موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال در پرونده کلاسه به شماره 0201558شعبه 4اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقای/خانم  سید ایمان شاه ابراهیمی محکوم است به پرداخت مبلغ  5/000/000/000 ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای امیر محمدی شاد و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز  شنبه مورخه 1403/12/11 رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج  3003106683000118 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی صرفا 2 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک با مشخصات ذیل بفروش می رسد   با احترام ؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140322100020156614 مورخ 1403/11/07 و شماره بایگانی پرونده 0201558 در خصوص دعوی امیر محمدی شاد به طرفیت سید ایمان شاه ابراهیمی مبنی بر تاًئید فسخ قرارداد مالی و مطالبه خسارت دادرسی و همچنین دستور مقام محترم قضائی در ارتباط با ارزیابی مجدد ملک تعرفه شده با توجه به گذشت 6 ماه از نظریه کارشناسی که قبلاً طی گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220688019781 ارسال شده بود پس از بررسی و تحقیقات مجدد نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:   الف) شرح کارشناسی :   1-  مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 700836  98/ج شش دانگ عرصه و اعیان عمارت به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1552 اصلی بخش ثبتی 03 منطقه یک قزوین به مساحت 121/33 متر مربع(یکصد و بیست و یک متر و سی و سه دسیمتر مربع ) وضعیت خاص طلق به مالکیت آقای سید ایمان شاه ابراهیمی فرزند سید حسن به آدرس قزوین امامزاده علی کوچه دانشور،جنب خانه تاریخی نبوی طبقه یک ثبت شده است. (پیوست 1)   2- مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت حدود خانه شمالاً: دیوار بدیوار بطول(8/98) هشت متر و نود و هشت سانتیمتر به یک هزار و پانصد و پنجاه و چهار اصلی شرقاً: در دو قسمت اول دیوار بدیوار بطول(5/30) پنج متر و سی سانتیمتر به شماره سه فرعی از یک هزار و پانصد و پنجاه و سه اصلی دوم دیواریست بطول (7/66) هفت متر و شصت و شش سانتیمتر به یک هزار و پانصد و پنجاه و سه اصلی جنوباً: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است.اول دیواریست مشترک بطول (4/24) چهار متر و بیست و چهار سانتیمتر به یک هزار و پانصد و پنجاه و سه اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (0/59) پنجاه و نه سانتیمتر به یک هزار و پانصد و پنجاه و سه اصلی سوم دیواریست مشترک بطول (6/43) شش متر و چهل و سه سانتیمتر غرباً: درب و دیواریست بطول (11/56) یازده متر و پنجاه و شش سانتیمتر به شارع عام.   3- در بازدید مشاهده گردید که ملک بصورت ساختمان ویلایی قدیمی در دو طبقه بصورت یک طبقه همکف بر روی زیرزمین می باشد که طبقه همکف بصورت مسکونی و زیر زمین بصورت انباری در حال استفاده و بهره برداری می باشد. (پیوست 2)   4- ورودی خانه از سمت حیاط غربی و معبر انجام می شود ملک در مجاور بنای تاریخی نبوی و در منطقه و محدوده میراث فرهنگی قرار دارد. (پیوست 3)   5- بنا با سازه بنایی،دیوار باربر و سقف چوبی و طاق ضربی بصورت عمارت قدیمی با نمای آجر قزاقی و در و پنجره UPVC طرح سنتی در سالها گذشته مرمت و احیاء شده و در زمان بازدید از آن  بهره برداری می شد.(پیوست 4)   6- طبقه زیر زمین بصورت انباری و تجمع وسایل و طبقه همکف شامل یک اتاق خواب،هال پذیرایی آشپزخانه و سرویس بهداشتی(توالت و حمام) می باشد که تمامی فضاهای معماری مرمت شده و دیوارها گچ کاری و نقاشی،کف اتاقها آجر قذاقی 20  20 و کف آشپزخانه سرامیک و سرویس ها کاشیکاری شده است. (پیوست 5)   7- سرمایش کولر گازی و گرمایش از کف و پکیج است.   8- انشعابات آب ، برق و گاز مجزا است.   9- لازم به ذکر است اظهار نظر کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی و بر اساس مدارک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدارک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن مدارک یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.   ب) نتیجه کارشناسی:   با عنایت به لحاظ جمیع عوامل موثر مانند کیفیت عرصه و اعیان جبهه ساخت بنا  میراثی بودن بنا  ضوابط و محدودیتهای قانونی و حرائم تاریخی  دسترسی ها  قدمت و ارزش روز  فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی دیون احتمالی محدودیت های رهنی و ممنوعیت فروش و بلا معارض با در نطر گرفتن رکود حاکم بر بازار مسکن و کاهش معاملات حوزه املاک در مجموع ارزش کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به نظر و تشخیص اینجانب در مجموع مبلغ 20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.   شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی

شماره پرونده: 140122920001610504