موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
گواهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمدرضا جهان پناه محکوم علیه: حاتم یزدانی محمدتقی حاجی محمدجعفر وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به پرونده 0202765/ج4 و 0101929/ج1 جمعا عبارت است از 23/811/800/000 ریال که 9/158 مشاع از 5 سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده فروخته میشود . ارزیابی مقدار 5 سهم مشاع از 13 سهم ملک به پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48 اصلی واقع در بخش11 تهران در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده اجرائی با کلاسه  0202765  آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه صادره مورخ 1403/06/03  این کارشناس در دفتر شعبه حاضر و پرونده را مورد مطالعه نمود . سپس در معیت خواهان به محل ملک واقع در  تهران ، بزرگراه رسالت ( سردار سلیمانی ) ، خیابان استاد حسن بنا ( مجیدیه ) شمالی ، ایستگاه قنات ، جنب پست برق ، ساختمان با پلاک شهرداری 513 ( ساختمان چهار طبقه نیمه کاره بانضمام زیرزمین با کد نوسازی 002 - 49606 ) مراجعه نموده ، در حضور نگهبان و خواهان از داخل طبقات مختلف ساختمان بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسیها و تحقیقات منطقه ای و میدانی لازم و تماس با محکوم علیه محترم و تشریح موضوع قرار کارشناسی به وی و همچنین استماع توضیحات ایشان ، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : الف ) مشخصات ملک موضوع ارزیابی :     بموجب مندرجات تصویر پاسخ استعلام صادره از  اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران مورخ 1403/06/03 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5988 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی واقع در بخش 11 تهران ، به مساحت صد و هشتاد و شش متر و نود و شش دسیمترمربع ( 186.96 مترمربع ) مالک آقای حاتم  یزدانی مالک پنج سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 345414 سری ب سال 98 به نفع 0 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .  دارای بازداشت مقدم بنا به دستور شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران است . حدود اربعه طبق سند عبارتست :  شمالاٌ 18متر 09 سانتیمتر به پلاک ، شرقاٌ 10 متر به پلاک ، جنوباٌ 19 متر و 30 سانتیمتر به پلاک ، غرباٌ 10 متر به گذر با عرض 20 متر .     ملک موصوف دارای پروانه ساختمانی به شماره 40045042 ، مورخ 1399-07- 23مبنی بر دو طبقه مسکونی ( هرطبقه به مساحت 103  متر و 25 دسی متر مربع ) و یک واحد  تجاری به مساحت 103 متر و 49 دسی  مترمربع و زیرزمین می باشد که مالک اقدام به تبدیل مکمل طبقه دوم به واحد مستقل نموده است . شایان ذکر است ملک موصوف فاقد هرگونه گواهی عدم خلاف و پایانکار می باشد. بر اساس مندرجات  پروانه ساختمانی ( تخریب و نوسازی )  نوع اسکلت بتنی ، تراکم ساختمانی 199 % ، کل زیربنا 581.50 مترمربع است . مجموع زیربنای مفید مسکونی طبقات ( اول و سوم ) باضافه بالکن سه طرفه بسته جمع دو واحد 179 متر و 88 دسی مترمربع و  طبقه دوم به مساحت 88 متر و 04 دسی  مترمربع به همراه بالکن سه طرف بسته به مساحت 1 متر و 90 دسی  متر مربع است . راه پله و آسانسور مسکونی دارد .  پارکینگ تجاری دو واحد و پارکینگ مسکونی دو واحد  در زیرزمین دارد .  تجاری یکواحد به مساحت 103 متر و 49 دسیمتر مربع ( در طبقه همکف ) اعلام شده است . در زمان بازدید اعلام شد ساختمان احداثی نیمه کاره فاقد گواهی پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی بود . بنابراین مساحت دقیق واحدها پس از صدور اسناد مالکیت مجزا تعیین و مشخص خواهد شد .     