موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده ......0301094.............. نسبت به اجرائیه صادره لهمیلاد قادری جویباری - ابراهیم روان - علی جان کاویان - مسعود احسانیان خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح باسلام و احترام ، درخصوص پرونده فوق الذکر  مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلا محل  ، محکوم له : آقای علی جان کاویان  با وکالت آقای میلاد  قادری جویباری محکوم علیه :آقای مسعود احسانیان  با وکالت آقای ابراهیم روان پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دادگاه و اطلاع از قرارصادره به موقعیت مورد نظر واقع در جاده سرخرود به محمودآباد روستای ملاکلا بعد از شهرک خانه دریا  انتهای خیابان دریا 1  فرعی خاکی آخر- اولین قطعه شمالی با مختصات جغرافیایی میانی تقریبی624627 X=  و 4058632 Y=  مراجعه و با حضور آقای نعیم اسکندری از طرف محکوم له و آقای مسعود احسانیان (محکوم علیه) ، پس از بازدید و معاینه ملک، بررسی مدارک ابرازی و کنترلهای ضروری  ، نظریه کارشناسی  بشرح ذیل تقدیم می گردد: قرارکارشناسی صادره مورخ 1403،10،11: ( با عنایت به درخواست  علی جان کاویان فرزند موسی و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف ..........تا کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد : کارشناس محترم نسبت به اعلام دقیق موارد زیر در نظریه خویش به صورت تفکیک شده و منظم مانند 9 بند ذیل جهت بهره برداری قضایی اقدام نمائید 1- نسبت به اعلام دقیق آدرس ، موقعیت و مختصات دقیق ملک 2- متراژ دقیق 3- قیمت براساس هر مترمربع و کل مبلغ 4- اعلام اینکه بصورت مشاع می باشد یا شش دانگ 5- وضعیت طلق 6- در ید مالک می باشد یا در رهن و اجاره 7- مستحدثات و اعیانی را مشخص نمائید 8- مختصات جغرافیایی میانی ملک(یو تی ام) ذکرگردد 9- آیا دارای امتیازات آب ، برق و گاز و ... می باشد یا خیر؟ تاکید می گردد نظریه به همین ترتیب 9 بند فوق باشد و از تکرار خودداری گردد ظرف مدت....... تسلیم نماید.........) * براساس مکاتبه قضایی شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر به حوزه قضایی سرخرود بشماره نامه      140347990030881221 مورخ 1403،10،02 (منضم در پرونده)  و مکاتبه حوزه ثبت ملک محمودآباد به شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود با موضوع بازداشت دائم بشماره 140385610016010174 مورخ 1403،10،03 (منضم در پرونده)، نسبت به ارزیابی 1000 سهم مشاع پلاک ثبتی 16/61  بنام مسعود احسانیان (محکوم علیه ) اقدام گردید* شرح و توصیف: مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1- تصویر سند مالکیت تک برگ ارائی ،به شماره سریال اصلی099709 ب 1402 ، موضوع مالکیت 1000 سهم مشاع از 678،000 سهم عرصه و اعیان زمین( وضعیت خاص طلق) با کاربری : زراعی-باغ  پلاک ثبتی 61 فرعی از 16 اصلی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد بمساحت678،000 مترمربع و مستند مالکیت ، انتقال قطعی شماره 8147 مورخ 1403،02،10 توسط دفترخانه رسمی شماره 389 شهر سرخرود مازندران ،در تاریخ  1403،02،11بنام آقای مسعود احسانیان (  محکوم علیه)  ثبت و صادر گردیده است. در پشت سند ،  توضیحات سند قید شده : سهم آقای حسن زارع دینکی نسبت به باقیمانده سهم آقای محمدعلی ملکیان (مالک اولیه) ، که در تصرف اشخاص نبوده و توسط هیات واگذاری به اشخاص واگذار نشده است ، می باشد و با توجه به عدم اجرای دادنامه صادره از دیوان ، کلیه اسناد انتقالی از هیات واگذاری  در پلاک موصوف و نقل و انتقالات بعدی و پلاک ها و اسناد مفروزی از پلاک 61 فرعی ، از سند آقای احسانیان مستثنی می باشند. مشاهدات فنی و کارشناسی : روز بازدید آقای مسعود احسانیان (محکوم علیه ) در حضور آقای نعیم اسکندری از طرف محکوم له  ، ابتدا  زمینی بمساحت حدود 30 هزار مترمربع را تعرفه نمود. زمین تعرفه شده در جاده سرخرود به محمودآبادروستای ملاکلا بعد از شهرک خانه دریا  انتهای خیابان دریا 1  فرعی خاکی آخر- اولین قطعه شمالی با مختصات جغرافیایی میانی تقریبی624627 X=  و 4058632 Y=  واقع می باشد که در عالم طبیعت و روز