موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201134/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی  ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک 55206 فرعی از 123 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4899 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت کن تهران به مساحت 31 / 93 مترمربع به آدرس تهران جنت آباد بعد از گلستان 12 متری هفتم نبش 16 متری دوم پلاک 30 طبقه اول و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراما̋  در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0302066 مبنی بر ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 55206 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش 11 تهران به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس: تهران، جنت آباد، بعد از گلستان 12 متری هفتم، نبش 16 متری دوم، پلاک 30 طبقه اول پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:مشخصات پلاک ثبتی:طبق روگرفت تصمیم واحد ثبتی شماره 140385601023014901 مورخ 05 / 06 / 1403 صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران و دو برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی عبارتست از:1- تصمیم واحد ثبتی مبنی بر گواهی عدم افرازخواهان: خانم صدیقه ماستری فراهانی خوانده : آقای حبیب اله ماستری فراهانی پلاک ثبتی: 55206 / 123 بخش 11 تهران احتراماً در اجرای دستور ذیل درخواست وارده 1023013445 22 / 5 / 1403 در خصوص تقاضای افراز پلاک 55206 / 123 اصلی بخش 11 تهران باستحضار میرساند: اسناد مالکیت عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک 55206 فرعی از 123 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4899 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت کن تهران به مساحت 31 / 93 مترمربع واقع در طبقه اول که مقدار 12 / 3 مترمربع آن جزیی اصلاحی آتی است. ذیل ثبت الکترونیک به شماره های 139920301023036687 و 140220301023039446 به شماره های چاپی 759464 و 395244 به نام آقای حبیب اله ماستری فراهانی نسبت به 2 سهم از 11 سهم ششدانگ عرصه و اعیان و خانم صدیقه ماستری فراهانی نسبت به 9 سهم از 11 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت صادر گردیده است که در قید رهن و بازداشت نمی باشد.سپس برابر نامه 1400856010253015566 مورخ 14 / 06 / 1400 از شهرداری منطقه 5 تهران در خصوص قابلیت افراز استعلام گردید که شهرداری مذکور برابر پاسخ 54086 / 505 مورخ  15 / 06 / 1400 رای منفی در خصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است، از آنجا که ملک بصورت آپارتمان میباشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هریک، و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 59902 / 505 مورخ 29 / 06 / 1400 و نامه های 96131558 / 101 مورخ 12 / 09 / 1396 اداره کل محترم ثبت استان و نامه 179857 / 96 مورخ 04 / 09 / 1396 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 13 / 08 / 1396 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.2- سند مالکیت مشاعی تک برگی:الف- نه سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و پنج هزار و دویست و شش فرعی از صد و بیست و سه اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و هشتصد و نود و نه فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت(31 / 93) نود و سه متر و سی و یک دسیمترمربع واقع در طبقه یک که (12 / 3) سه متر و دوازده دسیمترمربع آن جزیی اصلاح آتی است، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 395244 سری ه سال 1401 ذیل شناسه یکتا 140220301023039446به نام خانم صدیقه ماستری فراهانی ثبت و صادر گردیده است.عرصه ملک زمین طلق پلاک 4899 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (23 / 182) صد و هشتاد و دو متر و بیست و سه دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401023000424مورخ 23 / 10 / 1398 اجرای مقررات شده است.ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بعلت تبدیل اسناد مشاعی ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 395244 سری ه سال 01 صادر میشود.ب- دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و پنج هزار و دویست و شش فرعی از صد و بیست و سه اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و هشتصد و نود و نه فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت(31 / 93) نود و سه متر و سی و یک دسیمترمربع واقع در طبقه یک که (12 / 3) سه متر و دوازده دسیمترمربع آن جزیی اصلاح آتی است، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 759464 سری الف سال 1399 ذیل شناسه یکتا 139920301023036687 به نام خانم حبیب اله ماستری فراهانی ثبت و صادر گردیده است.عرصه ملک زمین طلق پلاک 4899 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (23 / 182) صد و هشتاد و دو متر و بیست و سه دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401023000424مورخ 23 / 10 / 1398 اجرای مقررات شده است.ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بعلت 509012 سری الف سال 99 به علت تغییر ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 759464 سری الف سال 99 صادر میشود.مشخصات ملک:ملک بصورت جنوبی و دو بر، از ضلع شمال به خیابان شهید یگانه مرکزی و از ضلع شرق به خیابان شانزده متری دوم شمالی محدود می باشد، دارای یک طبقه روی همکف و زیرزمین و دو واحد مغازه تجاری، واحد مسکونی مورد کارشناسی واقع در طبقه اول، دارای درب چوبی، هال و پذیرایی و سه اتاق خواب، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، پنجره ها آلومینیومی کشویی و تک جداره، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام، سیستم سرمایشی کولرآبی و گرمایشی موتورخانه مرکزی، در روز بازدید خالی از سکنه و اثاثیه مشاهده گردید، واحد دارای قدرالسهم قابل توجه از عرصه می باشد.حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و حسب الامر آن مقام محترم گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 55206 فرعی از 123 اصلی با مشخصات فوق الذکر، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانبان 000 / 000 / 000 / 129 ریال برابر با دوازده میلیارد و نهصد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.                                                                           با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/25 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920004019265