موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100053023972 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302297 و شماره پرونده 140368920004026027 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440001782570 در خصوص دعوی فی مابین : محکوم له :1.خانم لیلا خلجی *محکوم علیهم : 1.خانم فاطمه خلجی2.آقای سید حمید محمدی3.آقای ابوالفضل خلجی با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 10201  فرعی از 49  اصلی مفروز و مجزی شده از 1769 واقع در بخش 11 تهران، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به موجب دادنامه شماره 140368390010251036 به تاریخ 1403.07.14صادره از شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه نمودم و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک خانه 3/5 طبقه شمالی واقع در نظام آباد شمالی خیابان شهید عزیز نوروزی فرد کوچه شهید عباس باقری پلاک 7 با کد پستی 1636835911 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال 109143 سری (ج) سال 1402 به تاریخ 1403.04.06 با شناسه یکتای 140320301151008197 و تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال اصلی 069383 سری (ه) سال 1400 به تاریخ 1401.05.01 با شناسه یکتای 140120301151011842 و تصویر نامه شماره 140385601151013734به تاریخ 1403.07.08 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره (10201) ده ‌هزار ‌و ‌دویست ‌و ‌یک  فرعی از  (49) چهل‌ و ‌نه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از (1769) یکهزار و هفتصدو شصت و نه فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، به مساحت (100) صد  متر مربع . حدود ملک شمالاً: پی است به طول (5.00) پنج متر به قطعه یکصد و سی و پنج تفکیکی سابق شرقاً: پی است بطول (20.00) بیست متر به قطعه دو تفکیکی شماره یک هزار و هفتصد و شصت و نه فرعی جنوباً: پی است بطول (5.00) پنج متر به خ به عرض هشت متر غرباً: پی است بطول (20.00) بیست متر به قطعه یکصد و بیست و هفت تفکیکی سابق مشخصات مالکیت مالکیت خانم لیلا خلجی فرزند محمد حسن به شماره شناسنامه 11143 دارای شماره ملی 0058224092 صادره از تهران متولد 1353.11.15 با جزء سهم 3 از کل سهم 7 ، به عنوان مالک سه سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 156931 تاریخ 1403.03.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 109143 سری ج سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301151008197 ثبت گردیده است. مالکیت خانم فاطمه خلجی فرزند محمد حسن به شماره شناسنامه 11695 دارای شماره ملی 0068111746 صادره از تهران متولد 1360.11.30 با جزء سهم 1 از کل سهم 7 ، به عنوان مالک یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 153793 تاریخ 1401.10.07دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 419251 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151031875 ثبت گردیده است. مالکیت آقای سیدحمید محمدی فرزند سید اکبر  به شماره شناسنامه 8437 دارای شماره ملی 0069239509 صادره از تهران متولد 1357.06.12 با جزء سهم 1 از کل سهم 7 ، به عنوان مالک یک سهم مشاع از  هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 153560 تاریخ 1401.08.28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی023207 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151026762 ثبت گردیده است. مالکیت آقای ابوالفضل خلجی فرزند محمد حسن به شماره شناسنامه 2400 دارای شماره ملی 0055161731 صادره از تهران متولد 1349.01.04 با جزء سهم 2 از کل سهم 7، به عنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390011998612 تاریخ 1400.09.20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 069383 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151011842  ثبت گردیده است. ضمناً طبق سوابق پرونده ثبتی خانم لیلا خلجی احدی از مالکین مشاعی درخواست افراز سهم مشاعی خود از پلاک موصوف را نموده که پس از جری تشریفات قانونی منجر به مصدور تصمیم واحد ثبتی به شماره 140385601151011651 مورخ 1403.06.11 مبنی بر غیرقابل افراز بودن پلاک مذکور صادر شده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک خانه 3/5 طبقه شمالی نسبتاً قدیمی می باشد که  بنای احداثی آن شامل  طبقات همکف، اول و دوم هرکدام شامل یک واحد مسکونی جمعاً سه واحد مسکونی می باشد. زیر زمین که در زیر بخشی از بنا واقع شده است دارای دسترسی جداگانه از طریق راه پله واقع در حیاط مشاعی می باشد. پوشش کف حیاط از موزاییک و پوشش دیوار از سنگ است و یک سرویس بهداشتی در حیاط احداث شده است. پوشش نمای ساختمان و دیوارهای حیاط از سنگ است . جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. قدمت ساختمان بیشتر از 40 سال می باشد.مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 26241022 در زیر پهنه122 R  قرارگرفته است. طبقه اول شامل هال نشیمن با پوشش کف  سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ ، آشپزخانه باز با پوشش کف سرامیک و با کابینت MDF، یک اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و دیوار اندود گچ و رنگ و سرویس حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرامیک است. سیستم گرمایش و آبگرم از طریق پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی فراهم است . طبقه اول و دوم  شامل هال نشیمن با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ ، آشپزخانه بسته با پوشش کف سرامیک و با کابینت MDF،  یک اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و دیوار اندود گچ و رنگ و سرویس حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرامیک است. سیستم گرمایش و آبگرم از طریق بخاری گازی و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی فراهم است . این ملک دارای سه کنتور برق اختصاصی و یک کنتور آب مشترک و یک کنتور گاز مشترک می باشد. در زمان بازدید ازملک بنا به اظهار در طبقه اول و دوم مستاجر و در طبقه همکف یکی از مالکین مشاعی ساکن بودند. 4. حدود و شمول کارشناسی: نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع  از طریق مزایده به موجب دادنامه شماره 140368390010251036 به تاریخ 1403.07.14صادره از شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده است  و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 10201 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 1769 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران با جمیع امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 84/000/000/000 ریال (هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000020 بتاریخ 1404/02/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920004026027