موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول احتراما پیرو آگهی شماره 140368460000736907مورخ 13/11/1403در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0200911 مورخ  07/7/1403 صادره از دادگستری شهرستان خرم آباد له  خانم فائزه یوسفوند و علیه  اقای یاسر رشنوکه محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد250سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  در بخش 11 پلاک اصلی 48 و پلاک فرعی 14861 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران تهران  خیابان رسالت مجیدیه شمالی  خیابان هدایتی  خیابان دهقان پلاک 9  واحد 9 اپارتمان طبقه اخر  باکیفیت مشخصات ثبتی اپارتمان  بنا به تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت قلهک 1403.7.9اپارتمان فوق الذکر در بخش 11 پلاک اصلی 48 و پلاک فرعی 14861 ، با مساحت 81.02 متر مربع، در طبقه 4 (اخر) قرار دارد و دارای سابقه بازداشت دایم می باشد (ثبت 278370 صفحه 582 دفتر 1006 دفاتر قلهک ) اقای یاسر رشنو مالک 1.5 دانگ مشاع عرصه و اعیان سند چاپی 219603 سری الف 94 است و دفتر املاک رهنی شماره  نامه 61301 مورخ 95.3.4 دفترخانه 868 تهران به نفع شرکت مهندسین مشاور طراحی صنعتی ایران ثبت شده است و فک رهن حسب تصویر نامه 68763-100 مورخ 1403.4.9 در مورخ 1403.4.10 فک رهن ان با رمز تصدیق 939710 صورت گرفته است( که این فک رهن حسب تصویر  پاسخ دفترخانه اسناد رسمی 868 انجام شده است که ظاهرا در پاسخ استعلام اعلام نگردیده است) حسب تصویر فک رهن . اقایان یاسر رشنو 1.5 سهم از 6 سهم و رضا رشنو 1.5 سهم از 6 سهم و فضل اله رشنو 3 سهم از 6 سهم اپارتمان فوق را دارای مالکیت می باشندب)مشاهدات از مجتمع اپارتمانی  حسب بازدید از بیرون و مطلعین و اظهارات اقای فضل اله رشنو (ساکن اپارتمان حسب اظهارات) این مجتمع اپارتمانی در ملک شمالی واقع و دارای دو درب فلزی جداگانه برای نفر رو و خودرویی است که خودروها از سمت  شرق حیاط وارد زیر زمین می گردند کف حیاط موزاییک و نمای دیوار خیابان و نمای جنوبی سنگ است و درب ورودی مجتمع مسکونی و پنجره ها فلزی است و درب زیر زمین بصورت نرده فلزی اظهار گردید و راه پله ورودی با کف سنگ و دیوار کاشی شده  با نرده فلزی بصورت بازسازی شده و درب اکثرا واحد ها چوبی با درب اکاردیونی فلزی  اظهار شدندواحدهای مسکونی جنوبی دارای بالکن مشاهده گردید که دارای نرده فلزی هستند این مجتمع مسکونی فاقد اسانسور و واحدمسکونی تعرفه شده فاقد پارکینگ اعلام گردید که یک انباری کوچک در خرپشته نیز برای اپارتمان فوق اظهار شد که حسب اظهارات دارای کولر و پکیج با شوفاژ می باشد و اپارتمان حسب اظهارات دو خوابه است و دارای ایفون( با ده زنگ هر طبقه دو واحد جمعا ده واحد مسکونی) می باشد قدمت ملک حدودا بالای 22  سال اظهار  و براورد گردید که انشعابات محتمع مسکونی  متصل و در حال بهره برداری و با وضعیت مطلوب مشاعات اظهار گردیداین گزارش با وضعیف توصیفی فوق ارزیابی گردیده است اگر مدارک و امکانات جدیدی برای ملک و اپارتمان فوق ارایه گردد که در قیمت اپارتمان موثر باشد مسیولیتی متوجه کارشناس نبوده و با ابلاغ جدید قضایی گزارش تکمیلی قابل ارایه است با عنایت به قرار صادره و حسب دستور مقام محترم قضایی برای ارزیابی از بیرون ملک  و با فرض صحت و اصالت تصویر مدارک  ضم پرونده و اظهارات  و شرح فو ق الذکر. و با فرض بدون معارض و بصورت تخلیه ، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بودن اشکال در نقل و انتقال قانونی و ثبتی ، با توجه به وضعیت مکانی و زمانی ، قیمت شش دانگ مشاع  عرصه و اعیان یک دستگاه  اپارتمان مسکونی  پلاک ثبتی 14861/ 48 به مساحت اپارتمان حدود  81.02 متر مربع ، بدون اسانسور و پارکینک (با انباری  و فرض وضعیت مطلوب )جمعا به مبلغ  49.500،000.000 ریال (  چهار میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و براورد گردید و قیمت 1.5 سهم مشاع از 6 سهم مشاع اپارتمان فوق برابر  12.380.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و دویست و سی و هشت میلیون تومان ) تعیین می گردد ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در اجاره کسی نمی باشد لذا مقرر گردید میزان  1.5 دانگ به مبلغ 12.380.000.000ریال روز چهارشنبه مورخ 1/12/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62  دیرشعبه دوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140236920000017151