وضعیت موجود ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان در حال ساخت سه طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف ( تجاری ) و زیرزمین ( مجموعاٌ 5 طبقه ) که در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه کل ملک با موقعیت شرقی نسبت به گذر موجود غربی (خیابان مجیدیه شمالی) بود و در عمده قسمتهای آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( غربی ) ساختمان ترکیبی از سنگ کاری و طرح آجر کاری اجرا  شده بود . حسب اعلام طبقه همکف مشتمل بر راه پله ورودی و آسانسور ، یکواحد تجاری ( بصورت نیمه کاره و فاقد کفسازی و اندود سقف و روکار دیوارها و . . . ) ، زیرزمین نیز بنوان پارکینگ واحدها (بصورت نیمه کاره ) تعبیه شده است و طبقات اول و دوم و سوم هر یک مشتمل بر یک واحد مستقل می باشند . اسکلت ساختمان بتونی و سقفها از نوع وافل بتونی ، در راه پله اصلی دسترسی طبقات ، قسمتهایی از بدنه دیوارها تکمیل شده بود ولی بقیه قسمتها و کفسازی و اجرای نرده حفاظ و سایر موارد باقیمانده بود . هر یک از طبقات اول الی سوم  شامل سالن پذیرائی ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی توالت و حمام جدا ، دو اتاق خواب و بالکن بود . پوشش کفها سرامیک و سنگ می باشد ( غالبا سرامیک است )  . بدنه دیوارها و پوشش اندود سقف سفیدکاری شده بود ، بدنه دیوار سرویسها کاشیکاری تعبیه شده است ، درب و پنجره ها هنوز نصب نشده است . توضیح اینکه در زمان بازدید ساختمان بصورت نیمه کاره و در مرحله اجرای عملیات نازک کاری بود . بخشی از کارها از جمله کف سازیها و اجرای روکار نهائی دیوارها ، نصب در و پنجره ، تکمیل سیستم سرمایش و گرمایش ، قرنیز و سقف کاذب سرویسها ، دربهای ورودی ، تکمیل کارهای برقی و مکانیکی و . . . ، تامین انشعابات هریک از واحدها ، نصب و راه اندازی آسانسور ، تکمیل نماسازی و رفع نواقص مشاعات و . . . باقی مانده بود . ب ) نظر کارشناسی: با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله :درصد پیشرفت عملیات ساختمانی بنا ، نوع کاربریهای اعلام شده همکف و طبقات ، وضعیت و شرایط موجود و مشاهدات میدانی و محلی ، مشخصات عرصه و بنای احداثی و مشاعات و مشترکات ، مندرجات پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده و پروانه ساختمانی ، ارزش مقدار 5 سهم مشاع از 13 سهم شش دانگ عرصه و اعیان به همراه همین میزان حقوق  تجاری واقع در طبقه همکف ساختمان ، به پلاک ثبت 5988 فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی باشخاص حقیقی و حقوقی اعم از پرسنل ، پیمانکاران ، بانکها ، شهرداریها ، دارائی ، بیمه و . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، به نظر اینجانب به مبلغ دویست و شصت میلیارد ریال  ، معادل مبلغ بیست و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می  گردد. ****** نظریه تکمیلی: پیرو ابلاغیه مورخ 1403/10/09 مربوط به پرونده اجرائی با کلاسه  0202765  آن شعبه در خصوص تعیین سهم قابل مزایده از ملک مورد ارزیابی ، نظریه تکمیلی بشرح ذیل اعلام می گردد . 1. بموجب مندرجات تصویر پاسخ استعلام صادره از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران مورخ 1403/06/03  آقای حاتم  یزدانی مالک پنج سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 345414 سری ب سال 98 می باشد . 2. بر اساس نظریه کارشناسی مورخ 1403/06/11 ،  ارزش مقدار 5 سهم مشاع از 13 سهم شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48 اصلی  بخش 11 تهران ،  به مبلغ دویست و شصت میلیارد ریال ، معادل بیست و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام نظرگردید. 3. طبق مندرجات ابلاغیه اخیر به این کارشناس ، مجموع مبلغ محکوم به در دو شعبه چهارم و اول اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران،  23811800000 ریال گردیده است . 4- مبلغ 23811800000 ریال معادل نه ممیز یکصد و پنجاه و هشت هزارم سهم مشاع از یکصد سهم از 5 سهم مشاع از 13 سهم شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000289 بتاریخ 1403/11/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002887513