موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه  1 اجرای  دادگاه عمومی  حقوقی کرج  دادگستری کرج در پرونده 0200541 له: سودابه احمدی وعلیه: آقای عباس عبد الحسینی و ورثه ایشان که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ 77 سکه تمام بهار آزادی  مقوم به 53/495/750/000  در حق محکوم له  و مبلغ  2/674/787/500  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه ملک قولنامه ای(کرج  جاده چالوس  بخش آسارا  روستای سیجان  محله رزک  کوچه شهید لادنچهر  بعد از کوچه شهید اله وردی  اولین کوچه دست چپ  پلاک 176)  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/12/12  ساعت 8  الی9 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 16/874/000/000 ریال شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است بسمه تعالی رئیس محترم شعبه اول اجرای احکام حقوقی و خانواده ( ویژه نیابت ) کرج سلام علیکم احتراما به استحضار می رساند عطف به ابلاغیه 140301100028243346 و شماره پرونده 55267 و بایگانی 0200541 مورخه 1403/11/06در خصوص دعوی خانم سودابه احمدی فرزند به طرفیت آقای عباس عبدالحسینی  مبنی بر بهای روز ملک  اینجانب کارشناس رسمی منتخب با مطالعه پرونده و با راهنمایی و همراهی فرستاده وکیل محکوم له به محل مورد نظر به نشانی : کرج  جاده چالوس  بخش آسارا  روستای سیجان  محله رزک  کوچه شهید لادنچهر  بعد از کوچه شهید اله وردی  اولین کوچه دست چپ  پلاک 176 در تاریخ 1403/11/ 11 بازدید  و نسبت به بررسی های فنی لازم و موضوع پرونده گزارش حاصله بشرح ذیل را تهیه و ایفاد می گردد . اسناد ابرازی :     صلحنامه مورخ 1401/02/01 فی ما بین عباس عبدالحسینی و خانم فاطمه عبدالحسینی مالکان ملک موروثی پدری پیرو وصیتنامه مورخه 1398/02/15 .     گواهی حصر وراثت بشماره دادنامه 140291390018175225 مورخ 1402/11/21 .. به استناد استشهادیه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه دادخواستی بشماره 0201398.453.10 شعبه 453 مجتمع شماره 10 شورای حل اختلاف تهران ، ورثه شادروان عباس عبدالحسینی با کد ملی 0053729773 که در تاریخ 1402/09/03 در اقامتگاه دایمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی بشرح ذیل میباشند : 1.2 . سودابه احمدی کد ملی 0055457703  نسبت با متوفی همسر . 2.2. لیلا عبدالحسینی کد ملی 0057814678 نسبت با متوفی خواهر . 3.2. فاطمه عبدالحسینی کد ملی 0323013015 نسبت با متوفی خواهر . 4.2. کریم عبدالحسینی کد ملی 0320809668 نسبت با متوفی برادر . سهم الارث همسر متوفی یک چهارم از کل اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول همسر دائمی متوفی و مابقی سهم الارث برادر متوفی دو برابر سهم الارث هر خواهر می باشد .     صورتجلسه مورخ 1402/08/02 کلانتری 28 آدران حسب دستور مقام محترم دادرس شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی کرج سرکار خانم لیلا حنانی جهرمی مبنی بر توقیف ملک فوق الذکر . مشاهدات یوم بازدید : یک قطعه زمین با بنای احداثی به حدود 187.49 مترمربع واقع در روستای سیجان به آدرس فوق الذکر ، فاقد سند رسمی بوده و در پرونده شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده ( ویژه نیابت ) کرج  مدارک یک برگ نقشه یو تی ام که توسط شرکت نقشه برداری البرز پیمایش طرح و تدبیر تهیه شده است و از محکوم علیه به عنوان متقاضی نام برده شده است . لذا احراز مالکیت زمین مورد نظر خارج از موضوع کارشناسی اینجانب می باشد . از داخل بنای احداثی بعلت قفل بودن بازدید نگردید و از داخل کوچه از محوطه حیاطی و بنای احداثی عکس برداری گردید . ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و اظهار نظر شده است و تشخیص اصالت .صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور در صلاحیت اینجانب نمی باشد . لیکن چنانچه در آینده مدارک جدید . مستند و موثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد این نظریه کارشناسی با صلاحدید و دستور مقام محترم ارجاع دهنده امر کارشناسی قابل تجدید نظر خواهد بود . نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب بالا و با توجه به بررسی بعمل آمده و شرایط زمانی و مکانی ، مساحت عرصه و اعیان با کاربری مسکونی ، قیمت عرف منطقه ای  و سایر جهات موثر در امر ارزیابی مشروط بر اینکه جهت انتقال قطعی شش دانگ ملک قولنامه ای موصوف بصورت بلا معارض ، هیچگونه مانعی وجود نداشته باشد و با شرط اینکه هیچ حق و منافعی از ملک مذکور به هر شکلی به غیر واگذار نشده باشد ارزش روز ششدانگ زمین با بنای احداثی بصورت قولنامه ای آن به مبلغ  16/874/000/000ریال معادل یک میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و چهارصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد .

شماره پرونده: 9109980201902495