موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره اجرائیه ی 140247420000701338-1402/11/17 و به موجب درخواست  صدور برگ اجراییه چک شماره 1838/778856/35 مورخه 1402/04/10 - بر عهده بانک ملت با کد رهگیری 159353528 که به کلاسه ی 0202061اجرا ثبت گردیده است ؛محکوم علیه اقای آرمان دیو سالار  محکوم است به پرداخت مبلغ 6000000000 ریال به حروف :شش میلیارد ریال بابت اصل چک و مبلغ 345000000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له اقای رحمت اله کرد با وکالت اقای مسعود علی پور آسیابدری  و مبلغ 10000000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است  فلدا ملک تعرفه شده که به شرک مندرج در نظریه ارزیاب ذیلا" اعلام شده است در جهت استیفای محکوم به (به صورت مشاع معادل طلب) توقیف سپس توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :  محل ملک توقیفی واقع در نوشهر،ونوش،روستای منوچهر کلا،خیابان شقایق 4،کوچه گلستان 1 -اهم مدارک و مستندات ابرازی از طرق دادگاه و اصحاب دعوی:نظریه کارشناسی هیاتی بابت ارزیابی پلاک 196 فرعی از 29 اصلی بخش 5 به میزان 148/500/000/000 ریال-نظریه کارشناسی تکی بابت ارزیابی پلاک 196 فرعی از 29 اصلی بخش 5 به میزان 45/000/000/000 ریال- نامه دهیاری به بنیاد مسکن نوشهر بابت اخذ پروانه ساختمانی و اعلام نظر در خصوص بافت جهت اخد انشعابات بنا بر درخواست آقای ایرج دیوسالار مالک یک قطعه زمین به مساحت 470 متر مربع با حدود اربعه شمالا بطول 27/60 متر وصل به ملک رضا دیوسالار و جنوبا بطول 269/58 متر به ملک بیت الله دیوسالار و شرقا بطول 22/54 متر وصل به کوچه گلستان یکم و غربا بطول 6/78 متر وصل به کوچه گلستان دوم-نقشه جانمایی عرصه ملک به مساحت 470 متر مربع-سند دفترچه ایی پلاک 196 فرعی از 29 اصلی بخش 5 به شماره ثبت 3788 مورخ 1371/12/20 تحت مالکیت آقای ایرج دیوسالار به مساحت 425 متر مربع با حدود اربعه معین و مندرج در سند مالکیت به شرح شمالا بطولهای 7/20 متر و 3/90 متر و 2/90 متر دیواریست به باقی مانده قریه و شرقا بطول 25/40 متر درب و دیواریست به کوچه و جنوبا بطول 11/10 متر دیواریست به باقی مانده قریه و غربا بطولهای 9/60 متر و 9/20 متر و 6/30 متر و 7 متر جنوبی دیواریست به باقی مانده قریه و 1/60 متر درب است به کوچه بن بست-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک تعرقه شده مشتمل بر یک ساختمان 4 طبقه با اسکلت بتن مسلح نوساز و یک ساختمان قدیمی که بخشی از آن در اثر توسعه بنا ساختمان نوساز تخریب شده است به همراه انباری و محوطه است.محوطه ملک در بخش ساختمان قدیمی بیس ریزی شده است و یک درب فلزی آدم رو در این قسمت از محوطه ملک مشاهده می گردد.در این بخش از ملک یک اعیانی با کاربری انباری با سقف نهایی شیدار با پوشش ایرانیت نمای سیمان سفید و درب و پنجره آهنی رویت می گردد.ضمنا در محوطه این بخش از ملک یک منبع آب هوایی و همچنین یک حلقه چاه نیز مشاهده می گردد.ساختمان قدیمی موجود در این بخش از محوطه ساختمان که بخشی از آن در اثر توسعه بنای ساختمان جدید تخریب شده است در قسمت باقیمانده با سقف نهایی شیبدار با پوشش ایرانیت و زیردامنه از جنس لمبه چوبی که به لحاظ معماری در فضای باقیمانده مشتمل بر آشپزخانه اوپن با کابینتهای چوبی و نشیمن و اتاق خواب است که بخشی از کف ساختمان سرامیک و دیوارها با پوشش پتینه و سقف از نوع کاذب و از جنس کمپارس است.درب ورودی ساختمان قدیمی و پنجره های آن از جنس آلومینیم است و دربهای داخلی آن چوبی است.ساختمان نوساز با اسکلت بتنی مشتمل بر 4 طبقه است که طبقه همکف آن پارکینگ و طبقه اول آن یک واحد مستقل و طبقات دوم و سوم آن بصورت یک واحد دوبلکس است.