موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است محکوم له: رشید دقیقی صادق محکوم علیه: علی دقیقی صادق - صونا دقیقی صادق - وحید دقیقی صادق - منیژه امیری - مهناز دقیقی صادق ارزیابی پلاک ثبتی 10807 / 6974  اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0202609 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100052963716 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0202609 و شماره پرونده 140268920004720397 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001780602 با موضوع دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 10807 فرعی از 6974  اصلی  قطعه 5  بر اساس دادنامه  140268390016169253 تاریخ  1402/10/25 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران. به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب خانه مسکونی شمالی یک طبقه همراه با زیرزمین  به نشانی تهران،  تهران نو  ایستگاه پل،کوچه صابر. پلاک 9  دارای کدپستی  1644913811 می باشد. ​2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی وفق تصویر سند مالکیت به شماره 478947 سری الف /97 به تاریخ 1397/09/10 صادره ازحوزه ثبت ملک شمال شرق تهران به شماره دفتر الکترونیک  139720301025044151  و تصویر نامه شماره  140285601025012282  به تاریخ  1402/04/14  صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران و تصویر نامه شماره 140285601025029259 به تاریخ 1402/08/17  صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به  شماره 10807 فرعی از 6974 اصلی قطعه پنج تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 218،05 مترمربع. حدود زمین: شمالا خط فرضی است به طول(31/25 ) سی و یک متر و بیست و پنج سانتی متر به قطعه شش تفکیکی شرقا خط فرضی است به طول(7/00) هفت متربه زمین محمد کاظم شش هزار و نهصد و هفتاد و چهار اصلی جنوبا خط فرضی است بطول( 31/05 ) سی و یک متر و پنج سانتی متر به قطعه چهار تفکیکی غربا خط فرضی است بطول هفت متر به کوچه به عرض هشت متر. مشخصات مالکیت مالکیت رشید دقیقی صادق فرزند حسین شماره شناسنامه 1149 تاریخ تولد 1339/07/03 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 0047211520 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13336 تاریخ 1392/09/30 دفترخانه اسنادرسمی شماره 664 شهر تهران، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478945 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025044149 ثبت گردیده است. مالکیت وحید دقیقی صادق فرزند حسین شماره شناسناممه 852 تاریخ تولد 1344/05/02 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 0041839854 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13336 تاریخ 1392/09/30 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 664 شهر تهران، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478947 سری الف سال 97  با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025044151 ثبت گردیده است. مالکیت حمید/ دقیقی صادق فرزند حسین شماره شناسنامه 1148 تاریخ تولد 1339/07/03 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 0047211512 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13336 تاریخ 1392/09/30 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 664 شهر تهران، استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478946 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025044150 ثبت گردیده است. با توجه به گواهی حصر وراثت 9809975277500065 مورخ 1399/01/27 شعبه پنجم حل اختلاف شهرستان بندرانزلی حمید دقیقی فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از : مهناز زوجه و حسین پدر و علی و صونا (فرزندان) نام خانوادگی همگی دقیقی صادق می باشد. با توجه به گواهی حصر وراثت 9809975277301060 مورخ 1398/10/28 شعبه سوم حل اختلاف شهرستان بندرانزلی حسین دقیقی نیز فوت نموده ووراث حین الفوتش عبارتند از منیژه امیری (زوجه) و وحید و رشید ( فرزندان) نام خانوادگی دقیقی صادق 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در ضلع شرقی کوچه صابر با عرض 8 متر واقع شده است و بنای احداثی شامل یک واحد مسکونی در طبقه همکف  به مساحت 127،40 مترمربع و انباری و تاسیسات مسکونی در زیرزمین به مساحت 21 مترمربع می باشد. زیر زمین در زیر بخشی از بنا واقع شده است. ملک تعرفه شده دارای درب ورودی نفر رو و ماشین رو به صورت مستقل به حیاط می باشد. پوشش کف حیاط از موزاییک و دیوار اندود سیمان است و در حیاط سرویس بهداشتی نیز احداث شده است. دسترسی به زیر زمین بوسیله پله از کف حیاط می باشد. زیر زمین در سمت حیاط دارای پنجره کوتاه است و کفپوش آن موزاییک و دیوارآن  اندود سیمان است. پوشش نمای طبقه همکف از جنس سنگ و دارای  تراس سراسری  رو به حیاط است تراز این طبقه بالاتر از تراز  کف حیاط است و شامل راهرو ورودی و پلکان به بام نیز می باشد. طبقه همکف شامل هال نشیمن  و پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها اندود گچ و رنگ و سقف طاق ضربی و تیرآهن می باشد. آشپزخانه باز با پوشش کف سرامیک و با کابینت MDF،  دو اتاق خواب که از پاسیو نور می گیرند و پوشش کف اتاق ها سرامیک و دیوار اندود گچ و رنگ است. سرویس حمام و توالت فرنگی داخل اتاق خواب و  سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی است. سیستم گرمایش از طریق بخاری گازی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی فراهم است و ملک تعرفه شده دارای انشعاب آب و برق وگاز می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی27363006 در زیر پهنه 122 R  قرار دارد. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ عرصه و اعیان ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های پایه مزایده زمان کارشناسی در راستای اجرای مفاد دادنامه به شماره 140268390016169253 تاریخ1402/10/25  صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 5. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، کاربری، موقعیت ملک، دسترسی، قدمت، عرض گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و در صورت صحت مکاتبات و استعلامات اخذ شده از اداره ثبت و شهرداری و غیره، ارزش روز روز شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی به شماره 10807 (ده هزار و هشتصد و هفت) فرعی  از 6974 ( شش هزار و نهصد و هفتاد و چهار) اصلی قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 222/000/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000007 بتاریخ 1404/02/02 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004720397