موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده : 0300339 خواهان  : مرضیه آب روشن خوانده : رابعه نظر آهاری موضوع : اخذ محکوم به به موجب نیابت شماره 140391990024810922  مورخ 30/07/1403 صادره ازشعبه دوم  اجرای احکام مجتمع شماره دو شورای حل اختلاف تهران درخصوص پلاک ثبتی 2937  فرعی از 9 اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  آهار و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. الف)حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح­ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه­گیری گزارش تأثیری داشته باشد؛ مسئولیتی از بابت آن متوجه این هیئت کارشناسی منتخب نمی­گردد. 1) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج درآن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 2) انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش ازجانب این هیئت کارشناسی منتخب نمی باشد. 3) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی رودبار قصران موضوعیت دارد. ب)مدارک و مستندات ابرازی: 1- برابر با تصویر گزارش گردش ثبتی پلاک  2937 فرعی از 9 اصلی به شماره 140385601041009726 مورخ 1403.08.26، باستحضار می رساند: یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2937 فرعی از 9 اصلی، مفروز و مجزی شده از 441 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 138 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران، به مساحت 57.52 متر مربع. به حدود شمالاً در سه قسمت اول دیواریست بطول 0.67 متر به کوچه، دوم دیواریست بطول 11.32 متر به کوچه، سوم دیواریست بطول 1.36 متر به کوچه شرقاً درب و دیوار بطول 3.75 متر به کوچه جنوباً در دو قسمت اول دیواریست بطول 0.47 متر به کوچه دوم دیوار به دیوار بطول 12.17 متر به قطعه 139 تفکیکی غرباً دیوار به دیوار بطول 4.20 متر به قطعه 145. مالکیت فاطمه نظر آهاری با جز سهم 1 از کل 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان منافع مورد صلح مادام الحیات برای مصالح بوده و بعد از فوت منافع تابع عین می باشد همچنین مورد صلح با حق فسخ برای مصالح بطور یکجانبه می باشد با شماره مستند مالکیت 24928 تاریخ 1400.11.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 941 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 422561 سری ب با شماره دفتر الکترونیکی 140120301041000533 ثبت گردیده است. مالکیت رابعه نظر آهاری با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24928 تاریخ 1400.11.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 941 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 422560 ثبت گردیده است. مالکیت زهرا علی رمضانی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24928 تاریخ 1400.11.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 941 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 422562 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا نظر آهاری با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24928 تاریخ 1400.11.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 941 شهر تهران استان تهران با موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 422563 ثبت گردیده است. مالکیت راهله نظر آهاری با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 422564 ثبت گردیده است. 2- تصویر سند تک برگی به مقدار یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 2937 فرعی از 9 اصلی به نام خانم رابعه نظر آهاری. نظریه  کارشناسی: با توجه به مطالب معنونه صدر الاشاره و با امعان نظر به سوال مطروحه در قرار کارشناسی صادره و بررسی پرونده و مدارک مضبوط در آن و معاینات به عمل آمده در پاسخ به قرار صادره به استحضار می­رساند:   با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 2937 فرعی از 9 اصلی انجام شد (ملک به صورت یک باب بنا کلنگی و حیاط متصل به آن می باشد) و با تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور و با ملاحظه مستندات و مدارک مربوطه و با بررسی و جمع بندی جمیع جهات، ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 57.52 متر مربع ، مشروط به برابر با اصل بودن و معتبر بودن مدارک ارائه شده و تطبیق سند با موقعیت ملک فوق و در صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد و انتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکان­پذیر باشد، بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی ملک معرفی­شده به افراد حقیقی یا حقوقی، در حال حاضر به مبلغ 25.800.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. ضمناً سهم خانم رابعه نظر آهاری به مقدار 1 جزء سهم از کل 6 سهم ششدانگ به مبلغ 4.300.000.000 ریال معادل چهارصد و سی میلیون تومان برآورد می گردد. اینک مزایده 243/0 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 2937  فرعی از 9 اصلی بخش 11 به ارزش 000/000/300/4  ریال در روز تاریخ23/02/1404 ساعت 8 الی 11صبح با شماره حراج 3004108097000004 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140191920007013996