موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره    983750  فی مابین خواهان آقای  نصرت اله جهانی چگنی    به طرفیت خوانده  سیما رامه      به خواسته  مطالبه طلب به میزان  764/000/000/000 میلیارد ریال به نضمام نیم عشر دولتی 36200000000ریال  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه  محکوم علیه محکوم است              همچنینن هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد.لذا در راستای ایفای طلب ،محکوم له  پلاک ثبتی که  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است را معرفی نمود که پس از اتمام تشریفات مزایده با گزارش حسابرس در ازای حصه معینه محکوم له مقدار دهی خواهد شد تصویر نامه بازداشتی ملک(نامه شماره 140185601054009460 مورخ 08/04/1401 صادره از حوزه ثبت ملک منطقه خاوران)که بموجب آن مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی 6730 فرعی از 137 اصلی به مساحت 10064 مترمربع  به مالکیت خانم سیما رامه مالک 6943/1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف اعلام و سه مورد بازداشت دائم بشرح مندرج در نامه به آن اجرا گزارش گردیده است.   بموجب مبایعه نامه و تقسیم نامه عادی مورخه 1388/2/27  فیمابین آقای پیام فضیلت و آقای اکبر واحدی فرد، مقدار دو دانگ مشاع از سه دانگ مشاع زمین مذکورموضوع وکالتنامه بلاعزل آقای اکبر واحدی فرد توسط آقای پیام فضیلت به ایشان فروخته و منتقل گشته و آقای اکبر واحدی فرد از یک دانگ مشاع باقیمانده در وکالت خود استعفا داده و آقای پیام فضیلت با استعفای نامبرده موافقت نمود.بر اساس بند 3 این تقسیم نامه میزان تراکم مفیدی که به تایید شهرداری منطقه 15 رسیده 88/19333 مترمربع بوده که درصورت تصویب شهرداری و صدور پروانه، میزان تراکم متعلق به آقای اکبر واحدی فرد بلوک یک به میزان تقریبی 5648 مترمربع و بلوک 4 با تراکم مفید تقریبی 5/996 مترمربع تعیین گردید.همچنین طبق بند 5 این تقسیم نامه آقای علی اکبر واحدی فرد مسئولیت تمامی تعهدات و اقداماتی که شخصا یا وکالتا در قبال اشخاص  و غیره انجام داده بعهده گرفته است و... تصویر قرارداد فروش(قرارداد شماره 900070 مورخ 29/11/1390) فیمابین آقای اکبر واحدی فرد(بعنوان فروشنده) و آقای نصرت ا... جهانی چگینی(بعنوان خریدار)که بموجب آن تمامی ششدانگ 12 دستگاه آپارتمان مسکونی در حال ساخت به مساحت 1295 مترمربع با مشاعات کل طبقه دوم بلوک 1 از پروژه الزهرا(س) به همراه 12 عدد پارکینگ 25 متری به مساحت 300 مترمربع در پیلوت آن بلوک و 12 عدد انباری به مساحت 24 مترمربع در زیرزمین آن بلوک مجموعا از پلاک ثبتی 6730/137 بخش 12 تهران طبق پروانه ساخت(پرونده شهرداری) به شماره 81820 مورخ 28/08/1389 صادره از شهرداری منطقه 15 تهران واقع در آدرس صدرالاشاره، بنام خانم سیما رامه که طی وکالتنامه شماره 32045 مورخ 02/12/1386 دفترخانه 501 تهران به نام   آقای محسن شجاعیان منتقل و سپس طبق وکالتنامه شماره 41039 مورخ 02/11/1390 به نام آقای اکبر واحدی فرد درقالب دو دانگ از ششدانگ مشترک با آقای پیام فضیلت تفکیک شده با ثمن یازده میلیارد ریال و شرایط مندرج در مبایعه نامه موصوف از سوی فروشنده به خریدار مورد معامله قرارگرفته است.