موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیره منقول بموجب دادنامه شماره 140068390008731718 مورخ 14000627  صادره از شعبه  پنجم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0002228ج2 له آقای مهدی نصر با وکالت آقای احمد رضا خسروی نژاد علیه خانم ها 1 زهرا حاج نبی 2 منظر اعتمادالسلطانی 3 مریم صدقیان زاده 4 شهین اعتماد السلطانی 5 منیژه اعتماد السلطانی 6 مریم اعتماد السلطانی 7 خانم بهجت الملوک حاج نبی 8 آقای فریدون مشهدی 9 آقای مسعود حاج نبی 10 آقای حمید اسمعیلی 11خانم فرح بانو مشهدی اصل 12 آقای امیر محمد اعتماد السلطانی    مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 584  فرعی  از 3740 اصلی واقع در   بخش 3 تهران  به آدرس تهران  خیابان کارگر شمالی بالاتر از بزرگراه جلال آل احمد کوچه هشتم پلاک 5  و نیم عشر اجرائی مبلغ 1800000 ریال می باشد. نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد: ریاسـت محترم دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع گزارش کارشناسی پرونده  اجرای احکام به شماره بایگانی 0002228/02   پلاک ثبتی 584/3740 با سلام و احترام ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی  بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100034560674 پرونده کلاسه فوق الذکر با موضوع ارزیابی قیمت ملک واقع در آدرس شهر تهران   خیابان کارگر شمالی  بالاتر از بزرگراه جلال آل احمد کوچه هشتم  پلاک 5 و قرار کارشناسی صادره  پس از اطلاع  دریافت مدارک و مستندات ابرازی تصویر سند ملک  بازدید و تحقیق محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف  مشخصات ثبتی و مستندات ملک دو قطعه زمین متصل بهم  اولی بمساحت 36 مترمربع و دوم به مساحت 61/06 مترمربع  جمعا به مساحت 97/06 مترمربع  پلاک 584 فرعی از 3740 اصلی مفروز از پلاک 117 و 235 فرعی از 3740 اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران  تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای با شماره سریال 292830 الف/85 و با میزان مالکیت یک سهم مشاع از یازده سهم ششدانگ  ثبت شده با شماره 166865 صفحه 74 دفتر املاک 1093 که در تاریخ 1386/02/05 به نام خانم زهرا حاجی نبی ثبت و صادر شده است. مالکین ششدانگ کنونی ملک مطابق مستندات پرونده می باشد.   حدود اربعه عرصه ملک به شرح ذیل است : شمالا : بطول 5/60 متر به پلاک 116 فرعی از 3740 شرقا : بطول 18 متر بقطعه دوم جزء پلاک 235 فرعی از 3740   جنوبا :  بطول 5/20 متر به کوچه چهار متری غربـا : بطول 18 متر به قطعه سوم تفکیکی جزء 117 فرعی از 3740   ج ) مشخصات عمومی ساختمان مورد کارشناسی  یک ساختمان شمالی با اعیانی در دو طبقه  همکف  اول   و با سقف طابق ضربی  نمای سیمان و پنجره های آهنی و قدمت بیش از 35 سال می باشد و برای ملک مذکور گواهی پایانکار ساختمانی ابراز نگردید. به لحاظ فضابندی  طبقه همکف مشتمل بر راهرو  دو اتاق آشپزخانه و حمام و در حیاط سرویس بهداشتی تعبیه شده است. در طبقه اول نیز دو اتاق و در نیم طبقه راه پله سرویس بهداشتی و حمام وجود دارد. کفها عمدتا با پوشش موزاییک و دیوار و سقف سفیدکاری شده و در زمان بازدید  در بخش هایی  نازک کاری سقف ریخته بود. آشپزخانه با پوشش کف و دیوار از کاشی و سرامیک  کابینت فلزی نصب شده است. ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق است. در زمان بازدید ملک بصورت انبار اقلام خواربار  سوپرمارکت  در دست ب ملک در پهنه بندی R122   واقع شده است و از سمت گذر جنوبی دارای اصلاحی می باشد. حدود و شرایط کارشناسی: 1   با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2   نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3   چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. هـ نظریه کارشناسی   با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی  فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ارائه شده که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3740/584  به مبلغ 180000000000  ریال  معادل هیجده میلیارد تومان  تعیین می گردد. این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ گزارش تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضائی میگردد. حق الزحمه کارشناس مطابق تعرفه مصوب ریاست محترم قوه قضائیه به مبلغ 190000000 ریال می باشد  لذا حسب ابلاغیه و با عنایت به واریز مبلغ علی الحساب 20000000 ریال  خواهشمند است مقرر فرمایید تتمه حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 170000000 ریال به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز گردد.  با تقدیم مراتب احترام و تشکر کارشناس رسمی دادگستری-منصور کریمی   مقرر می گردد ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخ 1403/12/25   ازساعت 8  الی 11 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.      

شماره پرونده: 140068920001483556