موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده غیر منقول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301762/ج له حسین خالدی حسن خالدی الهه خالدی صبا خالدی و علیه  آقای حسین آذرمهر موضوع محکومیت محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 4/685/560/885ریال بابت محکوم به و خسارت دادرسی در حق محکوم لهم حسین خالدی حسن خالدی الهه خالدی صبا خالدی و پرداخت مبلغ 224/178/044 ریال بابت نیم عشر دولتی که در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی شماره 15163فرعی از 6735اصلی بخش2 از ناحیه محکوم علیه تعرفه و توقیف و به شرح ذیل کارشناسی گردید جریان ثبتی مورد کارشناسی برابر تصاویر نامه بازداشت شماره 140385601025028397 مورخ 1401/08/20 اداره ثبت نارمک تهران و تقسیم نامه شماره 86911 مورخ 1394/07/27 دفترخانه 230 تهران، سند مالکیت کاداستری شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرق طبقه پنجم به مساحت 97/52 مترمربع که مقدار 3/44 مترمربع آن بالکن است قطعه 10 تفکیکی شماره 15163 فرعی از 6735 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 14438 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به انضمام یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 11 مترمربع قطعه شماره 4 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه همکف و یک باب انباری به مساحت 2/77 مترمربع قطعه 11 تفکیکی واقع در سمت شمالی طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت ذیل ثبت 487570 صفحه 194 دفتر 3282 املاک به شماره چاپی 93/177657 د به نام آقای حسین آذر مهر صادر گردیده و در قید بازداشت می باشد مشخصات فنی و وضعیت موجود ساختمان و آپارتمان کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی کلاً در هشت طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت انباری و پارکینگ و طبقه همکف آن به صورت پارکینگ و هر یک از طبقات اول الی ششم آن در دو واحد جمعاً دوازده دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت بتن و نمای سنگ و سیمان احداث شده است دیوار و کف پارکینگها سنگ  کف حیاط بتن و دیوار آن سنگ  دارای آسانسور، راه پله با کف سنگ و نمای سرامیک با حفاظ و نرده فلزی  دارای انشعاب آب مشترک می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرق طبقه پنجم به مساحت 97/52 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف و یک باب انباری به مساحت 2/77 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه زیرزمین یک که دارای انشعاب گاز و برق اختصاصی بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان U.P.V.C می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن ( حدود 10 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 6735/15163 بخش 2 تهران به مساحت 97/52 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ... به مبلغ  66/000/000/000 ریال ( شصت و شش میلیارد ریال ) برآورد و تقویم می گردد.    لذا بر اساس نظریه کارشناس صورت گرفته ارزش ششدانگ پلاک مذکور  بمبلغ 66/000/000/000ریال میباشد که مقرر گردید  45%صدم از یکدانگ از ششدانگ پلاک مذکور در قبال مطالبات محکوم له و هزینه های اجرایی  در مورخ 1403/12/07ساعت 8الی11 صبح از طریق مزایده در مجتمع قضایی صدر تهران واحد مزایده بفروش برسد لذا کسانیکه قصد شرکت در جلسه مزایده را دارند میبایست  تاقبل از شروع مزایده قیمت پیشنهای خود را پس از تکمیل فرم مربوطه  داخل پاکت دربسته قرار داده و تحویل مدیر اجرای احکام نمایند همچنین میبایست 10 درصد قیمت پیشنهای را فی المجلس همراه داشته باشند لذا پس از بازگشایی پاکتها و قرائت مبالغ پیشنهای کسانیکه بالاترین پیشنهاد را ارائه نمودند بعنوان برنده مزایده انتخاب میگردد ومیبایست الباقی را ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع نمایند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی بنفع صندوق دولت بابت هزینه های اجرایی ضبط خواهد شد/ضمنا برابر ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی کسانیکه قصد بازدید از مورد مزایده را دارند میتوانند در مدت 5 روز قبل از روز مزایده با مراجعه به اجرای احکام ترتیب بازدید فراهم نمایند شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 140168920000840193