موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   به پیوست 5 برگ آگهی مزایده جهت الصاق در محل ارسال میگردد .   درپرونده کلاسه  اجرائی0301985 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: رحیم وارسته جونوش خوانده/متهم: هوشنگ سیاحی خواسته/اتهام: مطالبه خسارت  اعلام بطلان معامله . حسب  درخواست محکوم له به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140247390006728755  که به موجب دادنامه شماره 140347390002815546 صادره از شعبه 39 دادگاه تجدید نظر مورد تایید قرار گرفت  ضمن صدور حکم به بطلان مبایعنامه مورخ 1399.07.16 (فی مابین صحابه دعوی) به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع یک واحد ویلا به مساحت 220 متر مربع   محکوم علیه محکوم هستند  به استرداد ثمن به نرخ روز به مبلغ 000 / 000 / 000 / 17  ریال به انضمام مبلغ 9775000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 932000 ریال بابت تعرفه خدمات قضایی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و مبلغ 50000000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق  محکوم له میباشند و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت    ( که طبق محاسبه تاکنون مبلغ 17/060/707/000ریال  بدهی محکوم علیه در برابر محکوم له  می باشد  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان بدهی محکوم علیه به میزان17/060/707/000 ریال شش دانگ پلاک ثبتی  196 فرعی از 26 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی شهرستان آمل  و الباقی بدهی  به میزان 3دانگ و 25سیر و 12 مثقال و 21 نخود و 3/7ارزن معدل 145/80 سهم از پلاک ثبتی ( 194) فرعی از  ( 26) اصلی واقع در بخش  ده ( 10 ) حوزه ثبتی شهرستان آمل  را در قبال مبلغ17/060/707/000 ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .       بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده بایگانی  0301985 در خصوص دادخواست محکوم له: آقای رحیم وارسته جونوش به طرفیت محکوم علیه : آقای هوشنگ سیاحی  مبنی بر مطالبه خسارت و اعلام بطلان معامله و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری با  قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل:                        تا کارشناس منتخب با مطالعه دقیق اوراق و محتویات پرونده و ایضاً با حضور در محل وقوع ملک و معاینه ملک و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه   اولاً املاک مورد توقیف در عالم طبیعت مشخص و پیاده‌سازی نماید و حدود و ثغور آن را در طبیعت پیاده‌سازی و اعلام نماید   ثانیاً ارزش ریالی هر یک از املاک توقیف شده را اعلام نمایند .    بعد مطالعه پرونده و مطالعه پرونده ثبتی و هماهنگی به عمل آمده با محکوم علیه محترم با اتفاق محکوم له محترم و بدون حضور محکوم علیه  از محل  رقبه مورد کارشناسی واقع در  آدرس: شهرستان  آمل  روستای دارابکلا  نرسیده به دهیاری مزار حسینی دارکلا نبش جنوبی کوچه توحید 7 و ملک دوم داخل کوچه مذکور  با مختصات جغرافیایی 616530 = X  و 4041551 = Y واقع در زون 39 s  بازدید  و بعد از تعرفه و بررسیهای لازم بعمل آمده،برابر قرار صادره  نظریه به شرح ذیل تقدیم میگردد :   الف مدارک ابرازی :   از وکیل محترم محکوم له مدارک اسناد مالکتی املاک معرفی شده جهت تطبیق در طبیعت خواسته شد اعلام داشتند با توجه به استعلام از اداره ثبت مالکیت محکوم علیه بر دو رقبه مورد کارشناسی اعلام و جهت مطالبات موکل توقیف گردید و مدارک مالکیتی و اطلاعی ازآدرس دو پلاک  ندارند لذا با توجه به پلاک ثبتی‌های معرفی شده درخواست معرفی نامه جهت مطالعه پرونده ثبتی دو پلاک موصوف گردید.   ب مطالعه پرونده ثبتی پلاکهای معرفی و توقیف شده:   پرونده ثبتی پلاک 194 فرعی از 26 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی شهرستان آمل   طبق اسناد مندرج در پرونده پلاک موصوف به مالکیت آقای علیرضا اسماعیلی بوده که طی سند انتقال اجرایی شماره 30997 مورخ 17 /02 /1401 دفترخانه 153 آمل به آقای هوشنگ سیاحی منتقل گردید.   مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 194 فرعی از 26 اصلی قطعه 230 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک آمل به مساحت 134.50 متر مربع   توضیحات ملک به شرح حدود ذیل:   شمالاً  دیواریست به طول 12.70 متر به کوچه   شرقاً  در دو قسمت اول درب و دیواریست به طول 5.40 متر به کوچه دوم درب و دیواریست به طول 8.45 متر به کوچه   جنوباً  بدیوار به طول 14.85 متر به قطعه یکصد و شصت و هشت تفکیکی   غرباً    دیوار به دیوار به طول 5.60 متر به قطعه دویست و سی و یک تفکیکی   پرونده ثبتی پلاک 196 فرعی از 26 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی شهرستان آمل   طبق اسناد مندرج در پرونده پلاک موصوف به مالکیت آقای علیرضا اسماعیلی بوده که طی سند انتقال اجرایی شماره 30997 مورخ 17 /02 /1401 دفترخانه 153 آمل به آقای هوشنگ سیاحی منتقل گردید.   مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 196 فرعی از 26 اصلی قطعه 230 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک آمل به مساحت 206.80متر مربع   توضیحات ملک به شرح حدود ذیل:   شمالاً  در دو قسمت اول درب و دیواریست به طول 9.80 متر به کوچه دوم درب و دیواریست به طول 2.80 متر به کوچه    شرقاً  در دو قسمت اول به دیوار به طول 8.95 متر  دوم به دیوار بطول 12.15 متر هر دو قسمت به قطعه دویست و سی و یک تفکیکی    جنوباً  در دو قسمت اول به دیوار به طول 10 متر به قطعه یکصد و شصت و نه تفکیکی  دوم به دیوار بطول 4.65 متر به قطعه یکصد و شصت و هفت تفکیکی   غرباً    در دو قسمت اول دیواریست به طول 5.60 متر به به قطعه یکصد و شصت و هفت تفکیکی دوم دیواریست به طول6 متر به کوچه    ب بازدید و تعرفه انجام شده رقبه مورد ارزیابی و تطبیق آن با اسناد  ابرازی:   رقبه مورد کارشناسی در زمان بازدید هر دو رقبه فاقد اعسانی بشرح ذیل تعرفه گردید   وضعیت پلاک 194 فرعی از 26 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی شهرستان آمل در زمان بازدید   رقبه موصوف به آدرس: نبش جنوبی کوچه توحید 7  با مختصات جغرافیایی 616530 = X  و 4041551 = Y واقع در زون 39 s در طبیعت فاقد اعیانی بوده و در زمان بازدید بدلیل بسته بودن درب امکان ورود وجود نداشته و ملک از دو سمت مجاورت خیابان دیوارکشی و محصور بوده که از سمت کوچه توحید 7 یک درب آدم رو داشته که بسته بوده و امکان ورود به داخل ملک نبوده است ضلع شرقی و شمالی ملک در مجاورت معبر عام تعرفه گردیده است.   با توجه به عکسبرداری محدوده داخل رقبه از بالای دیوار  در طبیعت محدوده ضلع جنوب آن آزاد و فاقد مشخصه به صورت تجمیع با ملک مجاور جنوبی رویت گردید و همچنین محدوده ضلع غربی رقب با ورق گالوانیزه در طبیعت جداسازی گردیده است.   ضلع شرقی رقبه با متر از سمت خیابان اندازه‌گیریی شد بعد از برداشت قسمت دوم ضلع شرقی محدوده ضلع جنوب ملک حدودا از آبچکان اعیانی ملک مجاور  شروع می‌شود و قسمت  اول آن در طبیعت به صورت قوس تعرفه گردید که طبق تعریف مشخصات قسمت  اول در  سند به طول 5.40 متر خط مستقیم تعریف شده است.   * وضعیت پلاک 196 فرعی از 26 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی شهرستان آمل در زمان بازدید   رقبه موصوف به آدرس: انتهای کوچه توحید 7 آخرین پلاک سمت چپ  با مختصات جغرافیایی 616513 = X  و 4041534 = Y واقع در زون 39 s که در زمان بازدید محصور شده  و  فاقد درب و اعیانی بوده و در زمان بازدید ملک  بدلیل پوشش علفهای هرز امکان ورود وجود نداشته و از دو سمت شمال و قسمت دوم غربی در مجاورت معبر عام تعرفه گردیده است.  لازم بذکر است در زمان بازدید بخشی از قسمت اول ضلع شرقی رقبه دیوار کشی اجرا نشده بود   ج  جمع بندی و نتیجه کارشناسی:   با عنایت به موارد مطروحه در فوق و در  نظر گرفتن موقعیت مکانی و کلیه عوامل موثر در بازار خرید و فروش ملک در منطقه قرار گیری ارزش ششدانگ رقبه مورد کارشناسی به شرح ذیل اعلام نظر تقدیم میگردد   1    پلاک ثبتی ( 194) فرعی از  ( 26) اصلی واقع در بخش  ده ( 10 ) حوزه ثبتی شهرستان آمل به مساحت 134.50 متر مربع  بدون در نظر گرفتن  دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد به مبلغ 9.400.000.000 ریال ( نهصد و چهل میلیون  تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد   2  پلاک ثبتی ( 196) فرعی از  ( 26) اصلی واقع در بخش  ده ( 10 ) حوزه ثبتی شهرستان آمل به مساحت 206.80 متر مربع بدون در نظر گرفتن  دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد به مبلغ 11.350.000.000 ریال ( یک میلیارد و صد و سی و پنج میلیون  تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد   که در مجموع ارزیابی دو پلاک مذکور به مبلغ  20.750.000.000  ریال ( دو میلیارد و هفتاد و پنج میلیون تومان) اعلام میگردد .         را از طریق مزایده حضوری در روز دوشنبه مورخ 1404/02/01 از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140147920003474927