موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده : 0300168 خواهان  : ریحانه و سید هاشم هردو آقا سید میرزا بزرگ خوانده : سید محمد علی و علی محمد هردو آقا سید میرزا بزرگ موضوع : دستور فروش به موجب دادنامه شماره 140091390016635312  مورخ 16/12/1400 صادره ازشعبه اول  حقوقی بخش رودبار قصران درخصوص پلاک ثبتی 2058  فرعی از 36 اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران فشم کوچه شهید صالحی فشمی (کوچه باغ حکیمیه)  پ 153  و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. مدارک و مستندات : 1 برابر تصویر اسناد تک برگ ابرازی به شماره های چاپی 932238 و 932239 و 932240 و 932241 همگی سری ب سال 95 ملک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان زمین مشجر (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 2058 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 378 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی به مساحت 1098 مترمربع واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران با حدود اربعه مندرج در اسناد، به نام افراد ذیل ثبت و سند صادر گردیده است؛ سیدهاشم آقاسید میرزابزرگ (4 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان) سیدعلی محمد آقاسید میرزابزرگ (4 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان) سیدمحمدعلی آقاسید میرزابزرگ (4 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان) ریحانه آقاسید میرزابزرگ (6 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان) ( توضیحات سند: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی منابع طبیعی محیط زیست می باشد و بر اساس نامه شماره 94/181461 مورخ 94.10.23 سازمان ثبت تثبیت این ملک انجام شد.) 2 برابر تصویر گواهی پایان کار شماره ش/4685 مورخ 82.04.01 صادره از شهرداری اوشان و فشم، جهت ملک به پلاک ثبتی 36/2058 به نشانی فشم جاده میگون گلینک دارای پروانه ساختمانی شماره 11866 مورخ 80.10.25 و برای ساختمان 4 طبقه با زیربنای کل 940 مترمربع (زیرزمین 125 مترمربع یکواحد مسکونی و 44 مترمربع انباری و تاسیسات  همکف 206 مترمربع یک و نیم واحد مسکونی و 53 مترمربع تاسیسات  طبقه اول 256 مترمربع یک و نیم واحد مسکونی و 71 مترمربع سرایداری  طبقه دوم 185 مترمربع یک واحد مسکونی) صادر گردیده است. 3 با توجه به اسناد فوق الذکر بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی و ظاهری ملک : ملک تعرفه شده واقع در آدرس مورد بازدید بصورت عمارت به مساحت عرصه 1098 مترمربع (طبق سند) و دارای چند دستگاه ساختمان مسکونی می باشد. الف) ساختمان دو طبقه بصورت دوبلکس با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال نمای سنگ فاقد آسانسور و شامل فضاهای پذیرایی آشپزخانه در طبقه بالا و سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام، اتاق تاسیسات در طبقه پایین می باشد. کف طبقات پوشیده از سرامیک دیوارها از اندود گچ و رنگ کابینت های آشپزخانه فلزی دربهای داخلی چوبی معمولی اتاق دارای کمد دیواری درب ورودی فلزی پنجره ها فلزی تک جداره سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری شده و دارای توالت ایرانی و فرنگی می باشد سیستم سرمایش ساختمان موتورخانه و رادیاتور بعلاوه شومینه و فاقد سیستم سرمایش است و ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز است ضمنأ قسمتهای زیادی از سقف و دیوارهای این ساختمان ترک خورده و ترکهای بسیار عمیقی در حدفاصل سقف و دیوارها نیز مشاهده شد. ب) ساختمان چهار طبقه در کنار ساختمان دوبلکس، با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 20 سال، نمای سیمانی، فاقد آسانسور، با پوشش سنگ در دیوارها و کف راه پله، که در هر طبقه آن یک آپارتمان و مجموعأ چهار واحد آپارتمان موجود است و هر طبقه شامل فضاهای پذیرایی، اتاق خواب بالکن آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام است. کف طبقات پوشیده از سنگ دیوارها از اندود گچ و رنگ کابینت های آشپزخانه در طبقات چوبی یا ام دی اف دربهای داخلی چوبی اتاق دارای کمد دیواری درب ورودی چوبی پنجره ها فلزی تک جداره سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری شده و دارای توالت ایرانی و فرنگی می باشد. سیستم سرمایش ساختمان موتورخانه و رادیاتور بعلاوه شومینه و سیستم سرمایش آن اسپیلت است و ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز است. ج) ساختمان دو طبقه سرایداری و انبار با نمای سیمانی در انتهای ملک موجود است که شامل یک انبار در طبقه زیرین و دو واحد مسکونی سرایداری در طبقه فوقانی است که هر واحد شامل فضاهای پذیرایی آشپزخانه اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام می باشد.    همچنین محوطه ملک دارای باغچه‌بندی و درختان مثمر و غیر مثمر می‌باشد. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی دادخواست و قرار کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. ضمنأ شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. ضمنأ هر یک از کارشناسان در محدوده صلاحیت خود اظهار نظر نموده اند.    قـرار کارشنـاسی : کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل متنازع فیه و صورت برداری و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی و ارزش گذاری قیمت روز معاملاتی سهام طرفین در پلاک ثبتی 2058 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در امر و با در نظر گرفتن حقوق و منافع احتمالی و منابع ملی احتمالی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند. نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد تودیع با مشخصات ذکر شده و با عنایت به بررسیهای بعمل آمده موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت بنای موجود عرض معبر مجاور با در نظرگرفتن عوامل موثر فارغ از موارد حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها بانکها موسسات ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور ارزش ششدانگ ملک تودیع شده با وضعیت موجود و مطابق مشروح گزارش مبلغ 610.000.000.000 ریال معادل شصت و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. اینک مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 2058  فرعی از 36 اصلی بخش 11 به ارزش 000/000/000/610 ریال در روز تاریخ29/02/1404 ساعت 8 الی 11صبح با شماره حراج 3004108097000006 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140091920009445031