موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده ی کلاسه و0100742ازشعبه 5 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج و 0100739از شعبه 6 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج و0100741شعبه 8 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج  در اجرای مفاد اجرائیه  مبنی بر محکومیت محکوم علیه جعفر بخشی به پرداخت مبلغ16/935/701/053ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له آقای بهزاد بهروزی کلیان با وکالت علی بهروزی کلیان  و پرداخت مبلغ846/785/052 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، با عنایت به اینکه دستورتوقیف 93/96 متر مربع مورد قطعه 7 تفکیکی و 6534 فرعی از 54 اصلی مفروز و مجزا شده از 482 فرعی از اصلی متعلق به آقای جعفر بخشی از نیابت قضایی کرج  صادر گردیده است لذا پلاک ثبتی موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: ؛  احتراما" بازگشت به قرار کارشناسی مبنی بر اینکه هیأت کارشناسی منتخب نسبت به تعیین ارزش ریالی ملک موضوع پرونده ـ واحد آپارتمانی الحاقیه قرارداد واگذاری ونک پارک اسلامشهر ، اقدام نمایند » به استحضار می رساند اینجانبان ضمن مطالعه محتویات پرونده در معیت و با راهنمایی متقاضی ـ محکوم علیه و مهندسین و حراست پروژه ، از ملک مورد نظر به نشانی اسلامشهر ، انتهای قائمیه ، پروژه ونک پارک اسلامشهر ، بلوک B2 طبقه پنجم واحد ضلع شمالی بازدید بعمل آورده و پس از مراجعه به دفتر شرکت مذکور ، مستندات لازم و توضیحات مربوط به پروژه را استماع نموده و انجام تحقیقات محلی ، نتایج به شرح زیر گزارش می گردد : ــ تشریح مستندات ابرازی و بازدید : 1 ــ  ( مضبوط در پرونده دفتر پروژه که به پیوست گزارش نیز تقدیم دادگاه می گردد ) تصویر قرارداد الحاقیه به شماره 98011720  تاریخ 1398/02/11  بدون پیوست ، با عنوان الحاقیه قرارداد  شماره  97019269  مورخ 97/11/29  ، مبنی بر اینکه :  پیرو قرارداد فروش واحدهای مسکونی به شماره 97019269  مورخ 97/11/29  منجمله واحد مزبور به مساحت 93/96 مترمربع واقع در ضلع شمالی طبقه پنجم بلوک    B2 مجتمع پروژه اسلامشهر  جزء پلاکهای ثبتی 482 فرعی از 54 اصلی  مورد قطعه 7 تفکیکی  و 6534 فرعی از 54 اصلی مفروز و مجزا شده از 482 فرعی از اصلی مذکور مورد قطعه یک تفکیکی  بخش 12 حوزه ثبت اسلامشهر استان تهران  منعقده فی مابین شرکت ونک پارک سهامی خاص فروشنده ، از یک سو و شرکت ایران چوب سهامی خاص  ــ خریدار  از سوی دیگر و درخواست شرکت اخیر مثبوت  به شماره  97099357  مورخ 97/12/04  در دبیرخانه  شرکت ونک پارک  دائر بر انتقال  عادی آپارتمان  مصرح مذکور  از موضوع  قرارداد  به آقای جعفربخشی، این الحاقیه  سه جانبه  در اجرای ماده هفتم قرارداد پیروی تصریحا" انتقال قرارداد به غیر قبل از انتقال رسمی  فی مابین شرکت ونک پارک سهامی خاص و شرکت ایران چوب سهامی خاص و آقای جعفر بخشی فرزند عبدالعلی  به شرح مراتب زیر منعقد می گردد و .... سایر موارد و  تعهدات طرفین می باشد.  