بازدید بصورت زمینی یکپارچه ( فاقد قطعه بندی و تفکیک ) و فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف بوده و سرتاسر زمین ماسه ای و پوشیده ازگیاهان خودرو بود. حدود زمین یکپارچه از سمت شمال : سرتاسر با درختان صنوبر و در  بخشی با دیوار بلوکی کوتاه به ملک همسایه از سمت شرق : بدون حد و سامان مشخص ( فاقد محصور شدگی ) به معبر خاکی خیابان دریای 1 از سمت جنوب : با دیوار بلوکی به ارتفاع 1،20 متر به معبر خاکی موجود ( در بخشهایی دیوار بلوکی جمع آوری شده ) از سمت غرب : به دیواربلوکی ارتفاع 2،5 متر ملک همسایه ( در بخشی دیوار بلوکی جمع آوری شده ) متصل می باشد. جهت بررسی بیشتر موضوع ، ضمن دریافت معرفینامه از مرجع محترم قضایی، به اداره ثبت و اسناد شهرستان محمودآباد مراجعه و  با ارایه مختصات جغرافیایی زمین تعرفه شده و بررسیهای بعمل آمده از سوی کارشناس اداره ثبت و اسناد محمودآباد، مشخص شد که زمین تعرفه شده جزئی از پلاک ثبتی61 فرعی از 16 اصلی بخش 2 بخش ثبتی محمودآباد بمساحت کل 678،000 مترمربع می باشد . - براساس سوابق پرونده ثبتی  ، مالک اولیه پلاک 61 فرعی از 16 اصلی بخش2 ثبتی محمودآباد ، بمساحت کل 678،000 مترمربع مرحوم محمد علی ملکیان بوده که مالکیت ایشان در پلاک موصوف مشمول کشت موقت گردید و طی اسناد قطعی متعدد از طرف هیات واگذاری به اشخاص مختلف واگذار گردید سپس پرونده در اجرای ماده واحده مصوبه 1372،09،04 مجمع تشخیص مصلحت نظام به دبیرخانه هیاتهای سه نفره موضوع مصوبه مذکور ارسال و به موجب دادنامه شماره 622 مورخ 1384،06،15 حکم به ابطال اقدامات واگذاری زمین و کان لم یکن بودن آن صادر و مقرر گردید سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف در اختیار ولی فقیه و مقام معظم رهبری قرار گیرد و یک و نیم دانگ به آقای محمدعلی ملکیان و یک و نیم دانگ دیگر به زارعین متصرف واجد شرایط قانونی که سازمان امور اراضی تشخیص و اعلام می دارد منتقل قطعی گردد براساس توضیحات مندرج در پشت سند مالکیت تک برگ مشاعی ارائی آقای مسعود احسانیان( محکوم علیه )  : سهم آقای حسن زارع دینکی نسبت به باقیمانده سهم آقای محمدعلی ملکیان (مالک اولیه) ، که در تصرف اشخاص نبوده و توسط هیات واگذاری به اشخاص واگذار نشده است ، می باشد و با توجه به عدم اجرای دادنامه صادره از دیوان ، کلیه اسناد انتقالی از هیات واگذاری  در پلاک موصوف و نقل و انتقالات بعدی و پلاک ها و اسناد مفروزی از پلاک 61 فرعی ، از سند آقای احسانیان مستثنی می باشند . - با بررسی سوابق ثبتی پلاک ثبتی 61 فرعی از 16 اصلی در اداره ثبت و اسناد محموداباد ، محدوده تعرفه شده از سوی محکوم علیه ، بمساحت 30164 متر مربع بوده که حدود 3687 مترمربع از محدوده (جنوبی ) متعلق به منابع طبیعی می باشد و مابقی آن بمساحت کل 26477 متر مربع دارای مالکین متعدد مشاعی می باشد که سهم مالکانه ایشان در عالم واقعیت مفروز و مشخص نمی باشد و مدارک و مجوزات قانونی بابت تفکیک  سهم مالکانه محکوم علیه از سوی ایشان تا تاریخ تنظیم گزارش ارائه نگردید. - با بررسی بعمل آمده موقعیت زمین تعرفه شده در خارج از محدوده بافت طرح هادی مصوب روستای ملا کلا قرار دارد. حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد. نظریه نهایی کارشناسی: روز بازدید زمینی از سوی محکوم علیه تعرفه شد. ملک تعرفه شده در عالم طبیعت و روز بازدید ، قطعه زمینی بمساحت 1000 متر مربع که مفروز نبوده و تفکیک عملی نگردیده است و بصورت مشاعی در محدوده زمینی بزرگتر بمساحت حدود 30164 مترمربع قرار گرفته ( مساحت 3687 متر مربع متعلق به منابع طبیعی است ) و فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف می باشد. سرتاسر زمین ماسه ای پوشیده از گیاهان خودرو بود.