واحد مسکونی طبقه اول مشتمل بر دو اتاق خواب و یک نشیمن به همراه آشپزخانه اوپن و مطبخ است.یکی از تاقهای خواب مستر بوده و فیمابین دو اتاق خواب تیز یک سرویس بهداشتی موجود است.کف این واحد ساختمانی سرامیک و دیوارها با پوشش سبمان سفید و پوشش سقف از جنس کناف است.لازم به توجه است که بخشی از دیوار راهرو آیینه کاری شده است.یکی از اتاقهای خواب دارای کمد است و ضمنا پنجره های ساختمان از نوع یو پی وی سی و سیستم گرمایشی آن از نوع گرمایش از کف بوده و سیستم سرمایش آن اسپیلت است.دو تراس در این طبقه در جبهه شرقی ساختمان و یک تراس با وردی از اتاق خواب از جبهه جنوبی است.در ضمن در قسمت راه پله دسترسی به طبقات یک سرویس بهداشتی کوچک در راهرو برای هر واحد ساختمانی در طبقات دوم و سوم مشاهده می گردد.کف پله هاس دسترسی به طبقات سنگ بوده و نرده های محافظ آن از جنس استیل است.طبقه دوم مشتمل بر یک واحد دوبلکس است که که قسمت تحتانی آن مشتمل بر یک نشیمن و آشپزخانه اوپن با مطبخ و اتاق خواب مستر و یک سرویس بهداشتی در راهرو است.جنس کابینتهای آشپزخانه در هر دو طبقه از جنس ممبران است.دو تراس در جبهه شرقی یکی با وردی مطبخ و دیگری با ورودی نشیمن است.پله وردی به دوبلکس با کف سنگ و نرده های محافظ آن از چنس فرفورژه است.مشخصات مصالح کف و پوئشش دیوارها و سقف عینا همانند واحد ساختمانی طبقه اول است.قسمت فوقانی واحد دوبلکس مشتمل بر دو اتاق خواب مستر و یک نشیمن است بطوریکه بخشی از کف نشیمن آن بصورت شیشه با ضخامت 10 میلی متر اجرا شده است.البته در این قسمت نیز یکی از اتاقهای خواب دارای کمد است.اینجانبان پس از رویت محدوده تعرفه شده توسط محکوم علیه و اندازه گیری ابعاد اعیانی های موجود در آن نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی ملک مورد ترافع به شرح ذیل اقدام نمودیم: X=580726-Y=4044550 مطالعه پرونده ثبتی پلاک 196 فرعی از 29 اصلی بخش 5:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای ایرج دیوسالار بصورت یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 425 متر مربع تحت شماره ثبت 3788 مورخ 1381/12/20 با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا بطولهای 7/20 و 3/90 و 12/90 متر دیواریست به باقی مانده قریه-شرقا بطول 25/40 متر درب و دیواریست به کوچه-جنوبا بطول 11/10 متر دیواریست به باقی مانده قریه-غربا بطولهای 9/10 و 9/20 و 6/30 و 7 متر جنوبی دیواریست به باقی مانده قریه و 60/1 متر درب است به کوچه بن بست-نتیجه کارشناسی:بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتجه کارشناسی و نیز با توجه به اطلاعات اخذ شده از بنیاد مسکن بابت کاربری ملک و نیز با توجه به عرض معابر پیرامونی و با رعایت متن قرار کارشناسی صادره نظریه کارشناسی هیات کارشناسان به شرح ذیل اعلام می گردد:ارزش شش دانگ عزصه و اعیان پلاک ثبتی 196 قرعی از 29 اصلی بخش 5 با رعایت کاربری آن بصورت مسکونی و با لحاظ قدمت ساختمان قدیمی در قسمت باقیمانده آن و نیز با در نظر گرقتن ارزش ساختمان نوساز با رعایت کیفیت مصالح بکار رقته در آن با کسر عوارض قانونی جهت اخذ جواز ساخت و جریمه ناشی از عدم اخذ آن و همچنین با در نظر گرقتن حرائم احتمالی از جمله نهر آب و غیره و همجنین با رعایت شکل هندسی زمین و در نظر گرقتن شرایط سهل البیع معامله برابر با 153/180/000/000 ریال معادل با پانزده میلیارد و سیصد و هجده میلیون تومان نقویم می گردد.  .مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب محکوم له به صورت مشاع   در تاریخ 1403/12/25روز شنبه ساعت 08 الی 11  صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir  

شماره پرونده: 140247920004913567