موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  تقسیم ترکه  0301013  محکوم له: فاطمه احمدی خطیر محکوم علیه: مهدی احمدی خطیر  نرگس احمدی خطیر حسین احمدی خطیر  یحیی احمدی خطیر  زهرا احمدی خطیر  طاهره احمدی خطیر  ملک تجاری و اداری واقع در بابلسر بلوار شریفی  نرسیده به چهارراه عابدی میوه فروشی امیدی و شیمی بتن مقدس زاده و همچنین ملک مسکونی واقع در بابلسر بلوار شریفی شریفی 6 کوچه خردمندی 1 شرح مال با عنایت به نظر هیئت کارشناسان  1403.12.09 به شرح ذیل میباشد. گزارش کارشناسی:   مجتمع تجاری اداری 4 واحدی  واقع در بلوار شریفی  نرسیده  به  چهار راه عابدی  میوه فروشی امیدی و شیمی بتن مقدس زاده سند مالکیت رسمی ، پروانه و  پایانکار ساختمان  ارائه نشد .  ملک دارای امتیاز اب و برق و گاز است . در عرصه موصوف به مساحت تقریبی 181.15 متر مربع یک دستگاه ساختمان دوطبقه احداث شده که طبقه همکف بصورت دوباب مغازه و طبقه اول بصورت دو واحد اداری درحال فعالیت است . نمای اصلی ( جنوبی )آن  از نوع کامپوزیت پنل  و نمای شمالی ان فاقد پوشش و از بلوک سیمانی و بام از نوع شیروانی  است .  طبقه همکف شامل دو باب مغازه مستقل  از هم در حنوب مجاور بلوار شریفی است که در میانه ان درب فلزی یک لنگه و راه پله  مجهز به سنگ و نرده استیل ، جهت  دسترسی به طبقه اول است . مغازه ضلع غربی واقع در طبقه همکف  به مساحت تقریبی  75.25 متر مربع  است و هم اکنون بصورت مغازه فروش مصالح آب بندی و شیمی  بتن موسوم به مقدس زاده در حال بهره برداریست . مجهز به شیشه سکوریت و کرکره  برقی ریموت دار است . ودر شمال آن  دفتر کار  با شیشه سکوریت مشاهده میشود .  دیوارها از بلوک سیمانی با پوشش سیمان و گج ،  کف آن مفروش با سرامیک و سقف از پوشش گچی است. حسب ادعای  آقای کمیل مقدس زاده نامبرده دارای قرارداد اجاره است . مغازه ضلع شرقی  واقع در طبقه همکف  به مساحت تقریبی  مساحت آن  92.25 متر مربع است .  است و هم اکنون بصورت مغازه  میوه فروشی موسوم به امیدی در حال بهره برداریست . مجهز به شیشه سکوریت و کرکره  برقی ریموت دار است . ودر شمال آن  دفتر کار  با شیشه سکوریت مشاهده میشود .  دیوارها از بلوک سیمانی با پوشش سیمان و گج ،  کف آن مفروش با سرامیک و سقف از پوشش گچی است. حسب ادعای  آقای امیدی  نامبرده دارای قرارداد اجاره است . طبقه اول شامل دو واحد  اداری مستقل از هم از طریق  راه پله و درب آدم رو آهنی است واحد اداری ضلع غربی به مساحت 81.30 متر مربع است که هم اکنون بصورت دفترخانه رسمی شماره 471 بابلسر درحال بهره برداریست شامل سالن  اصلی در جنوب به همراه مینی آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف  و دو دفتر به همراه سرویس بهداشتی در شمال است . کف مفروش با سرامیک  بوده دیوارها از سیمان و گچ وقرنیز پای دیور از نوع سرامیک ، سقف از نوع کاذب از نوع پنل های آکوستیک کناف  ، درب ورودی از  نوع  ضد سرقت،  و پنجره ها از جنس دوجداره  یو پی وسی بوده ودر ها از نوع چوبی و الومینیومی وسیستم گرمایش از نوع پکیج رادیاتور است . طبق اعلام ملک در اجاره است .  واحداداری  ضلع شرقی به مساحت 93.40 متر مربع که هم اکنون بصورت موسسه فرهنگی سمیه شهرستانی  درحال بهره برداریست .و شامل سالن  اصلی در جنوب به همراه سرویس بهداشتی ، ودفتر کار در شمال بهمراه سرویس بهداشتی است .  