موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده 3 دانگ از 6 دانگ حق سرقفلی مغازه آگهی مزایده : به موجب اجرائیه شماره 140168420001589481 مورخ 1401/11/17 صادره ازشعبه 245 دادگاه خانواده یک تهران به پرونده اجرایی 0200567 ث ج محکوم علیه آقای محمد محمودزاده فرزند عزیز با وکالت آقای محمدمعصومی محکوم است به پرداخت تعداد 444 عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم لها خانم آذرکریم زاده فرزند فریدون با وکالت آقای مهران یوسفی حقیقت و پرداخت نیم عشر دولتی درحق دولت به عهده محکوم علیه می باشد که حسب تقاضای محکوم له در راستای وصول محکوم به از3 دانگ از 6 دانگ حق سرقفلی مغازه محکوم علیه آقای محمد محمود زاده به شماره پلاک ثبتی شماره 61 فرعی از 6346 اصلی به نشانی :تهران، میدان سپاه، خیابان سپاه، نبش آمل (طاهریان)، پلاک یک، مغازه شبرنگ آسیا. اسناد و مدارک  مشخصات ثبتی : برابر تصویر ابرازی پاسخ استعلام جریان ثبتی واحد ثبتی نارمک «موجود در پرونده» ملک مورد نظر عبارت است از یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 61 فرعی 6346  قطعه 3 تفکیکی مفروز از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 92 / 16 مترمربع واقع در طبقه ... با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. مالکین آقایان مهدی اولیا/ محمدرضا گلریز و علی محمد گلدان «هر یک دو دانگ» درج گردیده که به موجب سند انتقالی از شرکت نما طب در مورخ 27 / 12 /1398 بوده است.برابر تصویر ابرازی اجاره نامه شماره 168610 مورخ 06 / 08 / 1385 ثبت شده در دفترخانه 47 تهران ملک مورد اجاره عبارت است از شش دانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به انضمام انباری تجاری داخل آن واقع در زیرزمین قطعه ششم تفکیکی پلاک شماره 61 / 6346 در نشانی فوق‌الذکر «پلاک آبی یک» و برای کسب فروشندگی نوشت افزار و لوازم مهندسی بوده و موجر شرکت پزشکی نماطب و مستأجرین آقایان عزیز محمودزاده و محمد محمودزاده خالخال بالمناصفه درج شده است. تصویر ابرازی قبض عوارض کسب و پیشه مربوط به واحد تجاری شبرنگ آسیا «با پلاک آبی 5» که در آن مساحت 92 / 16 مترمربع و ردیف 6 از ملک با کد نوسازی 014 - 10464 درج گردیده که با مشخصات مندرج روی پلاک آبی شماره یک منصوب در محل منطبق است. ملک مزبور در سامانه شهرداری تهران با ردیف 3 و همین مساحت در جنوب درج شده است. توصیف اجمالی ملک : بر اساس بازدید صورت گرفته و اظهارات مغازه مورد نظر جزیی از پلاک ثبتی فوق الذکر «در سمت جنوبی آن» به صورت بنایی یک طبقه با پلاک آبی شماره یک در ابتدای خیابان آمل در تراز همکف با پیاده رو به صورت یک دهانه و مساحت داخلی مغازه تقریبا 8 / 15 مترمربع و فاقد زیرزمین مندرج در اجاره‌نامه و در مجاورت دو مغازه که مغازه غربی با عنوان تعمیرات آب نقره و مغازه شرقی «سر نبش» با شغل اغذیه فروشی با شغل فروش انواع برچسب و شبرنگ با عنوان «شبرنگ آسیا» فعال می‌باشد. مغازه دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق اختصاصی سرویس بهداشتی قفسه‌بندی حفاظ فلزی جمع‌شو و درب و ویترین تماما شیشه سکوریت با پوشش کف و بدنه سنگ است. حدود و شرایط کارشناسی : 1- با توجه به رکود فعلی حاکم بر بازار ملک در حال حاضر و نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در زمان وقوع تغییر و تحولات اقتصادی ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.2- نظریه حاضرصرفادر چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات و به خصوص مزایده فروش نیست.3- چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفا با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد.4- نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد.5- در صورتی که هر یک از موارد فوق‌الذکر برقرار نباشدگزارش حاضر مستلزم تجدید نظر می‌باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد به‌ نظر اینجانب ارزش روز سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ سرقفلی و تمامی حقوق متصوره کسبی و تجاری مغازه موسوم به شبرنگ آسیا با مشخصات به شرح گزارش «تأکیدادر وضع موجود و بدون زیرزمین اشاره شده در اجاره‌نامه» در حالت تخلیه بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی «مانند بدهی به بیمه و اداره مالیات وام بانکی و غیره» و بدون لحاظ مواردی مانند بازداشتی و معارض احتمالی صرفا جهت برگزاری مزایده در پرونده حاضر 29/000/000/000 ریال «دو میلیارد و نهصد تومان» ارزیابی می‌گردد. توضیحات مهم: در اجاره‌نامه ابرازی به زیرزمین اشاره شده اما در مغازه مورد نظر زیرزمینی مشاهده نشد و ارزیابی بر اساس وضع موجود محل « بدون زیرزمین » صورت گرفته است.شماره قطعه تفکیکی در جریان ثبتی ابرازی 3 و در اجاره نامه 6 درج شده است.تأکیدا اظهار نظر در خصوص درستی یا نادرستی هر یک از مدارک و موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و ارزیابی بر اساس وضع موجود مغازه‌ای به شرح گزارش صورت گرفته است. در صورتی که مرجع محترم قضایی شرایط دیگری را مد نظر قرار دهدگزارش حاضر مستلزم بازبینی خواهد بود.مقرر است ملک موصوف در تاریخ 1403/12/13راس ساعت 8:00 لغایت 12:00 روز از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی http: //setadiran.ir زیرسامانه های قوه قضاییه برگزار میگردد. لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی برابر  29/000/000/000 ریال « دو میلیارد و نهصد تومان »شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید.دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید.درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند میتوانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد. دادورز شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی خانواده یک تهران - باهوش  

شماره پرونده: 140168920005580144