با بررسی بعمل آمده ملک تعرفه شده در محدوده پلاک ثبتی 61 فرعی از 16 اصلی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد بمساحت کل 678،000 مترمربع قرار دارد. بادر نظر گرفتن مساحت زمین ، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک، مشاعی بودن ملک ،  دسترسی به گذر ( معبر خاکی و فاقد جدول کشی ) ، شکل هندسی و ابعاد زمین ، برملک ، کاربری و وضعیت قطعات و املاک همجوار ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ، موضوع پلاک ثبتی61 فرعی از 16 اصلی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد با سندمالکیت مشاعی 1000 سهم مشاع از 26477 سهم از  678،000 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 1000 متر مربع  ،  در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی به استحضار می رساند: 1- نسبت به اعلام دقیق آدرس ، موقعیت و مختصات دقیق ملک: موقعیت ملک تعرفه شده محکوم علیه ، درآدرس جاده سرخرود به محمودآبادروستای ملاکلا بعد از شهرک خانه دریا  انتهای خیابان دریا 1  فرعی خاکی آخر- اولین قطعه شمالی  قرار دارد که 1000 متر مربع محکوم علیه ، بدلیل مشاعی بودن جزو محدوده 30000 مترمربع بوده و مختصات جغرافیایی یو تی ام در سیستم UTM  و زون S39 بشرح ذیل است الف-624506 X=  و 4058618 Y= ب-624797 X=  و 4058733 Y= ج-624794 X=  و 4058609 Y= د-624528 X=  و 4058543 Y= 2- متراژ دقیق: مساحت 1000 (هزار) مترمربع 3- قیمت براساس هر مترمربع و کل مبلغ: قیمت هر مترمربع زمین: 100،000،00 ریال ( معادل ده میلیون تومان) قیمت کل زمین :100،000،000،000 ریال ( معادل ده میلیارد تومان) 4- اعلام اینکه بصورت مشاع می باشد یا شش دانگ: با توجه به عدم ارائه مدارک و مجوزات قانونی بابت تفکیک سهم مالکانه (1000 مترمربع)  محکوم علیه در محدوده 30،000 متر مربع و عدم مفروز بودن سهم سایر مالکین مشاعی ، لذا زمین محکوم علیه  بصورت مشاع است 5- وضعیت طلق: براساس توضیحات مندرج در پشت سند مالکیت مشاعی ارائی محکوم علیه ،  عرصه و اعیان زمین با وضعیت طلق می باشد 6- در ید مالک می باشد یا در رهن و اجاره: روز بازدید شواهدی از رهن یا اجاره محدوده ملک مشاعی محکوم علیه (1000 مترمربع)  در محدوده 30000 مترمربع برای اینجانب احراز نگردید و مدارکی دراینخصوص از سوی طرفین پرونده ارائه نگردید و علی الظاهر ملک در تصرف مالکین مشاعی از جمله محکوم علیه  ( به نسبت سهم مشاعی ) قرار داشت 7- مستحدثات و اعیانی را مشخص نمائید. زمینی بمساحت حدود 30 هزار مترمربع ( مساحت 3687 متر مربع متعلق به منابع طبیعی است ) از سوی محکوم علیه تعرفه شد که در عالم طبیعت و روز بازدید بصورت زمینی یکپارچه ( فاقد قطعه بندی و تفکیک ) ، فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف می باشد و از سمت شمال سرتاسر با درختان صنوبر و بخشی با دیوار بلوکی کوتاه و از سمت شرق فاقد حد و مرز مشخص ( فاقد محصور شدگی ) و از سمت جنوب با دیوار بلوکی به ارتفاع 1،20 متر ( بجز دو قسمت ) و از سمت غرب با دیوار بلوکی به ارتفاع 2،5 متر( بجز قسمتی در جنوب )  محصور گردیده است سرتاسر زمین ماسه ای و پوشیده ازگیاهان خودرو بود. که  محکوم علیه مالک مشاعی 1000 سهم  از 26477 سهم مشاع از 678،000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 61 فرعی از 16 اصلی می باشد 8- مختصات جغرافیایی میانی ملک(یو تی ام) ذکرگردد . محدوده 1000 مترمربع بدلیل مشاعی بودن جزو محدوده کلی بمساحت 30164 مترمربع هست که محدوده 30164 مترمربع با مختصات یو تی ام میانی در سیستم UTM  و زون S39  ،  624627X=  و 4058632 Y=  است 9- آیا دارای امتیازات آب ، برق و گاز و ... می باشد یا خیر؟ خیر ملک تعرفه شده در خارج از محدوده بافت طرح هادی مصوب روستای ملا کلا قرار دارد و فاقد زیرساخت های تاسیساتی و امتیازات آب و برق و گاز شهری می باشد. ( تصاویر ملک و عکس هوایی به پیوست گزارش آمده است) با توجه به حجم و ماهیت پرونده و بررسی اسناد ابرازی و بررسی و مطالعه سوابق ثبتی در اداره ثبت و اسناد محمودآباد و بررسی عکسهای هوایی ملک در سایت گوگل ارث تطبیق اسناد رسمی در طبیعت ،حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه مصوب سال 1402 کانون کارشناسان رسمی دادگستری جمعا برابر120،000،000ریال( معادل دوازده میلیون تومان) می باشد. فیش واریزی اولیه 40،000،000 ریال بوده است. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  1403/12/19 ساعت 30 : 10 الی 30 : 11  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140347920003239210