موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0200097/3       مورخ 1403/12/26  ساعت 8 الی 11صبح بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره 140168390017954086 مورخ  1401/12/8صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200097/ج3 له هارون الخاص   بطرفیت شهرداری تهران و انوش گابریل  با  موضوع  دستور فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی  29 فرعی از 3676اصلی مفروز از 14فرعی از اصلی قطعه دوم  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران -خیابان انقلاب -حد فاصل خیابانهای ابوریحان و فلسطین -بن بست مهارت  - - پلاک 4 واقع در طبقه دوم  به شرح ذیل  به مبلغ 47/500/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سلام علیکم    با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0200097 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در گزارش(موضوع دعوی آقای هارون الخاص بطرفیت شهرداری تهران و آنوش گابریل)، نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:   الف) شرح اقدامات: الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده الف-2- بازدید میدانی از محل وقوع ملک الف-3- انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی   ب) محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک ب-1- نشانی: تهران، خیابان انقلاب، حد فاصل خیابان های ابوریحان و فلسطین، بن بست مهارت، پلاک 4 ، ساختمان خانه هنر، طبقه دوم، واحد جنوب شرقی(شماره 14) ، کد پستی 1315783566 (شماره شناسایی ملک 183980090015001) مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:          UTM Zone: 39S(X=536288;Y=3950817)        ( موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست شماره یک) ب-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 009723 سری و سال 1400 ، ملک و محل آن عبارت است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 29 فرعی از 3676 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر(عج) تهران استان تهران به مساحت 67/32 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. مطابق سند مذکور، مالکیت آقای هارون الخاص به میزان چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک است. ب-3- حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت: شمالاً در چهار قسمت، که قسمت سوم آن شرقی ، است. اول دیوار و پنجره است بطول دو متر و چهل سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم درب و دیوار است بطول یک متر و بیست سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول نه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 14 چهارم دیواریست مشترک بطول سه متر و شصت و نه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 14 ، شرقاً در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیوار و پنجره است بطول سه متر و هفت سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست بطول سه متر و نود سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول سه متر و سی و شش سانتیمتر به زمین بهمن جمشید، جنوباً دیوار و پنجره است بطول یازده متر و پانزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، غرباً دیواریست مشترک بطول هفت متر و هشتاد و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 16 . سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است. کف با سقف طبقه یک اشتراکی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 14 فرعی از 3676 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به مساحت 586/9 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620301049000354 مورخ 1396/11/18 اجرای مقررات شده است.   ج) مشخصات اعیانی: آپارتمان مسکونی مورد بازدید در طبقه دوم از یک ساختمان چهار طبقه شامل 16 واحد(طبقه زیرزمین، همکف، طبقات اول و دوم-هر طبقه 4 واحد) می باشد. ساختمان دارای گواهی پایان کار ساختمان به شماره 112121643 مورخ 1396/06/04 شهرداری منطقه 11 تهران است. اسکلت بنا از نوع فلزی ، نمای ساختمان آجر نمامی باشد. ملک فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری است. فضاهای داخلی آپارتمان مسکونی عبارتند از یک اتاق خواب، هال و پذیرایی(پوشش کف سرامیک، بدنه اصلی اندود گچ رنگ آمیزی شده و قسمتی آجرنما، پنجره ها با پروفیل فلزی، درب ورودی چوبی دارای حفاظ فلزی)، آشپزخانه(پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی و اندود گچ، دارای کابینت MDF)، حمام و سرویس بهداشتی(دارای توالت فرنگی). سیستم سرمایشی از نوع کولر آبی و سیستم گرمایشی شوفاژ با موتورخانه مرکزی است. امتیاز انشعاب آب و گاز اشتراکی ولی انشعاب برق اختصاصی است. دسترسی به طبقات صرفاً از طریق راه پله دو طرفه می باشد. مطابق اطلاعات ملک در سامانه شهرسازی شهرداری تهران و گواهی پایانکار، ملک در پهنه M116 واقع گردیده است.   د) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری(مسکونی)، قدمت بنا(دارای پروانه ساختمان شماره 511/11/415 مورخ 1369/6/17) و نوع سیستم سازه ای، میزان مساحت و حدود اربعه ملک، عرض گذرهای مجاور و وقوع ملک در کوچه بن بست، نداشتن پارکینگ و انباری، وضعیت دسترسی به طبقات صرفاً از طریق راه پله، نوع مالکیت مشاعی، نوع سیستم گرمایش و سرمایش، وضعیت کمی و کیفی فضاهای مشاعی و مشترکات ساختمان. چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   هـ) نتیجه ارزیابی:     بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه، اعیان و امتیازات پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در مجموع مبلغ 47/500/000/000 (چهل و هفت میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد. مقرر گرید پلاک ثبتی  دستور فروش  ملک فوق الذکر    مورخه 12/26/ 1403 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 47/500/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد و دادگاه نسبت به تحویل پلاک ثبتی فروخته شده هیچگونه تعهدی ندارد

شماره پرونده: 140168920006126916