کف مفروش با سرامیک  بوده دیوارها از سیمان و گچ وقرنیز پای دیور از نوع سرامیک ، سقف از نوع کاذب از نوع پنل های آکوستیک کناف  ، درب ورودی از  نوع  ضد سرقت،  و پنجره ها از جنس دوجداره  یو پی وسی بوده ودر ها از نوع چوبی وآلومینیومی سیستم گرمایش از نوع پکیج رادیاتور است . طبق اعلام ملک در اجاره است .  خانه مسکونی واقع در بلوار شریفی  شریفی 6  کوچه خردمندی 1 بموجب  تصویر سند مالکیت ابرازی ششدانگ  عرصه و اعیان زمین به شماره پلاک  5937 فرعی از یک اصلی بخش 12  ثبت  بابلسر به مساحت 240 متر مربع بموجب سند رسمی  انتقال قطعی شماره 26741 مورخ 1393.04004 دفترخانه اسناد رسمی شماره 143 شهر بابلسر به نام خانم سیده گوهر جولانی صادر شد . عرصه در حد شمالی به کوچه محدود شده و در اضلاع سه گانه دیگر محدود به املاک مجاور است . در عرصه موصوف یکدستگاه ساختمان مسکونی در یک طبقه بصورت کف کرسی با عمر سی سال و بازسازی شده به مساحت تقریبی 132 متر مربع با نمای سیمانی و  بام از نوع شیروانی  و از نوع حلب و در قسمتی با پوشش ایرانیت  مشاهده میشود .ساختمان در شمال و جنوب شرقی شامل سه اتاق خواب و آشپزخانه و مطبخ در جنوب غربی است . کف از سرامیک ، پنجره ها ترکیبی از یوپی وی سی و چوبی و درب ها ترکیبی از چوب و الومینیوم است . دیوارها از سیمان و گچ و سقف داخلی از گچ است . در قسمت جنوب ساختمان اصلی ،  حمام و سرویس بهداشتی و انباری در یک طبقه با بام از نوع شیروانی  احداث شده که احتمالا"  در زمان بازسازی  ساختمان قدیمی  ساخته و به ساختمان قدیمی متصل شده است . سرویس بهداشتی و حمام  به مساحت تقریبی 12.5 متر مربع  و انباری  به مساحت تقریبی 9 متر مربع از سقف کاذب از نوع پی وی سی  است . بعلاوه سرویس  بهداشتی به مساحت حدود  نه متر مربع  در شمال شرقی عرصه قراردارد . محوطه با دیوار بلوکی و درب فلزی یک نفره و درب پارکینگ  از نوع ریموت دار برقی از جنس آلومینیوم محصور شده و کف محوطه مفروش به موزائیک است .سیستم گرمایش از بخاری گازی ، سیستم سرمایش از نوع اسپلیت ، مجهز به آبگرمکن دیواری  وملک  دارای امتیاز آب و برق و گاز است . پروانه و  پایانکار ساختمان  ارائه نشد .  نظریه کارشناسی: با عنایت به توصیفات داده شده و در پاسخ به ان مرجع قضایی محترم معروض میدارد که پروانه و پایانکار ساختمان ارائه نشد . با عنایت به بررسیهای به عمل آمده و تحقیقات محلی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک، میزان مساحت ،حدود اربعه ، راه دسترسی، وضعیت  منطقه ای و کسب نظر از معتمدین و مطلعین ، پارامترها و مولفه های موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به دستگاههای ذی ربط و بانکها صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات : ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان  مجتمع تجاری  اداری چهارواحدی  فاقد سند مالکیت  و فاقد پایانکار واقع در بلوار شریفی  با کلیه حقوق تجاری و اداری متصوره آن  جمعا" به مبلغ 27میلیارد تومان تعیین و اعلام میشود  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یک واحدمسکونی تحت پلاک ثبتی  5937 فرعی از یک اصلی بخش 12 ثبت بابلسر    به مبلغ 7.200.000.000 تومان  تعیین و اعلام میشود ولذا ارزش روز دو قطعه تعرفه شده جمعا"به مبلغ 34.200.000.000 تومان بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی و اعلام میشود . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.02.10چهارشنبه  از ساعت9 لغایت 10صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیرشعبه دوم  اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور   

شماره پرونده: 140247920001717780