موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0300849اجراییه صادره از  شعبه  5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له اصغر رازینی پر  علیه  محسن سعیدی فر  موضوع مطالبه وجه  ازاموال محکوم علیه به مبلغ 11/650/500/000 ریال  و مبلغ  582/525/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  10000سهم از 352556 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 132/156 قطعه2 تفکیکی به نشانی رزکان خ گلستان نبش مجتمع گل و گیاه شانقی به مبلغ  260/000/000/000  ریال  معادل 26 میلیارد تومان  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذل 448/096 سهم مشاع از 10000 سهم مشاع از 352556 سهم مشاع از پلاک ثبتی فوقالذکر به فروش می رسد . سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/2/9راس ساعت 9  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0300849 مورخ 1403/7/1 در خصوص محکوم له اصغر رازینی پر و محکوم علیه محسن سعیدی فر با موضوع قرارکارشناسی:  (( ضمن مطالعه پرونده نسبت به ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 156 فرعی از 132 اصلی قطعه 2 تفکیکی اقدام نمائید. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور، کارشناس منتخب، ضمن مطالعه پرونده استنادی در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار و مطالعه پرونده ثبتی، از محل وقوع ملک تعرفه شده توسط محکوم علیه واقع در شهرستان شهریار رزکان خیابان گلستان  نبش مجتمع گل و گیاه شانقی به مختصات جهانی x=508663 ، y=3941633  بازدید و بررسیهای لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد. تصویر سند انتقال اجرایی تنظیمی از دفترخانه اسناد رسمی 54 شهریار به شماره 107900 مورخه 1400/12/28 که حسب مندرجات آن 10000 سهم از 352556 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 156 فرعی از 132 اصلی قطعه 2 تفکیکی توسط قائم مقام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به آقای محسن سعیدی فر (محکوم علیه) به عنوان خریدار منتقل گردید براساس تصویر استعلام ثبتی (مضبوط در پرونده) و مطالعه پرونده ثبتی عبارتست از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 156 فرعی از 132 اصلی، مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور، قطعه 2 در واقع در قریه رزکان شهریار به مساحت 352556 مترمربع در دفتر 63 به نام آقای محمدعلی نیکزاد ثبت و سند صادر شده است. سپس برابر صورتمجلس تفکیکی متعدد مورد تفکیک قرار گرفته است و از باقی مانده مورد ثبت به صورت اسناد مشاعی با جزء سهم 10000 از کل سهم 352556 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 107900 تاریخ 1400/12/28 دفترخانه 54 شهریار به مالکیت محسن سعیدی فر (محکوم علیه) ثبت گردیده است.    براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک مشاعی با مشخصات ثبتی پیش گفته به صورت یک قطعه زمین خالی و فاقد هرگونه مستحدثات است و مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی به مساحت 10000 مترمربع می باشد. اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد .با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده استنادی و ثبتی و مدارک ابرازی  موقعیت استقرار ملک ابعاد و مساحت ملک شرایط زمانی و مکانی  دسترسی های محلی  بررسی های میدانی بعمل آمده  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی ، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، قیمت روز 10000 سهم از 352556 سهم عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 156 فرعی از 132 اصلی قطعه 2 تفکیکی به مبلغ 260.000.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.مطابق استعلام ثبتی بعمل آمده از دفاتر املاک و بازداشتی اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ملک موضوع پرونده فاقد مبلغ رهنی و بازداشتی است.میزان بدهی ملک موصوف به ادارات دارایی و دهیاری منطقه به مبلغ حدود سیصد میلیون تومان برآورد می گردد. مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن در متن نظریه قید گردیده است. ملک به صورت یک قطعه زمین خالی فاقد مستحدثات می باشد و ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به پلاک ثبتی 156 فرعی از 132 اصلی قطعه 2 تفکیکی می باشد. ملک موصوف در اجاره نمی باشد و فاقد مستاجر است و مطابق تصویر سند انتقال اجرایی ابرازی ملک مشاع می باشد و مطابق پرونده ثبتی در رهن یا توقیف نمی باشد.  

شماره پرونده: 9909982640500974