قرارداد دیگری با عنوان  الحاقیه شماره 2 قرارداد شماره 97019269  مورخ 97/11/29  ، به شماره 99011028  تاریخ 1399/01/17  مبنی بر درخواست انتقال گیرنده آقای جعفر بخشی در خصوص انتقال ششدانگ یک واحد آپارتمان مندرج در قرارداد و الحاقیه  موصوف به مساحت 93.96  مترمربع واقع در ضلع شمالی طبقه پنجم  بلوک B2  مجتمع مسکونی پروژه اسلامشهر، به انتقال گیرنده ثانی ــ خانم مریم بخشی می باشد . ( این هیأت کارشناسی در خصوص صحت و اصالت و درستی انتقال‌های انجام شده به شرح یادشده، به علت عدم صلاحیت ، اظهارنظر ننموده است  ) . 2 ــ نظریه کارشناسی اولیه آقای سید علی اصغر آمیری کد رهگیری 6841 ــ 1403  مورخ 1403/08/06  ، مضبوط در پرونده  اجرا می باشد . 3 ــ نامه شرکت ونک پارک  شماره 1401011755 تاریخ 1401/02/26  به مدیر محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع نیابت تهران مبنی بر اینکه عطف به نامه های تاریخ 1401/01/17  ، مراتب توقیف  یکدستگاه آپارتمان مسکونی  به مساحت 93.96 مترمربع واقع درضلع شمالی مجتمع مسکونی اسلامشهر طبقه 5  بلوک B2  به حضور اعلام می گردد . 4 ــ نامه مکاتبات قضایی  شماره 4492  ــ 1403  تاریخ  1403/05/23  ــ پرونده کلاسه 0100739  ــ  اجرای احکام مدنی اسلامشهر به ستاد ابلاغ واجرا دادگستری و کلانتری مربوطه ، مبنی بر اینکه  : «  ...... مقتضی است احد از مأمورین در معیت  محکوم له یا وکیل ایشان به محل ملک به نشانی میدان الغدیر آپارتمان مسکونی  به مساحت 93/96  مترمربع  واقع در ضلع شمالی مجتمع مسکونی اسلامشهر  طبقه 5  بلوک B2    مراجعه و تحقیق نمایند چنانچه  ملک موصوف  متعلق به جعفر بخشی می باشد ملک مذکور  توقیف ،مراتب توقیف و عدم اجازه نقل و انتقال ملک به متصرفین و مجاورین و بنگاه املاک محل تفهیم و مراتب صورتجلسه و نتیجه اعلام گردد . » 5 ـ تصویر صورتجلسه مورخه 1403/05/31  ساعت 11:30  ضابطین محترم کلانتری ، مبنی بر اینکه :«  در خصوص توقیف آپارتمان مسکونی  به مساحت 93/96  مترمربع  واقع در ضلع شمالی مجتمع مسکونی اسلامشهر  طبقه 5  بلوک B2  ، با هدایت علی بهروزی کلیان به محل مراجعه و پس از قرائت دستور قضایی و نامه نیابت قضایی با توجه به اتمام کار  و تحویل آن به مالکان به  عوامل مهندسی و حراست پروژه شرکت ونک پارک ، درخصوص توقیف واحد تفهیم و مراتب صورتجلسه گردید . » . 6 ـ در معیت و با راهنمایی آقای جعفر بخشی و مهندسین پروژه ونک پارک اسلامشهر وحراست پروژه از بلوک ب 2 و واحد مورد نظر واقع در ضلع شمالی در طبقه پنجم  بازدید بعمل آمد . حسب اظهارات آقای بخشی و مهندسین پروژه ، واحد طبقه پنجم سمت ضلع شمال بدون انباری و بدون پارکینگ و به مساحت تقریبی 93/96 مترمربع در قراردادهای عادی می باشد که  هنوز پایانکار ونقشه های تفکیکی نظام مهندسی و صورتمجلس تفکیکی  اداره ثبت اخذ نشده و متراژ اعلامی در قراردادهای واگذاری بصورت تقریبی بوده و اضافه و یا کسری مساحت در آنها ، طبق قرارداد در زمان انتقال قطعی با مالکین محاسبه خواهد شد . حسب اظهارات ایشان ، تحویل واحدها بصورت خام و  بدون دستگاه پکیج و رادیاتور و بدون کابینت آشپزخانه و بدون کولر آبی و بدون نقاشی و آشپزخانه بدون شیرآلات و سینک و کابینت و روشنایی فقط در حد سرپیچ لامپ ساده و بدون قرنیز وکمد دیواری فقط درب نصب شده و بدون قفسه بندی و کلا" تکمیل واحد بعهده مالکین ــ خریدار در زمان تحویل بوده و بعهده شرکت ونک پارک نمی باشد . در زمان بازدید وحسب توضیحات مهندسین پروژه ، آسانسورهای بلوکها راه اندازی شده و سیستم  گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی