140209920007253453