موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول به موجب نیابت واصله در پرونده اجرایی کلاسه 0400002 مقرر گردید دو فقره ملک با مشخصات سند مالکیت 762096 به شماره پلاک 264 فرعی از 851 اصلی تحت مالکیت خانم توران درآینده هفشجانی و سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی 201 فرعی از 851 اصلی تحت مالکیت آقای علی علیخانی گله که توسط کارشناس منتخب توصیف و ارزیابی شد و مقرر است از طریق مزایده راس ساعت: 11:00 روز شنبه مورخ: 1404/02/20 در دفتر اجرای احکام مدنی کوهرنگ و با حضور نماینده دادستان محترم  بفروش برسد ، هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و می بایست فی المجلس 10% مورد مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و قبض بانکی آنرا به این شعبه تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.این آگهی برای یکبار در روزنامه محلی منتشر و همچنین در معابر عمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا و قربای سببی و نسبی آنان  ، ضمناً متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجراء نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند. مشخصات املاک: مشخصات ملک شماره 1: - عبارت است از تمامیت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 264 فرعی از 851 اصلی واقع در بخش ثبتی کوهرنگ به مساحت 163،5 متر مربع شامل دو طبقه ساختمان مسکونی به مساحت کل حدود 380 متر مربع با اسکلت بتنی و سقفهای تیرچه و بلوک و امکانات نسبتاً کامل و نیز سقف چینکو بصورت دو قسمتی. مجموعه دارای دو سری انشعابات آب، برق و گاز بوده و یک دهنه با قابلیت استفاده تجاری نیز در طبقه همکف و در مجاورت خیابان اصلی اجرا گردیده. - مشخصات ملک شماره 2: عبارت است از شش دانگ عرصه به مساحت 1100،08 متر مربع دارای سند رسمی واقع در پلاک ثبتی 201 فرعی از 851 اصلی بخش ثبتی کوهرنگ و با کاربری مزروعی متعلق به آقای علی علیخانی گله فرزند نگهدار و به شماره ملی 5559783651 که بر اساس تأییدیه دهیاری محترم روستای گردو سفلی از مزروعی به مسکونی تغییر کاربری یافته و مانعی برای ساخت و ساز ندارد. همچنین عرصه مورد نظر با دیوار بلوکی و بخشی نیز با فنس محصور گردیده و دارای درب فلزی ورودی می باشد که در ضلع جنوبی ملک شماره 1 واقع شده است. نتیجه ارزیابی ملک شماره 1: - با عنایت به امکانات به کار رفته در ساختمان منجمله آیتمهای داخلی، نوع پوشش سقف، پنجره های دو جداره، ارزش عرصه، ارزش انشعابات و نیز امکان بهره‌برداری تجاری از آن در مجاورت خیابان اصلی و لحاظ درصدی بعنوان هزینه های حمل مصالح به روستا و نیز هزینه های مربوط به اجرا منجمله نیروی کار و ایاب و ذهاب و ....، ارزش کل ملک از قرار 55،335،000،000 ریال برآورد و اعلام می گردد. توضیح: متراژ پلاک ثبتی 163،5 متر مربع می باشد لیکن اعیان احداث شده در دو طبقه می باشد که مجموع مساحت دو طبقه 327 متر مربع می باشد اما مالک در طبقه همکف مبادرت به احداث حدود 50 متر مربع اضافه بنا در سمت جنوبی پلاک ثبتی نموده که در حال حاضر به دلیل سیستم فونداسیون و سقف یکپارچه بخش قابل تفکیک از ساختمان نمی باشد بنابراین در قیمت گذاری ملک این بخش نیز لحاظ شده است، ضمن اینکه مساحت طبقه اول مطابق با میزان قید شده در سند اجرا گردیده و این میزان اضافه بنا در طبقه همکف بعنوان ایوان غیر مسقف یا حیاط طبقه اول مورد استفاده قرار می گیرد و حتی سرویس بهداشتی طبقه اول نیز در همین قسمت ساخته شده است. - علی ایحال و با توجه به شرایط موجود و یکپارچه بودن ساختمان، ارزش کل اعیان در ارزیابی لحاظ شده است و بصورت طبیعی مالک می بایست در آینده نسبت به اصلاح سند رسمی خود اقدام نماید لیکن در حال حاضر و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی، با کسر میزان مساحت حدود 50 متر مربع از طبقه همکف، و با وجود یک دهانه مغازه در مجاورت خیابان اصلی در این طبقه، ارزش کل ملک از قرار حدود 50،400،000،000 ریال خواهد بود، لیکن به نظر بنده و با عنایت به عدم امکان تفکیک ملک و برش بخشی از آن، چنانچه به هر دلیل نیاز به فروش ملک باشد کل ملک و کل اعیانات می بایست بصورت یکجا به فروش برسد لذا رقم کل اشاره شده در متن یعنی میزان 55،335،000،000 ریال ملاک عمل خواهد بود. نتیجه ارزیابی ملک شماره 2: با عنایت به بررسی های انجام شده و لحاظ کلیه عوامل مؤثر در قیمت گذاری منجمله ارزش عرصه و موقعیت جغرافیایی ملک، ارزش کل ملک از قرار 16،501،000،000 ریال برآورد و اعلام می گردد. بنابراین مجموع ارزش دو ملک از قرار 71،836،000،000 ریال برآورد و اعلام می گردد.  

شماره پرونده: 140132920001132267