هر دو بعهده خریدار و دو عدد روشویی در حمام و سرویس بهداشتی نصب و دوش و شیرآلات حمام بعهده شرکت و هالوژنهای آشپزخانه نصب و کلید و پریز و درب بازکن بعهده شرکت و نصب و دربهای سرویس بهداشتی و اتاقهای خواب و ورودی ضد سرقت بعهده شرکت و نصب و واحد دوخوابه که کمد دیواری فقط درب دارد و قفسه بندی بعهده خریدار است و آب مشترک و برق اختصاصی و گاز در سایت پروژه و نمای بلوک سیمانی و زیر بالکنها آجری و سقف سرویسها و حمام تایل و هواکش دستشویی و حمام نصب بعهده شرکت و  کف واحد سرامیک و پنجره ها پی وی سی و سیستم اعلام حریق داخل واحد و سیستم اعلام واطفاء مشاعات و راه روها نصب بعهده شرکت و واحد طبقه پنجم بلوک ب2  ضلع شمالی بدون پارکینگ اختصاصی مسقف و بدون انباری می باشد . هیأت کارشناسی در خصوص توضیحات فوق و مشخصات واحد مربوطه و نوع قرارداد اظهارنظر ننموده و مسؤلیت توضیحات فوق الذکر بعهده متقاضی ــ آقای جعفر بخشی می باشد ، ضمن اینکه مطالب مذکور طبق اظهارات متقاضی و مهندسین شرکت ونک پارک اسلامشهر ، نوشته شده و مسؤلیت صحت و سقم اظهارات بعهده نامبردگان می باشد . ـ نظریه هیأت کارشناسی :   با عنایت به موارد فوق ، محتویات پرونده اجرا . مستندات ابرازی ، استماع توضیحات و بازدید بعمل آمده درمعیت و با راهنمایی آقای جعفر بخشی و مهندسین مستقر در پروژه ونک پارک اسلامشهر و حراست پروژه  ومستند به الحاقیه قرارداد سه جانبه شرکت ونک پارک و شرکت ایران چوب و آقای جعفر بخشی به شماره 98011720  تاریخ 1398/02/11 ، در مورد قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند :  ـ در خصوص ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی مورد نظر به مساحت تقریبی 93.96  مترمربع  واقع در ضلع شمالی طبقه پنجم بلوک B2، مجتمع پروژه ونک پارک اسلامشهر ، که حسب اظهارات و توضیحات آقای جعفر بخشی و مهندسین مستقر در پروژه ونک پارک و حراست پروژه ، با مشخصات بشرح بند 6  متن گزارش می باشد ، ارزش ششدانگ واحد مورد نظر ، جهت قیمت پایه مزایده ، با فرض بلامعارض بودن و بدون هرگونه اظهارنظر ثبتی وحقوقی و با فرض نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و نداشتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شرکتهای مندرج در قرارداد و شهرداری و بانکها و غیره ، به تاریخ روز تقدیم گزارش ، به مبلغ 24،300،000،000 ریال به حروف بیست و چهار میلیارد و سیصد میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد . ــ قابل ذکر است حسب اظهارات آقای جعفر بخشی و  مهندسین پروژه ونک پارک اسلامشهر و حراست پروژه ، به علت اینکه نقشه های تفکیکی  نظام مهندسی و پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و سند تفکیکی واحدها ، هنوز اخذ نشده ، لذا متراژ و مساحت مندرج در قراردادهای واگذاری بصورت تقریبی نوشته شده و اضافه و کسر مساحت طبق مفاد قرارداد با خریدار واحد ، در زمان تحویل اسناد توسط شرکت ونک پارک محاسبه و منظور خواهد شد و همچنین طبق اظهارات ایشان وضعیت و مشخصات واحد در زمان تحویل به خریدار بشرح توضیحات متن گزارش می باشد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1403/11/27 از ساعت 9 الی 10 با شماره حراج 3003108079000103برگزارمی گردد.    

شماره پرونده: 9909982611600824