موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302726،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی .پلاک ثبتی  7874 فرعی از 14 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2148 فرعی از اصلی مذکور در بخش 7 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی کلویر روبروی ساختمانهای چهار طبقه شرکت نفت ساختمان کاج 5 لوازم یدکی خودرو  ، درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0302726 محسن درویشی بطرفیت حسین درویشی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اینجانبان سیدهاشم فاطمی و حمیدرضا مکاری زاده اصیل و علی صالحی کارشناسان منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه محتویات و اسناد پرونده و با عنایت به تصمیم آن اجرای احکام محترم مبنی بر اعتراض واصله درخصوص تعیین قیمت و ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  7874 فرعی از 14 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2148 فرعی از اصلی مذکور در بخش 7 گیلان  پس از هماهنگی با وکلای طرفین دعوی از محل ملک به آدرس بندرانزلی کلویر روبروی ساختمانهای چهار طبقه شرکت نفت ساختمان کاج 5 لوازم یدکی خودرو آقای حسین درویشی بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نماییم. مشخصات ثبتی ملک براساس تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندرانزلی(مضبوط در پرونده) در پاسخ به استعلام شماره  140334990019995545 مورخ 1403/10/11 آن مرجع قضایی محترم وضعیت ثبتی ملک عبارتست از یک قطعه آپارتمان تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 7874 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 2148 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه صفر و واقع در بخش 7 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 61/55 متر مربع  با مالکیت محسن درویشی دارای شماره ملی 2649286202 و حسین درویشی دارای شماره ملی 2649265884 هر یک به نسبت مساوی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان محدودیت دفتر املاک اجاره شماره 55574 و شماره سیستمی 139805218002002094 مورخ 1398/04/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 100 شهر بندرانزلی استان گیلان که بنفع حسین درویشی به مبلغ 3000000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده. مشاهدات کارشناسی ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و براساس مشاهدات عینی در روز بازدید ملک مذکور عبارتست از یکباب مغازه دو دهانه که بعنوان فروشگاه لوازم یدکی و با مدیریت آقای حسین درویشی در حال فعالیت بوده و در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه روی دو باب مغازه با نمای سرامیک مستقر بوده و دارای درب ورودی و شیشه بند سکوریت بانضمام درب کرکره ای کنترلی بوده است کف مغازه سرامیک و دیوارها و سقف سیمانکاری و نقاشی شده می باشد در حد شمالی مغازه قسمتی بصورت بالکن به عنوان انباری تجاری با زیرسازی و کفسازی آهنی و با مساحتی در حدود 8 متر مربع و بدون راه پله و با دسترسی نردبان موجود میباشد ارتفاع مفید زیر بالکن انباری تجاری در حدود 2/15 متر و ارتفاع مفید کل مغازه در حدود 3/50 متر بر مغازه در حدود 8/50 متر بوده است در حد جنوب غربی مغازه یک سرویس بهداشتی توالت و حمام با درب ورودی چوبی و کفسازی و دیوارهای سرامیک کاری شده وجود دارد و مغازه دارای کنتورگاز و برق اختصاصی و امتیاز آب مشاعی می باشد. نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و تجاری و وضعیت موجود و مساحت و شکل هندسی و قدمت و نوع بنا و کیفیت آنها و نوع مصالح به کار رفته و عرض گذر و رونق اقتصادی منطقه و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره ارزش ششدانگ یک باب مغازه با حق مالکیت و حق سر قفلی و حق کسب و پیشه و تجارت واقع در طبقه همکف ساختمان کاج 5 به مساحت ششدانگ 61/55 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 7874 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 2148 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 واقع در بخش 7 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک انزلی به مبلغ 55000000000 ریال معادل پنج میلیاردو پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره به مبلغ  27500000000 ریال معادل دو میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون تومان می باشد. . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ پنج میلیاردو پانصد میلیون تومان می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه1403/12/26  ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت 5روز از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140334920003305489