بموجب این مبایعه نامه، فروشنده متعهد به تحویل واحدهای مزبور و منضمات آنها ظرف مدت 20 ماه از تاریخ قرارداد شده است. بموجب تصویر سند مالکیت تکبرگ به شماره سریال 946884 سری 95/الف مربوط به پلاک موصوف، یک هزارو سیصدو نودو پنج ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان از زمین پلاک به مساحت عرصه 10064 مترمربع  طی سند شماره 49929 مورخ 15/04/1396 در دفترخانه شماره 501 تهران به مالکیت آقای نصرت ا... جهانی چگینی ثبت و صادر گردیده است. -         تصویر نامه شهرداری منطقه 15(نامه شماره 7673/515 مورخ 26/02/1400) در پاسخ استعلام مربوط به پلاک ثبتی 6730/137 که بموجب آن ضمن ارسال تصاویر پروانه ساختمانی شماره 150030970 مورخ 25/08/1389 وگواهی بلامانع ناحیه به شماره 152133188 مورخ 25/11/1395 و نقشه های معماری مربوطه بلوک موضوع پرونده(بلوک 3)  بصورت نیمه کاره رها شده در مرحله سقف دوم  اعلام گردیده است.همچنین بلوک یک در مرحله فونداسیون و بلوکهای 2 و 4 و 5 و 6  درمرحله اتمام بنا اعلام گردیده اند. بموجب پروانه ساختمانی صادره،مجوز احداث 7 طبقه بنای مسکونی با اسکلت بتن آرمه در6 بلوک با زیربنای کل 99/29760مترمربع در زمینی به مساحت پس از اصلاحی 20/4425 مترمربع صادر گردیده است.طبق این پروانه 199 واحدمسکونی و199 باب انباری مسکونی و196 قطعه پارکینگ تعریف شده است.لیکن بر اساس گواهی بلامانع مربوطه زیربنای کل 39/29820 مترمربع(مشتمل بر 199 واحد مسکونی و 194 باب انباری مسکونی و 190 قطعه پارکینگ) تعریف گردیده است.بر اساس نقشه های معماری مربوطه،کلیه بلوکها دارای 7 طبقه بنا(زیرزمین وهمکف بصورت پارکینگ و انباری و5 طبقه مسکونی روی همکف)می باشند. بلوک شماره یک هرطبقه 11 واحد مسکونی(جمعا 55 واحد)، بلوکهای شماره 2 و 3 هر طبقه 12 واحد(هر بلوک60 واحد) و طبقه اول بلوکهای شماره 4 و 5 و 6  بصورت 4 واحدی و دیگر طبقات آنها هر طبقه 5 واحدی(جمعا 24 واحد) تعریف شده است.تعداد کل واحد های مسکونی این شش بلوک 199واحد اعلام گردیده است. لوک موصوف(بلوک 3) واقع در آدرس فوق بصورت دو کله(گذر شمالی و جنوبی 12 متری) ساختمانی نیمه کاره با اسکلت بتن آرمه و سقف از نوع تیرچه فلزی(کرمیت با بلوکهای یونولیت)در مرحله اجرای اسکلت می باشد بطوریکه سقف های اول تا سوم بطور کامل و قسمتی از سقف چهارم از سمت شمال بلوک  و ستونها و دیوارهای برشی بین سقف دوم و سوم نیز اجرا شده اند. همچنین شمشیری راه پله بین طبقات نیز بصورت ناقص اجرا شده اند.قسمتی از دیوارچینی در طبقه همکف و اول با مصالح بلوک سفالی و بلوک سیمانی و آجر فشاری بشکل ناقص اجرا شده است. با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه املاک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش روز 12 دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه دوم به مساحت کل 1295 متر مربع و 12 عدد پارکینگ 25 متری در طبقه همکف و 12 عدد انباری در طبقه زیرزمین  با کلیه امکانات برابر  بند ( 7 - 4 ) قرارداد فروش فیمابین برابر با مبلغ 764000000000 ریال (هفتصدو شصت و چهار میلیارد  ریال) تعیین و اعلام میگردد . همچنین  ارزش روز بنای احداثی بلوک موصوف در وضعیت فعلی نیمه کاره با احتساب قدرالسهم بلوک موصوف از عرصه پلاک ثبتی طی گزارش اولیه برابر با مبلغ  820000000000 ریال (معادل هشتصدوبیست میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. مقرر شد در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  روز مزایده  1403/11/30سه شنبه از ساعت 8الی 11ظهر با مراجعه به سامانه ستاد setad iran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی اخذ برگه الصاق کلانتری الزامی است

شماره پرونده: 9609980232000824