موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 1401/77703  صادره از شعبه 20  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200579  شعبه  5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  فاطمه ملکی زند بطرفیت  منصور نادری دونیق و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  320 فرعی از 3942 اصلی قطعه دو  مفروزی و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 ثبتی تهران  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. مدیریت محترم شعبه پنجم اجرای احکام متمرکز مجتمع قضائی شهید بهشتی   با سلام و احترام  در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بهشتی5/0200579/ج موضوع دعوی آقای نادری دونیق و غیره  در خصوص ارزیابی دو ملک مشاعی مورد تعرفه اینجانب محمدعلی جعفرنیا کارشناس منتخب پس از اطلاع از مندرجات پرونده و فراهم گردیدن بازدید از داخل آپارتمان  با راهنمایی و تعرفه خواهان به نشانی تهران بلوار کشاورز  خیابان جمالزاده شمالی  کوچه جلال زاده  پلاک 8  طبقات اول و دوم  مراجعه و در معیت احدی از اصحاب دعوی در محل ملک حضور یافته و پس از بررسیهای بعمل آمده  نتیجه را بشرح زیر به استحضار میرساند :   مدارک و مستندات ابرازی از سوی احدی از اصحاب دعوی (آقای نادری دونیق)   تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 589586 سری 99/ب بشرح : دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی بشماره 320 فرعی از 3942 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران بمساحت 139/86 مترمربع واقع در طبقه دو که 3/64 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی بمساحت 1/88 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف  بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه پنج تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  طی مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 172002 مورخ 1400/2/21 دفترخانه 35 تهران  ثبت و سند صادر گردیده است (شناسه یکتا 140020301049003706 )   تصویر  گواهی پایانکار ساختمان بشماره 62117454 مورخ 1399/12/26 (شماره پرونده 60037428) اصداری شهرداری منطقه شش تهران مبنی بر احداث ساختمانی در محل پلاک ثبتی (71)/3942/72 بخش سه  در شش طبقه مشتمل بر طبقه همکف  (4 واحد پارکینگ مسکونی  یک واحد پارکینگ مزاحم  5 واحد انباری و مشاعات) و طبقات اول تا پنجم هر طبقه بصورت یک واحد آپارتمان همچنین مساحت عرصه موجود 237.60 مترمربع و مساحت مفید مسکونی 698/70 مترمربع اعلام گردیده است . مشخصات ثبتی ملک مشخصات ثبتی آپارتمان طبقه دوم (قطعه دو تفکیکی) بشرح بند الف-2 اعلام گردیده اند . استعلام جریان ثبتی جدید همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی  فوق از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ضروری است .   مشخصات عمومی  آپارتمان مورد نظر   آپارتمان مورد نظر در طبقه دوم ساختمانی شش طبقه و نوساز و عرصه آن در سمت جنوبی گذر ده متری جلال زاده قرار دارد (طبق نقشه پیوست) . ساختمان مذکور مشتمل بر طبقه همکف (پارکینگ  انباری  پارکینگ مزاحم و مشاعات) و طبقات اول تا پنجم مجموعاً بصورت 5 واحد آپارتمان میباشند . این ساختمان دارای نماهای شمالی و جنوبی از تلفیق آجر نمای طرح نسوز و سنگ میباشد (طبق تصاویر پیوست) و دارای یک دستگاه آسانسور و یک سرویس راه پله است . کف و بدنه راه پله ها و راهروهای مشاعی و پارکینگ از سنگ هستند .      آپارتمان  مورد نظر  هر یک دارای سه اتاق خواب (که یک خواب بصورت مستر و دارای حمام میباشد)  سالن پذیرایی  آشپزخانه اپن و متعلقات و سرویس های بهداشتی (یک سرویس حمام و توالت فرنگی  یک سرویس توالت شرقی و دستشویی) است . کف اتاق خوابها و آشپزخانه و سایر فضاهای اصلی از سرامیک و کف و بدنه سرویسهای بهداشتی از سرامیک هستند  دیوارهای آپارتمان ها به همراه سقفها از اندود گچ و نقاشی هستند  و قسمتهایی از سقف ها دارای سطوح کاذب کناف و شکیل میباشند  درب های ورودی از نوع ضدسرقت و سایر دربها از نوع MDF  پنجره ها از نوع UPVC به همراه شیشه دو جداره و آشپزخانه دارای کابینت MDF و متعلقات میباشد . در بالکن آپارتمان طبقه دوم (در جوار آشپزخانه)  دستگاه پکیج مشاهده گردید  آپارتمان بصورت تخلیه روئیت گردید . گرمایش از طریق سیستم شوفاژ بواسطه دستگاه پکیج و رادیاتورهای آلومینیومی و سرمایش بوسیله کولر آبی  قابل تأمین میباشند . ساختمان دارای سیستم فایر آلارم و ضد حریق و این دو آپارتمان دارای آیفون تصویری و اشتراک برق و انشعاب گاز شهری مجزا  و انشعاب آب مشترک با دیگر واحدها میباشند . حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می‌باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه  اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی  نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک  اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی  در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد  و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش  صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یا کاهش شدید  قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود .   نظریه کارشناسی               با عنایت به مراتب صدرالاشاره  بافت منطقه  موقعیت قرارگیری  آپارتمان موصوف و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه  فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این دو آپارتمان و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری  بانکها و مؤسسات مالی اعتباری  سازمان امور مالیاتی  ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی املاک مورد نظر و منافع آنها به غیر  :   1  قیمت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی بشماره 320 فرعی از 3942 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 واقع در طبقه دو و منضمات آن  موصوف در فوق  به میزان یکصد و نود و دو میلیارد ریال معادل نوزده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد . مقرر گردید   ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه 1404/2/13  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 192/000/000/000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140168920002844199