موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   به پیوست 5 برگ آگهی مزایده جهت الصاق در محل ارسال میگردد .   درپرونده کلاسه  اجرائی0300323 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: فاطمه خیراله زاده بیشه خوانده/متهم: اویس بابائی خواسته/اتهام: مطالبه وجه بابت ... - مطالبه وجه چک به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390010994238 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت  مبلغ  500/000/000 ریال بابت چک و مبلغ 4/650/000/000 ریال بابت فیش های واریزی و مجموعا 5/150/000/000 ریال  بعنوان اصل خواسته  و خسارت تاخیر تادیه بر مبنای نرخ تورم از تاریخ چک تا زمان وصول آن که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام شده در خصوص چک و در خصوص فیش های واریزی از تاریخ تقدیم دادخواست (1402/10/20) و مبلغ 177/507/500 ریال بعنوان هزینه دادرسی ابطال تمبر ومبلغ 5/000/000 ریال بعنوان حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. ( که طبق محاسبه تاکنون مبلغ 7/092/423/228ریال اصل خواسته به همراه خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و مبلغ 354/621/161 ریال  نیم عشر دولتی در حق دولت می باشد)  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان بدهی محکوم علیه در حق محکوم له 25/54 متر  از 79/95متر آپارتمان  معرفی شده را در قبال مبلغ 7/092/423/228ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط هیات3نفره  کارشناسان  رسمی دادگستری به شرح ذیل  ارزیابی و توصیف اجمالی گردید:           احتراماً به استحضار می‌رساند بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140347440001717823 مورخ 1403/10/29 پرونده شماره بایگانی0300323 در خصوص دعوی فاطمه خیراله زاده به وکالت فلورا کمال به طرفیت اویس بابایی با ضمانت الناز نقوی ، ضمن مراجعه به شعبه محترم و مطالعه پرونده  اعضای هیات  با هدایت و تعرفه آقای اویس بابایی از ملک مورد کارشناسی واقع در آمل  بلوار مدرس کوی آفتاب 84 جنب استخر نجم پلاک 10 شهرداری با مختصات جغرافیایی تقریبی 620611 = X و 4033168 Y=  واقع در زون 39 بازدید به عمل آورده  و پس از بررسی اسناد ابرازی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نمایند:   1- قرار کارشناسی   ((... تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 29/10/1403 42:12 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام  و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص بهای روز عرصه ملک در آمل با توجه به موقعیت و مساحت و کاربری  ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 5 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه /دادسرا تسلیم نماید ...))   2- چکیده مستندات ارائه شده:   2-1- بموجب تصویر سند مالکیت تک برگ  از نوع اصلی  به شماره چاپی 159051 سری ج سال 02 ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 819 فرعی از 45 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 319 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به مساحت 79/95 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 2/87 متر مربع آن تراس مسقف در دو قسمت است بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 12 متر مربع واقع در همکف بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 6 مترمربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام خانم الناز نقوی  ثبت و سند صادر گردیده است.   عرصه ملک زمین طلق پلاک 319 فرعی از 45 اصلی بخش 9 به مساحت 417/55 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320410005000026 مورخ 20 / 01 / 1393 اجرای مقررات شده است.   شایان ذکر است تا زمان ارائه گزارش حاضر مدارکی دال بر پایانکار آپارتمان فوق الذکر ارائه نشده است.   3- گردش کار کارشناسی و شرح مشاهدات:   برابر بازدید انجام شده  مورد کارشناسی در آدرس فوق الذکر به صورت عرصه محصور  به مساحت 417/55 متر مربع، دارای یک درب ماشین رو و یک درب پیاده رو فرش کف پارکینگ موزاییک  و اعیانی شامل ساختمان 5 طبقه (4 طبقه روی همکف )  نمای ضلع شمالی سنگ و نمای جنوبی سیمانی مشاهده شد. در طبقه همکف راه پله با پوشش سنگ و نرده فلزی  4 واحد  انباری و موتورخانه و  یک سازه الحاقی با سقف شیروانی ( بنا به اظهار آقای بابایی کاربری انباری دارد) به انضمام یک سرویس بهداشتی رویت گردید. بنا به اظهار محکوم له طبقه اول به صورت تک واحد و طبقات 2 و 3 به صورت 2 واحددر یک طبقه و طبقه چهارم به صورت سوئیت و حیاط خلوت می باشد که صرفاً امکان بازدید آپارتمان مذکور در سند واقع در طبقه دوم شرقی توسط هیات میسر شد. آپارتمان مذکور  به مساحت 79/95 مترمربع مشتمل بر دو خواب که هر دو خواب آن دارای کمد چوبی  آشپزخانه اتاق پخت و سرویس بهداشتی و حمام و دو تراس  کف واحد سرامیک دربها چوبی آشپزخانه کابینت MDF و  پنجره آلومینیم تکجداره مشاهده شد. واحد  موصوف دارای انشعابات آب  و گاز مشاع و برق اختصاصی می باشد.   4- حدود رسیدگی:   استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد . مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.   چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از  طرف هر یک  از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.   5- نظریه کارشناسی   با عنایت به قرار صادره و توضیحات مذکور و تعرفه انجام شده و اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی  با فرض صحت اصالت اسناد و مدارک موجود و با در نظرگرفتن  موقعیت مکانی و زمانی ابعاد مساحت کاربری و سایر عوامل موثر و برابر بررسی‌های میدانی  و در صورت بلامعارض بودن املاک مذکور و نداشتن منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و مبالغ رهنی که ممکن است وجود داشته باشد بهای روز قدرالسهم واحد مذکور  از عرصه مشاعی ملک پلاک 319 فرعی از 45 اصلی بخش 9 به مساحت 417/55 متر مربع حدوداً بمبلغ 22/200/000/000ریال معادل بیست و دو میلیارد و دویست میلیون ریال تعیین و اعلام می‌گردد.          را از طریق مزایده حضوری در روز چهارشنبه مورخ 1403/12/22از ساعت 11/30 الی 12/30 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140247920004730711