موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 37/21سهم مشاع از 100 سهم از سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 149956 فرعی از 4476 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 56637 فرعی از اصلی مذکور بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 128.90 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301633/3/ج  موضوع محکومیت خانم سولماز شایان مقدم  مبنی بر پرداخت مبلغ 20/132/400/000ریال بابت  محکوم به  در حق محکوم له آقای حمید علیزاده لیپانی و نیز پرداخت مبلغ 1/006/620/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 21/139/020/000 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له  سه دانگ پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100055132188 مورخ 1403/08/19 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301633 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای حمید علیزاده لیپائی به طرفیت خانم سولماز شایان مقدم مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001864111 مورخ 1403/08/19 در خصوص کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 149956 فرعی از 4476 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 56637 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به متعلق به محکوم علیه و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به، به آدرس تهران خیابان پیروزی خیابان نبرد میدان نبرد خیابان شهید بیدی پلاک 46 (پلاک 39 از خیابان شهید سویزی) واحد 4 واقع در طبقه 4، ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مربوطه و پیگیری و وصول پاسخ استعلام مذکور اینجانب در مورخ 1403/09/14 در معیت و راهنمایی محکوم علیه و ضمن هماهنگی با محکوم له اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی فوق الذکر نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601043027831 مورخ 1403/08/21 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 149956 فرعی از 4476 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 56637 فرعی از اصلی مذکور بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 128.90 متر مربع (صد و بیست و هشت متر و نود دسیمتر مربع) واقع در طبقه چهارم بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف و بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت 3.28 متر مربع با حدود آپارتمان و منضمات به شرح پاسخ استعلام مذکور و با مشخصات مالکیت به شرح ذیل که حسب پاسخ استعلام فوق دارای یک مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت خانم سولماز شایان مقدم به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.1-مالکیت خانم سولماز شایان مقدم فرزند اکبر به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت 24148 مورخ 13400/11/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 806 تهران موضوع سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 093668 سری ب سال 00 که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140020301043040980 ثبت و صادر شده است.2-مالکیت آقای علیرضا جعفری فرزند عباس به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت 24148 مورخ 13400/11/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 806 تهران موضوع سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 093669 سری ب سال 00 که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140020301043040981 ثبت و صادر شده است.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم از یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و انباری و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل یک واحد مجموعا شامل پنج واحد مسکونی با نمای شمالی و جنوبی با پوشش سنگ با اسکلت فلزی و قدمت حدودا 17 ساله و دارای آسانسور بر روی زمین دو کله با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان شهید بیدی و موقعیت شمالی نسبت به خیابان شهید سویزی و از سمت گذر شمالی دارای درب ماشین رو جهت ورود به پارکینگ های واقع در همکف و درب نفررو ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری و از سمت گذر جنوبی نیز دارای درب ماشین رو جهت ورود به پارکینگ های واقع در همکف رویت گردید. پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان از سنگ مشاهده شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی و حفاظ فلزی آکاردئونی و پنجره های فلزی با شیشه دو جداره و شامل 2 اتاق خواب با کمد دیواری یکی با نور از نمای شمالی و دیگری با نور از نمای جنوبی و سرویس حمام با توالت فرنگی و سرویس توالت ایرانی مستقل همراه با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و آشپزخانه باز با کابینت ممبران با دسترسی آشپزخانه به بالکن واقع در نمای شمالی و هال پذیرایی با نور از نمای جنوبی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و سیستم گرمایش و سرمایش از پکیج با رادیاتور و شومینه در پذیرایی و کولر آبی و کولر گازی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و برق و آب مشترک و در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری مسکونی توسط محکوم علیه و خانواده ایشان رویت گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.هـ - نظریه کارشناسی : ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (متعلق به محکوم علیه خانم سولماز شایان مقدم) یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 149956 فرعی از 4476 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 56637 فرعی از اصلی مذکور بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 128.90 متر مربع (صد و بیست و هشت متر و نود دسیمتر مربع) واقع در طبقه چهارم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 56/800/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/28 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920003698166