موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده(نوبت اول)   در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0201328 این اجرا،له آقای محمود رهبر نودهی بطرفیت صغری،زهرا و ... رهبر با موضوع حکم به فروش ماترک،پس از ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است: اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور مقام محترم قضایی و مطالعه‌ی پرونده در شعبه محترم با هماهنگی و در معیت نماینده ی خواهان آقای احمد شهروز روز 14 آذر 1403 به محل مورد نظر ملک مرحوم حسین رهبرنودهی واقع در کلاچای ، نوده ، جنب مسجد فاطمیه ، کوچه مهر ، درب اول سمت راست با کد پستی 4491995184 عزیمت نموده و پس از بررسی فنی و میدانی به عمل آمده از ماترک مرحوم حسین رهبرنودهی نتیجه بررسی‌ها ذیلاً به استحضار می‌رساند . مشخصات ظاهری ملک : 1) با توجه به مدارک ضم پرونده حاضر در شعبه محترم که شامل نقشه ی نقشه برداری شده و گزارش اینجانب به شعبه محترم دادگاه چهارم حقوقی شهرستان رودسر می‌گردد ، ملک ماترک مورد ترافع بدون ارائه سند و مدرک بوده و با توجه به بازدید اخیر صورت گرفته در روز بازدید (1403/9/14) هیچگونه تغییری در ساختار و حدود و ثغور ملک نسبت به بازدید مورخ 1403/1/6صورت نپذیرفته است ، علی ایحال شرح بازدید به قرار ذیل به حضور تقدیم می‌گردد . 2) ملک مورد ترافع بصورت خانه محوطه به مساحت بدست آمده از عملیات نقشه برداری به میزان 658.53 مترمربع گردید بطوریکه دورتادور ملک توسط بلوک سیمانی از مجاورین جدا و مشخص گشته بطوریکه در ضلع شرقی توسط یک درب ماشین رو فلزی به معبر و کوچه عمومی راه دارد ، محوطه ملک موردترافع پوشیده از علف ها و درختچه های خودرو بوده و نیز یک منزل ویلایی یک طبقه روی کرسی با ساختار و اسکلت بنایی(آجر فشاری) به مساحت تقریبی 120 متر مربع با قدمت بالای 35 سال قرار دارد که مشتمل بر یک خواب ، آشپزخانه سنتی با کابینت فلزی ، هال و سالن پذیرایی جدا از هم ، حمام و دستشویی جدا از هم (واقع در ایوان سمت غربی منزل) ، درب اتاق و سالن چوبی و پنجره ها آلومینیوم ، پوشش کف منزل توامان لیسه سیمانی و موزاییک ، پوشش دیوار و سقف گچکاری ، دیوار آشپزخانه تا ارتفاع یک و نیم متر سرامیک و مابقی گچکاری ، سربندی منزل چوبی با پوشش حلب همچنین منزل از یک انشعاب گاز و آب و برق و یک چاه بهره می برد . در روز بازدید ملک در تصرف آقای حسن بخشوده که طبق اظهارات نماینده خواهان بعنوان مستاجر میباشد قرار داشت . حدود اربعه ملک : شمالاً) به مسجد فاطمیه  شرقاً) به کوچه عمومی  جنوباً) به ملک سلمان حسن زاده  غرباً) به مسجد فاطمیه نظریه کارشناسی : با توجه فوق به توضیحات فوق الذکر در خصوص ملک مورد ترافع متداعین ملک مورد نظر به عنوان یک باب زمین و محوطه (با توجه به توضیحات متن گزارش) به مساحت از حاصل از نقشه برداری به میزان 658.53 مترمربع می‌باشد لذا ارزش پایه تمامیت ملک با در نظر گرفتن قرارگیری ملک در جغرافیای منطقه ، راه دسترسی ، حدود اربعه ، مساحت ، عدم وجود سند مالکیت و سایر عوامل موثر بر قضیه بر اساس تحقیقات صور ت گرفته از اطراف و اکناف ملک مورد نظر به میزان 43.500.000.000ریال(چهل و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و تقویم می‌گردد . همچنین با توجه به مساحت موجود بدست آمده از ملک و قرارگیری یکباب منزل مسکونی در مقابل تعدُد وراث ، ملک قابلیت تقسیم بین وراث نمیباشد و با فروش ملک طبق محاسبه اعلام شده سهم هر وراث معین می گردد . - با عنایت به ارزیابی فوق الذکر، برای سهم الارث  هر یک از وراث از مبلغ مذکور بنا به گواهی حصر وراثت ضم پرونده خواهیم داشت :   الف)سهم الارث همسر و فرزندان مرحوم حسین رهبر نودهی:   1) سهم الارث خانم زینب بهور همسر متوفی حسین رهبرنودهی   ریال  5437500000 =  8 ÷  43500000000   ( پنج میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار ریال ) ----------------------------------------------------------------------------------------   2) سهم الارث هر یک ازدختران مرحوم حسین رهبرنودهی:   38062500000=5437500000 -  43500000000  ریال  3171875000= 12 ÷  38062500000   (سه میلیارد وصد وهفتاد ویک میلیون و هشتصد وهفتاد وپنج هزارریال ) -----------------------------------------------------------------------------------------   3) سهم الارث هر یک از پسران مرحوم حسین رهبر :    ریال  6343750000 = 2  ×  3171875000   (شش میلیارد و سیصد و چهل و سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار ریال ) ب)سهم الارث همسر و فرزندان مرحوم کریم رهبر نودهی (کریم فرزند مرحوم حسین رهبر نودهی): 1) سهم الارث خانم رقیه قاسمعلی پور نودهی همسر متوفی کریم رهبرنودهی :   ریال  792968750 =  8 ÷  6343750000     ( هفصد و نود و دو میلیون و نهصد و شصت و هشت هزار وهفتصد و پنجاه ریال )   ------------------------------------------------------------------------------------------   4) سهم الارث هر یک ازدختران مرحوم کریم رهبرنودهی :   5550781250=792968750 -  6343750000    ریال  1110156250= 5 ÷  5550781250     ( یک میلیارد وصد و ده میلیون و صد و پنجاه و شش هزار و دویست و پنجاه ریال )   ------------------------------------------------------------------------------------------ 5) سهم الارث هر یک از پسران مرحوم کریم رهبرنودهی:    ریال  2220312500 = 2  ×  1110156250     ( دو میلیارد و دویست و بیست میلیون وسیصد ودوازده هزار وپانصد ریال )     لذا بدین منظور مزایده در ساعت 9/30 تا 10/30 صبح روز دوشنبه مورخه 1403/11/29 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر- کمیل خندان بالنگا

شماره پرونده: 140034920003733841