موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 00200427 ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع دعوی خواهان ها خانم ها  1- راضیه سادات هل اتائی و 2- مبینا سادات یاسینی هر دو  با وکالت خانم مهسا رحمانی نیا  به طرفیت خواندگان  1- سیده اکرم و 2-سید حسین و 3-سید سعید و 4-سید مهدی و 5-سیده فطمه  همگی یاسینی  به خواسته فروش ملک مورد دعوی و تقسیم وجه حاصل از فروش بر مبنای سهم قانونی که ملک موضوع خواسته  یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 8514  فرعی از 137 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 701 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی  بخش 12 ثبتی تهران (( حوزه ثبت خاوران )) واقع در تهران مشیریه  خیابان 20 متری صالحی کوچه پنجم ( کوچه شهید عباس نعیمی دره مرادی )  پلاک 21  مجتمع چهلستون و مختصات جغرافیایی 37 درجه و 5/077 دقیقه  N  و 54 درجه و 16/929 درجه E  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده در پاسخ به ابلاغ الکترونیکی شماره 140368100025131803 مورخ 1403/04/24 و در پرونده به شماره بایگانی شعبه 0200427 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 8514 فرعی از137 اصلی واقع در بخش 12 تهران پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه به اتفاق نماینده خواهان جناب آقای هل اتائی  از محل ملک بازدید میدانی به عمل آمده و پس از بررسی های لازم نتایج جهت استحضار به حضور ارسال می گردد 1 - قرار کارشناسی  ارزیابی  پلاک ثبتی به شماره  8514 فرعی ار 137 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 701 فرعی از اصلی مذکور قطعه ده تفکیکی 2 - 1  آدرس پلاک ثبتی شماره 8514 فرعی از 137 اصلی تهران  مشیریه  خیابان 20 متری صالحی کوچه پنجم  کوچه شهید عباس نعیمی دره مرادی  پلاک 21 مجتمع چهلستون و مختصات جغرافیایی 37 درجه و 5/077 دقیقه  N  و 54 درجه و 16/929 درجه  E 3 - 1 -  مشخصات پلاک ثبتی شماره 8514 فرعی از 137 اصلی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در واقع در طبقه دوم سمت شرقی به مساحت 77/42 متر مربع قطعه ده تفکیکی به شماره 8514 فرعی از 137 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 701 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران به انضمام ششدانگ یک باب انباری به مساحت 5/63 متر مربع قطعه پنج تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین با قدرالسهم از عرصه و مشاعات انتقالی از خانم رقیه شفیعی به موجب سند شماره 22641 مورخ 1377/12/12 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 209 تهران  شماره ثبت 343578 دفتر 1516 صفحه 564 2 - حدود و ثغور پلاک ثبتی شماره 8514 فرعی از 137 اصلی  حدود آپارتمان شمال اول در دو قسمت دوم غربی پنجره و دیواریست به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست به قطعه 348 تفکیکی سابق شرق  پنجره و دیواریست به فضای خیابان ده متری  جنوب درب و پنجره و دیواریست به تراس مشاعی  غرب  اول در دو قسمت دوم جنوبی درب و دیواریست به راه پله مشاعی دوم دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور غربی واقع در همین طبقه  کف و سقف آپارتمان مشترک است  حدود انباری  شمال درب و دیواریست به راهرو مشاعی شرق دیواریست به قسمت خیابان ده متری  جنوب دیواریست به قسمت عرصه جنوب دیواریست مشترک به انباری شش 3 - مشخصات فنی موضوع کارشناسی اعیانی شامل یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم شرقی مجتمع 8 واحدی پشت بام مسطح  چهلستون  به مساحت 77/42 متر مربع به انضمام انباری به مساحت 5/63 متر مربع و جمعا به مساحت 05/83 متر مربع می باشد  دارای دو اتاق خواب  هال  آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی  کف اتاق ها موزاییک  دیوار ها گچکاری با آستر رنگ درب اتاق ها و ورودی چوبی و پنجره فلزی می باشد آشپزخانه اوپن کف سنگ دیوار ها کاشی با کابینت فلزی سرویس بهداشتی شامل توالت و حمام که حمام از اتاق خواب راه دارد کف سرامیک  دیوار ها تا ارتفاع 1/5 متر کاشی و مابقی نرمه کشی شده است سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی  این واحد آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک با دیگر واحد ها و یک انشعاب برق مستقل می باشد  کف راه پله مشاع سنگ پلاک و دیوار نرمه کشی نمای شمالی نرمه کشی و نمای جنوبی سنگ مرمر  کف محوطه و پارکینگ مشاعی موزاییک می باشد  در زمان بازدید این واحد آپارتمان با قدمت بیش از 31 سال و درحال استفاده بهره برداری توسط مستاجر بوده است   4- اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری این گزارش کارشناسی بر اساس مطالعه پرونده در دفتر شعبه و بازدید میدانی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از محل ملک به آدرس مندرج در بند 2  این گزارش تهیه و تنظیم شده است تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی باشد چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از طرف هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس رسمی دادگستری نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر مدارک وجود داشته باشد این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و در صورت دستور مقام محترم قضایی باید براساس اسناد اصیل و جدید تجدید نظر شود همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی شماره 8514 فرعی از 137 اصلی مفروز از پلاک 701 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران و همچنین در رهن بودن بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی ، دادگاه محترم راسا از مراجع ذی صلاح استعلام نماید این گزاش کارشناسی صرفا در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی و غیره موضوعیت ندارد و هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت ملک در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهد 6 - ارزیابی  و اظهار نظر با توجه به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی و سوابق آن و عدم وجود هرگونه صلح  وقف و تخلفات ساختمانی بدون در نظر گرفتن هر گونه تعارض و دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به بانک های دولتی و خصوصی موسسات مالی و اعتباری  ادارات دولتی و غیر دولتی  نهاد ها شهرداری  نظام مهندسی ساختمان  شعبه تامین اجتماعی  اداره امور مالیاتی  اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث و همچنین با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری پلاک ثبتی صدر الاشاره  قدمت بنا انشعابات و متعلقات  موقعیت قرارگیری ملک همچنین تحقیقات محلی و  همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک  واحد های قضایی ( اجرای احکام مدنی و کیفری ) و در نهایت با در نظر گرفتن همه عوامل موثر در ارزیابی  ارزش ششدانگ پلاک ثبتی صدر الاشاره و به نظر اینجانب به مبلغ 35/100/000/000 ریال ( سی و پنج میلیارد و یکصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می شود    مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/11/21 راس ساعت 8  الی11 صبح  دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی  WWW.Setadiran.ir  به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان موضوع مزایده ندارد دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر --- توسلی

شماره پرونده: 140168920005402080